Sonnige 2-Zi.-Wohnung am Ulmer Eselsberg (Blaustein Pfaffenhau) Nähe Uni/Science-Park provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89134

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.105 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage oder baldige Eigennutzung am oberen Eselsberg!

Diese helle, sonnige und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage (17 Parteien) im beliebten Blausteiner Wohngebiet "Pfaffenhau" - direkt an der Grenze zum Ulmer Eselsberg.

Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:

Durchdachter Grundriss: Großer, offener Wohn- und Essbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten.
Küche inklusive: Die optimal eingepasste Einbauküche verfügt über eine Theke und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Südbalkon: Ein an der verkehrsfreien Talseite gelegener, sonniger Südbalkon, lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen.
Komfort & Stauraum: Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz (5.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + beide Stellplätze) beträgt 259.000 €.
Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung.

Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen:

Heizung: Die Zentralheizung wird aktuell durch eine moderne, zukunftssichere Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe ersetzt.
Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster wurden bereits 2009 eingebaut.
Gemeinschaftseigentum: Das Treppenhaus wurde erst in diesem Jahr (2026) frisch gestrichen.

Vermietungssituation & Perspektive: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 685 € pro Monat (inkl. der beiden Stellplätze) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.220 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.10.2023 statt. Der Mieter plant, die Wohnung voraussichtlich Ende 2027 / Anfang 2028 zu verlassen. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Selbstnutzer, die ihren Einzug in naher Zukunft planen.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz (5.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + beide Stellplätze) beträgt 259.000 €.

Lage Ruhige, sonnige Lage in nächster Nähe zur Universität, der Hochschule, dem Science-Park und in Fußnähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien des Ulmer Eselsbergs. Die Blausteiner Ortsmitte mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzem Weg erreichbar. Trotzdem geht das Gebiet im Norden direkt in die freie Landschaft mit hohem Freizeit- und Naherholungswert über. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Die gesamte Anlage besteht aus 4 einzelnen Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Auf den Außenaufnahmen sind Haus 25 und 27 abgebildet.

Der Verkauf erfolgt ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage oder baldige Eigennutzung am oberen Eselsberg! Diese helle, sonnige und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage (17 Parteien) im beliebten Blausteiner Wohngebiet "Pfaffenhau" - direkt an der Grenze zum Ulmer Eselsberg. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: - Durchdachter Grundriss: Großer, offener Wohn- und Essbereich mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. - Küche inklusive: Die optimal eingepasste Einbauküche verfügt über eine Theke und ist im Kaufpreis bereits enthalten. - Südbalkon: Ein an der verkehrsfreien Talseite gelegener, sonniger Südbalkon, lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. - Komfort & Stauraum: Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. - Stellplätze: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz (5.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + beide Stellplätze) beträgt 259.000 €. - Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung. Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen: - Heizung: Die Zentralheizung wird aktuell durch eine moderne, zukunftssichere Hybrid-Anlage mit Wärmepumpe ersetzt. - Fenster: Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster wurden bereits 2009 eingebaut. - Gemeinschaftseigentum: Das Treppenhaus wurde erst in diesem Jahr (2026) frisch gestrichen. Vermietungssituation & Perspektive: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 685 € pro Monat (inkl. der beiden Stellplätze) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.220 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.10.2023 statt. Der Mieter plant, die Wohnung voraussichtlich Ende 2027 / Anfang 2028 zu verlassen. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Selbstnutzer, die ihren Einzug in naher Zukunft planen. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) und ein Außenstellplatz (5.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung + beide Stellplätze) beträgt 259.000 €. Lage Ruhige, sonnige Lage in nächster Nähe zur Universität, der Hochschule, dem Science-Park und in Fußnähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Buslinien des Ulmer Eselsbergs. Die Blausteiner Ortsmitte mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist auf kurzem Weg erreichbar. Trotzdem geht das Gebiet im Norden direkt in die freie Landschaft mit hohem Freizeit- und Naherholungswert über. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Die gesamte Anlage besteht aus 4 einzelnen Häusern mit gemeinsamer Tiefgarage. Auf den Außenaufnahmen sind Haus 25 und 27 abgebildet. Der Verkauf erfolgt ohne Provision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 234.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.800 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.200 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2-Zi.-Wohnung am Ulmer Eselsberg (Blaustein Pfaffenhau) Nähe Uni/Science-Park provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung