Leben in direkter Nähe zum Zentrum 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement in Pocking
Wohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060
Kaufpreis
95.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.879 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie auf Ihre Wohnetage.
Hier angekommen, betreten Sie über die Diele mit integrierter Küchenzeile direkt den Wohn- und Schlafbereich. Von hier aus erreichen Sie außerdem das Tageslichtbad mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss.
Der Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick über die Dächer der Siedlung. In der Wohnung wurden Fliesen- und Teppichböden verlegt.
Alles in allem ist das Appartement optimal auf die Bedürfnisse eines Singlehaushalts zugeschnitten. Ob citynah oder für Pendler – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.
Ausstattung
Wohn-Schlafbereich 17,29 m², Diele-Küchenzeile 8,40 m², Tageslichtbad 4,64 m², Balkon (4,38 m² : 2 = 2,19 m²)
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 32,52 m².
Lage
Nur ca. 1 km bis zum Zentrum in Pocking. Sie leben in einer Anwohnerstraße, das heißt kein Durchgangsverkehr oder Lärm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, etc. alles befindet sich in Fußläufiger Entfernung.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
Der Hauptbahnhof ist nur ca. 750 Meter von Ihrem Wohnhaus entfernt. Auch die B12 ist in nur 5 Autominuten zu erreichen ebenso die Autobahne A94. Für Pendler ist diese Lage eine Absolutes Muss.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2004 an einen Herrn für 270,00 € netto + 80,00 € ZH/NK = 350,00 € brutto vermietet.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten sind, die Einbauküche und ein Kellerabteil.
Der Rücklagenstand für das Gebäude liegt zum 31.12.2024 bei 55.250,30 €.
Der Rücklagenstand für die Tiefgarage liegt zum 31.12.2024 bei 52.927,70 €.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt 121,00 €.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1996, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieeffizienzklasse: D
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.
Kaufpreis: 95.000,00 €
Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Vermietet!
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.500 €)
- 406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.000 €)
- 361 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.500 €)
- 316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
95.000 €