2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79238

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen • 3-fach verglaste Isolierglasfenster für sehr gute Wärme- und Schalldämmung • Modernes Badezimmer mit Bodentiefer Dusche • Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Energieeffizienzklasse B – gute energetische Qualität • Helle Räume durch große Fensterflächen • Zeitgemäße Grundrissgestaltung mit gut geschnittenen Räumen • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder Keller • Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld

Lage Lagebeschreibung – Ehrenkirchen

Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Markgräflerland, dem Hexental und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.

Ehrenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe im Ort und in der näheren Umgebung.

Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Krozingen und Freiburg schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Ehrenkirchen ist über Buslinien regelmäßig an Freiburg, Bad Krozingen und Staufen angebunden. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Norsingen über einen Haltepunkt an der Rheintalbahn mit regionalen Zugverbindungen zwischen Offenburg und Basel.

Mit dem Auto ist Ehrenkirchen über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie über die Autobahn A5 (Anschlussstellen Freiburg-Süd bzw. Bad Krozingen) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind Freiburg, Basel, Colmar sowie der gesamte Oberrhein schnell erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ehrenkirchen durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die umliegenden Weinberge des Batzenbergs sowie zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt verbindet Ehrenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Freiburg – eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in 79238 Ehrenkirchen-Kirchhofen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Raumgefühl. Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet und umfassend saniert. Dabei wurde großer Wert auf Energieeffizienz und zeitgemäße Technik gelegt. Die Beheizung erfolgt per Fußbodenheizung über moderne Wärmepumpentechnologie auf Basis von Umweltwärme. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 43,8 kWh/(m²·a) und weist damit eine sehr gute energetische Qualität auf und erreicht damit die Energieklasse A. Die Wohnung selbst besticht durch ihre besondere Dachgeschossarchitektur mit hohen Decken, sichtbaren Holzbalken sowie großen Fensterflächen und Dachflächenfenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Abende. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Dachterrasse bzw. der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und einen schönen Blick über die Umgebung ermöglicht. Die Wohnung verfügt über hochwertige Bodenbeläge mit warm wirkendem Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, während Küche und Badezimmer mit großformatigen modernen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und stilvoll mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, modernen Armaturen sowie hochwertigen Materialien. Dachflächenfenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem besonderen architektonischen Charakter schätzen. Ausstattung • Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen • 3-fach verglaste Isolierglasfenster für sehr gute Wärme- und Schalldämmung • Modernes Badezimmer mit Bodentiefer Dusche • Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Energieeffizienzklasse B – gute energetische Qualität • Helle Räume durch große Fensterflächen • Zeitgemäße Grundrissgestaltung mit gut geschnittenen Räumen • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder Keller • Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld Lage Lagebeschreibung – Ehrenkirchen Die Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Markgräflerland, dem Hexental und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Ehrenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe im Ort und in der näheren Umgebung. Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Krozingen und Freiburg schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Ehrenkirchen ist über Buslinien regelmäßig an Freiburg, Bad Krozingen und Staufen angebunden. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Norsingen über einen Haltepunkt an der Rheintalbahn mit regionalen Zugverbindungen zwischen Offenburg und Basel. Mit dem Auto ist Ehrenkirchen über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie über die Autobahn A5 (Anschlussstellen Freiburg-Süd bzw. Bad Krozingen) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind Freiburg, Basel, Colmar sowie der gesamte Oberrhein schnell erreichbar. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ehrenkirchen durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die umliegenden Weinberge des Batzenbergs sowie zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Ehrenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Freiburg – eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.