Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bestlage – EG Traditionscafé

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlruhe · 76133

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

308 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.357 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Gastronomieimmobilie mit drei Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage mit einer Grundstücksfläche von 268 m².

Das als „Café Jäck“ bekannte Objekt verfügt über eine etablierte Marktpräsenz und einen hohen Wiedererkennungswert – ein wertvoller immaterieller Mehrwert für Investoren, insbesondere im Hinblick auf Neuverpachtung, Markenfortführung oder Neupositionierung.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus etablierter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnpotenzial und einer starken Marktposition.

Die drei Wohneinheiten können klassisch langfristig oder auch kurzfristig vermietet, möbliert angeboten oder gezielt für die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum genutzt werden. Besonders interessant ist dabei die Lage mitten im Karlsruher Stadtzentrum. Konzepte wie Wohngemeinschaften, Einzelzimmervermietung oder temporäres Wohnen bieten zusätzliches Optimierungspotenzial.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an und entdecken weitere ausführliche Informationen.

Ausstattung ERDGESCHOSS - GEWERBEFLÄCHE

Nutzfläche: 214 m²
Großzügiger Gastraum
Separater Küchen- & Backstubenbereich
Vollständige Gastronomieausstattung inkl. Küche, Backtechnik, Kühlzellen, Theke und weiterem Mobiliar
Zusätzlicher Büroraum
getrennte Sanitärbereiche
Klimatisierte Räume
Laufende Modernisierungen Ideal für Gastronomie, Cafébetrieb oder alternative Gewerbekonzepte.

Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit bestehender Infrastruktur – optimale Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung und nachhaltige Erträge.

DIE WOHNEINHEITEN: Die Wohnungen profitieren ebenfalls von fortlaufenden Modernisierungen wie Renovierung der Bäder, Einbau von Küchen, Einbauschränken, Erneuerung der Elektronik & Böden sowie weiteren Maßnahmen.

Obergeschoss:

Fläche: 154 m²
4-Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum
Ankleidezimmer mit Schranksystem
Fischgrätenparkett
charmante Dachterrasse mit 82qm
Durch einen Einzug einer Trennwand kann diese Einheit wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.

Obergeschoss:

Fläche: 112 m²
3-Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC
Abstellraum mit Einbauschrank
Granitböden

Dachgeschoss:

Fläche: 42 m²
2-Zimmer-Einheit
Anschlüsse für eine großzügige Küche
Badezimmer mit kleiner Wanne
Zusätzlich bietet die darüberliegende Dachspitze weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zusätzlichen Raum für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Diese Fläche beläuft sich auf ca. 37 m².

Untergeschoss:

Nutzfläche: 83 m²
4 Keller-Räume
1 Heizungskeller
4 Lagerräume
1 Personal WC

Weitere vorhandene Möblierungen können nach Absprache übernommen werden und bieten einen Mehrwert für Vermietungskonzepte.

Lage Karlsruhe verbindet wirtschaftliche Stärke, technische Innovationskraft und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise.

INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in der etablierten Innenstadt-West, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Karlsruhes. Die gewachsene Struktur aus historischen Gebäuden, vielfältigen Nutzungen und lebendiger Stadtkultur verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür
Im Stadtzentrum
weitreichende medizinische Versorgung
Apotheken
Städtisches Klinikum Karlsruhe
Bildungseinrichtungen
Grund- und weiterführende Schulen
Hochschulen und Universitäten (z.B. das KIT)

VERKEHRSANBINDUNG:

ausgebautes Straßen- und Stadtbahnnetz mit hoher Taktdichte
Karlsruher Hauptbahnhof zügig erreichbar (bietet nationale sowie internationale Fernverkehrsverbindungen)
Autobahnanschlüsse A5 & A8
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in 45 Min. erreichbar
Flughafen Stuttgart in 60 Min. erreichbar

FREIZEIT UND LEBENSQUALITÄT:

vielfältiges Freizeitangebot
Kulturelle Einrichtungen wie das Badische Staatstheater, die Staatliche Kunsthalle und das ZKM - Zentrum für Kunst und Medien
Zoo Karlsruhe fußläufig erreichbar
zahlreiche Veranstaltungen & Stadtfeste

Kontinuierliche Maßnahmen zur Aufwertung der Innenstadt sichern langfristig die Qualität und Wertstabilität dieses Standorts.

Sonstiges Seit über 75 Jahren steht Café Jäck für handwerkliche Perfektion, außergewöhnliche Pâtisserie und gelebte Gastfreundschaft. Mit dem Erwerb dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, neben dem etablierten Gastronomiebetrieb und der Wohneinheiten auch die traditionsreiche Marke Café Jäck zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Chance, eine bekannte Marke mit hoher regionaler Strahlkraft, ausgezeichnetem Ruf und großem Zukunftspotenzial fortzuführen oder gezielt weiterzuentwickeln.

Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine traditionsreiche Gastronomieimmobilie mit drei Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage mit einer Grundstücksfläche von 268 m². Das als „Café Jäck“ bekannte Objekt verfügt über eine etablierte Marktpräsenz und einen hohen Wiedererkennungswert – ein wertvoller immaterieller Mehrwert für Investoren, insbesondere im Hinblick auf Neuverpachtung, Markenfortführung oder Neupositionierung. Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus etablierter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnpotenzial und einer starken Marktposition. Die drei Wohneinheiten können klassisch langfristig oder auch kurzfristig vermietet, möbliert angeboten oder gezielt für die hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum genutzt werden. Besonders interessant ist dabei die Lage mitten im Karlsruher Stadtzentrum. Konzepte wie Wohngemeinschaften, Einzelzimmervermietung oder temporäres Wohnen bieten zusätzliches Optimierungspotenzial. Fordern Sie gerne das vollständige Exposé bei uns an und entdecken weitere ausführliche Informationen. Ausstattung ERDGESCHOSS - GEWERBEFLÄCHE + Nutzfläche: 214 m² + Großzügiger Gastraum + Separater Küchen- & Backstubenbereich + Vollständige Gastronomieausstattung inkl. Küche, Backtechnik, Kühlzellen, Theke und weiterem Mobiliar + Zusätzlicher Büroraum + getrennte Sanitärbereiche + Klimatisierte Räume + Laufende Modernisierungen Ideal für Gastronomie, Cafébetrieb oder alternative Gewerbekonzepte. Sofort nutzbare Gewerbeeinheit mit bestehender Infrastruktur – optimale Voraussetzungen für eine schnelle Vermietung und nachhaltige Erträge. DIE WOHNEINHEITEN: Die Wohnungen profitieren ebenfalls von fortlaufenden Modernisierungen wie Renovierung der Bäder, Einbau von Küchen, Einbauschränken, Erneuerung der Elektronik & Böden sowie weiteren Maßnahmen. 1. Obergeschoss: + Fläche: 154 m² + 4-Zimmer-Wohnung + Einbauküche + Badezimmer mit Badewanne + Gäste-WC + Abstellraum + Ankleidezimmer mit Schranksystem + Fischgrätenparkett + charmante Dachterrasse mit 82qm + Durch einen Einzug einer Trennwand kann diese Einheit wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. 2. Obergeschoss: + Fläche: 112 m² + 3-Zimmer-Wohnung + Einbauküche + Badezimmer mit Dusche & Badewanne + Gäste-WC + Abstellraum mit Einbauschrank + Granitböden Dachgeschoss: + Fläche: 42 m² + 2-Zimmer-Einheit + Anschlüsse für eine großzügige Küche + Badezimmer mit kleiner Wanne + Zusätzlich bietet die darüberliegende Dachspitze weiteres Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf zusätzlichen Raum für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Diese Fläche beläuft sich auf ca. 37 m². Untergeschoss: + Nutzfläche: 83 m² + 4 Keller-Räume + 1 Heizungskeller + 4 Lagerräume + 1 Personal WC Weitere vorhandene Möblierungen können nach Absprache übernommen werden und bieten einen Mehrwert für Vermietungskonzepte. Lage Karlsruhe verbindet wirtschaftliche Stärke, technische Innovationskraft und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise. INFRASTRUKTUR: Die Immobilie befindet sich in der etablierten Innenstadt-West, einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Karlsruhes. Die gewachsene Struktur aus historischen Gebäuden, vielfältigen Nutzungen und lebendiger Stadtkultur verleiht dem Quartier seinen besonderen Charakter. + Einrichtungen für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür + Im Stadtzentrum + weitreichende medizinische Versorgung + Apotheken + Städtisches Klinikum Karlsruhe + Bildungseinrichtungen + Grund- und weiterführende Schulen + Hochschulen und Universitäten (z.B. das KIT) VERKEHRSANBINDUNG: + ausgebautes Straßen- und Stadtbahnnetz mit hoher Taktdichte + Karlsruher Hauptbahnhof zügig erreichbar (bietet nationale sowie internationale Fernverkehrsverbindungen) + Autobahnanschlüsse A5 & A8 + Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in 45 Min. erreichbar + Flughafen Stuttgart in 60 Min. erreichbar FREIZEIT UND LEBENSQUALITÄT: + vielfältiges Freizeitangebot + Kulturelle Einrichtungen wie das Badische Staatstheater, die Staatliche Kunsthalle und das ZKM - Zentrum für Kunst und Medien + Zoo Karlsruhe fußläufig erreichbar + zahlreiche Veranstaltungen & Stadtfeste Kontinuierliche Maßnahmen zur Aufwertung der Innenstadt sichern langfristig die Qualität und Wertstabilität dieses Standorts. Sonstiges Seit über 75 Jahren steht Café Jäck für handwerkliche Perfektion, außergewöhnliche Pâtisserie und gelebte Gastfreundschaft. Mit dem Erwerb dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, neben dem etablierten Gastronomiebetrieb und der Wohneinheiten auch die traditionsreiche Marke Café Jäck zu übernehmen. Damit eröffnet sich die Chance, eine bekannte Marke mit hoher regionaler Strahlkraft, ausgezeichnetem Ruf und großem Zukunftspotenzial fortzuführen oder gezielt weiterzuentwickeln. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Eine Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 308 m²
Grundstücksfläche: 268 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.479 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.650.000 €

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