* Kompakt * Clever * Gemütlich * - Eigentumswohnung in Garding

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung n ruhiger Sackgassenlage der Kleinstadt Garding befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 45 m² Wohn- / Nutzfläche erreichen Sie über den überdachten Laubengang. Der großzügige Wohnbereich mit seinem offenen Übergang zum Esszimmer schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Eine neue Terrassentür sowie eine neue Markise wurden vor kurzem verbaut. Über das Esszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer nebst Ankleideraum. Dieser Bereich zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, schafft aber durch seine gemütliche Atmosphäre und die geschickte Nutzung wertvollen Raum. Die separate Küche ist funktionell ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert, so wurde u.a. eine Dusche mit niedrigem Einstieg eingebaut.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Abstellraum am Haus sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage. Im Herbst des vergangenen Jahres wurde eine effiziente Pelletheizung für die Wohnanlage installiert - eine zukunftsorientierte und nachhaltige Lösung für die Wärmeversorgung. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Heizungsaustausch erstellt.

Ausstattung

ca. 45 m² Wohn- / Nutzfläche zzgl. ausgebautem Dachboden
Balkon nach Süd-Osten
Teilweise renoviert / modernisiert
Neue Terrassentür und Markise am Balkon
Zugeordneter Parkplatz auf dem Grundstück
Abstellraum am Haus
Im Oktober 2025 wurde eine neue Heizungsanlage (Pelletheizung) verbaut. Der aktuelle Energieausweis ist vor der Erneuerung der Heizung erstellt worden. Einen neuen Energieausweis gibt es derzeit noch nicht.

Lage Garding Zentral auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt befindet sich die Stadt Garding. Die Kleinstadt bietet Ihnen neben Supermärkten und Restaurants unter anderem auch einen Kindergarten und Schulen, sowie ein neues Ärztehaus mit Apotheke und deckt so die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Daneben laden die verschiedenen kleine Läden zum Bummeln durch die Stadt ein oder Sie machen einen entspannten Spaziergang durch den Stadtpark und genießen die schöne Natur.

Des Weiteren bietet Ihnen Garding ein sehr aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen.

Die angrenzenden Ortschaften liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto oder dem Zug, eine Bahnstation befindet sich im Ort, sind es nur wenige Minuten nach St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand, nach Tönning mit seinem historischen Hafen oder in die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung n ruhiger Sackgassenlage der Kleinstadt Garding befindet sich diese gemütliche Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit sechs Einheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 45 m² Wohn- / Nutzfläche erreichen Sie über den überdachten Laubengang. Der großzügige Wohnbereich mit seinem offenen Übergang zum Esszimmer schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Der Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Eine neue Terrassentür sowie eine neue Markise wurden vor kurzem verbaut. Über das Esszimmer führt eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Hier befindet sich aktuell das Schlafzimmer nebst Ankleideraum. Dieser Bereich zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, schafft aber durch seine gemütliche Atmosphäre und die geschickte Nutzung wertvollen Raum. Die separate Küche ist funktionell ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert, so wurde u.a. eine Dusche mit niedrigem Einstieg eingebaut. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Abstellraum am Haus sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein besonderes Highlight ist die neue Heizungsanlage. Im Herbst des vergangenen Jahres wurde eine effiziente Pelletheizung für die Wohnanlage installiert - eine zukunftsorientierte und nachhaltige Lösung für die Wärmeversorgung. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Heizungsaustausch erstellt. Ausstattung - ca. 45 m² Wohn- / Nutzfläche zzgl. ausgebautem Dachboden - Balkon nach Süd-Osten - Teilweise renoviert / modernisiert - Neue Terrassentür und Markise am Balkon - Zugeordneter Parkplatz auf dem Grundstück - Abstellraum am Haus - Im Oktober 2025 wurde eine neue Heizungsanlage (Pelletheizung) verbaut. Der aktuelle Energieausweis ist vor der Erneuerung der Heizung erstellt worden. Einen neuen Energieausweis gibt es derzeit noch nicht. Lage Garding Zentral auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt befindet sich die Stadt Garding. Die Kleinstadt bietet Ihnen neben Supermärkten und Restaurants unter anderem auch einen Kindergarten und Schulen, sowie ein neues Ärztehaus mit Apotheke und deckt so die Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Daneben laden die verschiedenen kleine Läden zum Bummeln durch die Stadt ein oder Sie machen einen entspannten Spaziergang durch den Stadtpark und genießen die schöne Natur. Des Weiteren bietet Ihnen Garding ein sehr aktives Vereinsleben und regelmäßige Kulturveranstaltungen. Die angrenzenden Ortschaften liegen nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto oder dem Zug, eine Bahnstation befindet sich im Ort, sind es nur wenige Minuten nach St. Peter-Ording mit seinem endlosen Sandstrand, nach Tönning mit seinem historischen Hafen oder in die Städte Husum oder Heide mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten.