Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

5.156 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNENIM HERZEN AIDLINGENS – MODERN, RUHIG, NAH DRAN WOHNEN MIT CHARAKTER IN ZENTRALER LAGE

Mitten im gewachsenen Zentrum von Aidlingen befindet sich dieses Zuhause für alle, die das Überschaubare lieben und das Zeitgemäße schätzen. Umgeben von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und viel Lebensqualität verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit einem Gefühl von Vertrautheit.

GROßZÜGIG LEBEN, ENTSPANNT GENIEßEN

Mit ca. 96 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss viel Platz zum Leben. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Gäste-WC, Abstellraum und die gelungene Raumaufteilung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

MODERN AUSGESTATTET – FÜR MENSCHEN VON HEUTE

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung auf aktuellem technischen Stand. Massive Außenwände, zeitgemäßer Wärmeschutz, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen. Elektrische Rollläden, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage stufenlos mit allen Wohnetagen – barrierefreier Zugang inklusive. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können separat erworben werden.

ZENTRAL WOHNEN – ALLES IN REICHWEITE

Die Wohnung liegt im gewachsenen Zentrum von Aidlingen – mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und verbindet den Ort mit Ehningen, Böblingen und Stuttgart. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern viel Raum für Erholung und Bewegung – eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Ausstattung Gebäude und Technik:

Barrierefreier Hauszugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden
Vorbereitung für TV, Internet und Telefon

Wohnungen:

Moderne, funktionale Grundrisse
Gäste-WC
Walk-in-Dusche
Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
Abstellraum in der Wohnung

Zusätzliche Ausstattung:

Eigener Kellerraum je Wohneinheit
Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze verfügbar
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Abgeschlossener Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Balkon oder Terrasse je nach Wohnung

Lage ZENTRAL. VERBUNDEN. LEBENSWERT. – WOHNEN IN AIDLINGEN

In zentraler Lage von Aidlingen bietet diese Wohnadresse eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft, genießen Bewohner kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – vieles davon sogar zu Fuß.

Aidlingen überzeugt dabei nicht nur durch seine familiäre Atmosphäre und funktionierende Infrastruktur, sondern auch durch seine Lage im Herzen des Landkreises Böblingen. Die direkte Anbindung an das regionale Busnetz – darunter die Linie 764 mit Verbindung zum Bahnhof Ehningen und zur S-Bahn-Linie S1 – sowie die Nähe zur Autobahn A81 bieten beste Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel mobil bleiben möchten.

Gleichzeitig investiert die Gemeinde gezielt in ihre Zukunft. Der Ausbau eines flächendeckenden Glasfasernetzes ist bereits gestartet und sorgt für moderne digitale Infrastruktur in den Haushalten. Ergänzt wird dies durch das Gemeindeentwicklungskonzept „Aidlingen 2035“, das auf nachhaltiges Wachstum, familienfreundliche Wohnangebote, gute Nahversorgung und moderne Betreuungseinrichtungen setzt.

Trotz der zentralen Lage bleibt das Natürliche erlebbar: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldwege des Heckengäus bieten Raum für Bewegung, Ruhe und Erholung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Auszeiten im Grünen – hier verbindet sich der Komfort eines durchdachten Wohnstandorts mit der Leichtigkeit des ländlichen Lebensgefühls.

Diese besondere Mischung aus Alltagstauglichkeit, Zukunftsperspektive und Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einer Adresse mit echtem Mehrwert – für Familien, Paare und alle, die gerne modern und gleichzeitig im Einklang mit ihrer Umgebung leben möchten.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung WOHNENIM HERZEN AIDLINGENS – MODERN, RUHIG, NAH DRAN WOHNEN MIT CHARAKTER IN ZENTRALER LAGE Mitten im gewachsenen Zentrum von Aidlingen befindet sich dieses Zuhause für alle, die das Überschaubare lieben und das Zeitgemäße schätzen. Umgeben von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und viel Lebensqualität verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit einem Gefühl von Vertrautheit. GROßZÜGIG LEBEN, ENTSPANNT GENIEßEN Mit ca. 96 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt, bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss viel Platz zum Leben. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen. Gäste-WC, Abstellraum und die gelungene Raumaufteilung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. MODERN AUSGESTATTET – FÜR MENSCHEN VON HEUTE Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine Ausstattung auf aktuellem technischen Stand. Massive Außenwände, zeitgemäßer Wärmeschutz, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für komfortables Wohnen. Elektrische Rollläden, große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen ein helles und angenehmes Wohngefühl. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage stufenlos mit allen Wohnetagen – barrierefreier Zugang inklusive. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen zur Verfügung und können separat erworben werden. ZENTRAL WOHNEN – ALLES IN REICHWEITE Die Wohnung liegt im gewachsenen Zentrum von Aidlingen – mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und verbindet den Ort mit Ehningen, Böblingen und Stuttgart. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern viel Raum für Erholung und Bewegung – eine ideale Kombination aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Ausstattung Gebäude und Technik: - Barrierefreier Hauszugang mit Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden - Vorbereitung für TV, Internet und Telefon Wohnungen: - Moderne, funktionale Grundrisse - Gäste-WC - Walk-in-Dusche - Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung - Abstellraum in der Wohnung Zusätzliche Ausstattung: - Eigener Kellerraum je Wohneinheit - Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze verfügbar - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Abgeschlossener Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Balkon oder Terrasse je nach Wohnung Lage ZENTRAL. VERBUNDEN. LEBENSWERT. – WOHNEN IN AIDLINGEN In zentraler Lage von Aidlingen bietet diese Wohnadresse eine gelungene Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft, genießen Bewohner kurze Wege zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – vieles davon sogar zu Fuß. Aidlingen überzeugt dabei nicht nur durch seine familiäre Atmosphäre und funktionierende Infrastruktur, sondern auch durch seine Lage im Herzen des Landkreises Böblingen. Die direkte Anbindung an das regionale Busnetz – darunter die Linie 764 mit Verbindung zum Bahnhof Ehningen und zur S-Bahn-Linie S1 – sowie die Nähe zur Autobahn A81 bieten beste Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel mobil bleiben möchten. Gleichzeitig investiert die Gemeinde gezielt in ihre Zukunft. Der Ausbau eines flächendeckenden Glasfasernetzes ist bereits gestartet und sorgt für moderne digitale Infrastruktur in den Haushalten. Ergänzt wird dies durch das Gemeindeentwicklungskonzept „Aidlingen 2035“, das auf nachhaltiges Wachstum, familienfreundliche Wohnangebote, gute Nahversorgung und moderne Betreuungseinrichtungen setzt. Trotz der zentralen Lage bleibt das Natürliche erlebbar: Die umliegenden Wälder, Wiesen und Feldwege des Heckengäus bieten Raum für Bewegung, Ruhe und Erholung. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Auszeiten im Grünen – hier verbindet sich der Komfort eines durchdachten Wohnstandorts mit der Leichtigkeit des ländlichen Lebensgefühls. Diese besondere Mischung aus Alltagstauglichkeit, Zukunftsperspektive und Lebensqualität macht diese Wohnlage zu einer Adresse mit echtem Mehrwert – für Familien, Paare und alle, die gerne modern und gleichzeitig im Einklang mit ihrer Umgebung leben möchten. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung