Seltene Gelegenheit in München-Allach: Fünfparteienhaus mit traumhaftem Grundstück, Pool und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 80999

Kaufpreis

2.149.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.037 €

pro m²

Beschreibung

Das 1961 in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken errichtete Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert; zugleich wurde das Dach erneuert. Die ca. 356m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen. Besonders interessant: 4 von 5 Einheiten werden kurzfristig frei und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Einbauküchen, Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster, Balkone und Terrassen sorgen für angenehme Wohnqualität. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten, ÖPNV und Freizeitangeboten macht dieses Objekt besonders wertvoll.

Ausstattung -Hauptgebäude Baujahr 1961, Anbau 1978, Aufstockung 2000 -Solide Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken -Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m²

Ca. 347 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten
4 von 5 Wohnungen kurzfristig verfügbar
Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage
Dach im Zuge der Aufstockung im Jahr 2000 erneuert
Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Teilweise elektrisch bzw. funkbetriebene Rollläden im Erdgeschoss sowie im vorderen Bereich des 1. Obergeschosses
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden
Zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse
Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses
Fußbodenheizung im Bad en Suite
Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler
Waschplätze mit separaten Stromzählern
Großzügiger Garten mit attraktivem Poolbereich
Ovalpool, ca. 6,70 m x 3,50 m x 1,50 m
Poolhäuschen mit Pooltechnik
Wärmepumpe für den Pool
Gartenlauben mit Strom- und Lichtanschluss
Gemauerter Außengrill mit Kaminabzug
Pergolen und schön angelegte Außenbereiche
Glasüberdachte Terrasse mit Verschattung
Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren

Lage Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben sein – genau das macht diese Lage so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Aldi, Lidl, dm, Rewe, Ärzte, Apotheken, Restaurants, das EVER.S Einkaufszentrum sowie die lebendige Vesaliusstraße. Auch der Oertelplatz mit Wochenmarkt, die Allacher Dorfgemeinschaft und der TSV Allach 09 – deutschlandweit bekannt für seine starke Jugendarbeit – liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kitas und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders leicht. S-Bahn, Busse und Autobahnen sorgen für beste Anbindung, während Natur, Seen und Naherholung ganz nah bleiben. Eine Lage, die Ruhe, Herz und Alltag perfekt verbindet.

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Münchner Nordwesten verbindet ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und hohen Freizeitwert auf besondere Weise. Auf ca. 972 m² Grundstück entsteht ein echtes Lebensgefühl: ein weitläufiger Garten mit Poolbereich, überdachter Terrasse mit Verschattung, Gartenlauben mit Strom und Licht sowie gemauertem Außengrill bietet ideale Voraussetzungen für Familie, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Das 1961 in Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken errichtete Hauptgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert; zugleich wurde das Dach erneuert. Die ca. 356m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen. Besonders interessant: 4 von 5 Einheiten werden kurzfristig frei und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Einbauküchen, Laminat- und Fliesenböden, zweifach verglaste Holzfenster, Balkone und Terrassen sorgen für angenehme Wohnqualität. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Ärzten, ÖPNV und Freizeitangeboten macht dieses Objekt besonders wertvoll. Ausstattung -Hauptgebäude Baujahr 1961, Anbau 1978, Aufstockung 2000 -Solide Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken -Großzügiges Grundstück mit ca. 972 m² - Ca. 347 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Wohneinheiten - 4 von 5 Wohnungen kurzfristig verfügbar - Ölzentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage - Dach im Zuge der Aufstockung im Jahr 2000 erneuert - Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Teilweise elektrisch bzw. funkbetriebene Rollläden im Erdgeschoss sowie im vorderen Bereich des 1. Obergeschosses - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Einbauküchen in den Wohneinheiten vorhanden - Zwei Balkone, zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse - Fußbodenheizung im Wohnbereich des Erdgeschosses - Fußbodenheizung im Bad en Suite - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler - Waschplätze mit separaten Stromzählern - Großzügiger Garten mit attraktivem Poolbereich - Ovalpool, ca. 6,70 m x 3,50 m x 1,50 m - Poolhäuschen mit Pooltechnik - Wärmepumpe für den Pool - Gartenlauben mit Strom- und Lichtanschluss - Gemauerter Außengrill mit Kaminabzug - Pergolen und schön angelegte Außenbereiche - Glasüberdachte Terrasse mit Verschattung - Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren Lage Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben sein – genau das macht diese Lage so besonders. In wenigen Minuten erreichen Sie Aldi, Lidl, dm, Rewe, Ärzte, Apotheken, Restaurants, das EVER.S Einkaufszentrum sowie die lebendige Vesaliusstraße. Auch der Oertelplatz mit Wochenmarkt, die Allacher Dorfgemeinschaft und der TSV Allach 09 – deutschlandweit bekannt für seine starke Jugendarbeit – liegen praktisch vor der Haustür. Schulen, Kitas und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders leicht. S-Bahn, Busse und Autobahnen sorgen für beste Anbindung, während Natur, Seen und Naherholung ganz nah bleiben. Eine Lage, die Ruhe, Herz und Alltag perfekt verbindet. Sonstiges Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. -- SCHNELL - BEQUEM - ONLINE -- Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.149.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (214.900 €): 9.187 € / Monat
20% Eigenkapital (429.800 €): 8.166 € / Monat
30% Eigenkapital (644.700 €): 7.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in München-Allach: Fünfparteienhaus mit traumhaftem Grundstück, Pool und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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