Neuer Preis - 4-Familien-Haus, 4 % Rendite, U-Bahn-nah
Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81377
Kaufpreis
2.888.000 €
13.5
Zimmer
4
Bäder
429 m²
Wohnfläche
6.732 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus einem Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1935, welches im Jahre 2021 saniert wurde, sowie einem angebautem Bungalow aus dem Jahr 2018
Die Jahres-Netto-Kalt-Miete beträgt € 102.000,- nach Freizug und Vermietung der beiden Eigentümerwohnungen, aus monatlich € 8.500,- Netto-kalt.
Im EG des Zweifamilienhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche derzeit vermietet ist.
Die Wohnung im 1. OG hat ca. 115 qm Wohnfläche, eine große Dachterasse und wird von derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt.
Im DG befindet sich eine vermietete Wohnung, die jedoch bei Bedarf zum Selbstbezug genutzt werden kann.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde im Jahre 2021 aufwändig saniert.
Im Keller befinden sich eine Sauna, sowie ein Bad.
Der moderne Bungalow lässt keine Wünsche offen.
Die Wall-Box kann zur Ladung von E-Fahrzeugen auf 2 Autos erweitert werden.
Klimaanlage im Dachgeschoß.
Lage
Zentral direkt an der U Bahn Holzapfelkreut gelegen und mit guter Anbindung an die Ausfallstraßen.
Sonstiges
Mitverkauft wird eine Garage und 2 Stellplätze zu insgesamt i.H.v. € 69.000,- .
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit inkl. Garage auf € 2.957..000,-.
Das Objekt bietet sich an, weiterhin in Ertrag und Zustand entwickelt zu werden.
Das Finanzamt hilft hierbei durch Steueranreize.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.888.000 €
- Zimmer
- 13.5
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 429 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (288.800 €)
- 12.346 € / Monat
- 20% Eigenkapital (577.600 €)
- 10.974 € / Monat
- 30% Eigenkapital (866.400 €)
- 9.603 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 4.901 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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