Großzügige u. renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 81,65 m² • Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume • Etage: 3. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug • Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden • Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert • Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld • Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage

Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten

Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse.

Lage Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Dreiflüssestadt. Grubweg überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Zentral und dennoch ruhig: Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Passauer Altstadt, den Bahnhof sowie die Universität. Gleichzeitig profitieren Sie vom ruhigen Umfeld, ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege entlang der Ilz oder der nahegelegene Bayerische Wald machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dank der guten Busverbindungen ist auch ohne Auto alles schnell erreichbar. Die B12 sowie die A3 Richtung Regensburg oder Linz sind in wenigen Fahrminuten angebunden – ideal für Pendler oder Berufspendler ins Umland.

Fazit: Grubweg steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage. Ein Standort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg vereint gepflegten Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ruhig gelegen, gut angebunden und bezugsfertig: eine Immobilie mit echtem Potenzial. Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 81,65 m² • Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Räume • Etage: 3. Obergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug • Balkon: mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden • Zustand: Gepflegt und in sehr gutem Zustand – umfassend saniert • Zusätzlich: Gäste-WC, praktische Raumaufteilung, ruhiges Wohnumfeld • Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage Wohnen mit Weitblick – und guten Aussichten Der einladende Wohnbereich bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen, während der Balkon das ganze Jahr über ein Ort zum Durchatmen ist. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse. Lage Die Wohnung befindet sich in Passau-Grubweg, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Dreiflüssestadt. Grubweg überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zentral und dennoch ruhig: Die Lage kombiniert das Beste aus zwei Welten – in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln die Passauer Altstadt, den Bahnhof sowie die Universität. Gleichzeitig profitieren Sie vom ruhigen Umfeld, ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeitangebote wie Spazier- und Radwege entlang der Ilz oder der nahegelegene Bayerische Wald machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnstandort. Dank der guten Busverbindungen ist auch ohne Auto alles schnell erreichbar. Die B12 sowie die A3 Richtung Regensburg oder Linz sind in wenigen Fahrminuten angebunden – ideal für Pendler oder Berufspendler ins Umland. Fazit: Grubweg steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig zentraler Lage. Ein Standort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige u. renovierte 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung