Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung & Hobbyraum mit Duschbad | Balkon, Stellplatz & Gemeinschaftsgarten

Hochparterre zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.053 €

pro m²

Beschreibung

Substanz Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Unter massiver Bauweise versteht man eine Bauart mit tragenden Wänden aus Mauerwerk oder Beton, die für Stabilität, Langlebigkeit und eine solide Wertbeständigkeit steht. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die zuverlässig für behagliche Wärme sorgt. Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg.

Highlight Diese Immobilie überzeugt besonders durch ihren durchdacht gestalteten und modernisierten Innenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Mit viel Gespür für Design und Funktionalität entstand ein harmonischer Grundriss, der Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight bildet der stilvolle Wohn- und Essbereich, der durch eine abgehängte Decke mit integrierten Spots eine elegante und moderne Atmosphäre erhält. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis. Auch das Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch ihre geschmackvolle, moderne Ausstattung. Nicht zu vergessen ist der multifunktionale Hobbyraum mit kleinem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser bietet Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und gehört trotz seiner wohnähnlichen Eigenschaft nicht zur Wohnfläche dazu. Die Wohnung ist derzeit an sehr umgängliche Mieter vermietet und bietet alternativ eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger – eine gute Investition in nachhaltigen Wohnwert.

Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht - bequem, praktisch und jederzeit verfügbar.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.

Lage Calw, ein reizvolles Städtchen im Nordschwarzwald, liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Fachwerkstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. Im historischen Städtchen, das auch liebevoll Hermann-Hesse-Stadt genannt wird, und seinen umliegenden Ortschaften stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die das Leben in Calw äußerst attraktiv machen.

Bildung | Familie „Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas. Durch Seniorennetzwerke bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote. In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt ebenso viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr- und Wandermöglichkeiten.

Freizeit | Infrastruktur Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. In der wunderschönen Altstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sogar ein großer SB-Markt, der fußläufig zu erreichen ist, hat sich an der Peripherie der City angesiedelt. Parkmöglichkeiten (4 Parkhäuser) sind ausreichend vorhanden. In der Fußgängerzone und seiner Umgebung lässt sich wunderbar flanieren, während zahlreichen Cafés und eine hervorragende Gastronomie zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung Durch den nahen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busliniennetz, gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die umliegenden Städte. Die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Calw-Heumaden (nur etwa 1 km von der Wohnung entfernt), ist mittlerweile in Betrieb. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen an Attraktivität enorm zunehmen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:

ca. 3 km nach Hirsau
ca. 8 km nach Bad Liebenzell
ca. 13 km nach Weil der Stadt
ca. 24 km nach Sindelfingen/ Böblingen
ca. 27 km nach Nagold
ca. 27 km nach Pforzheim
ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen

Objektbeschreibung Immobilien-Profil Diese attraktive Wohnung liegt in der charmanten Stadt Calw und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude beherbergt acht Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 74,78 m². Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Das Treppenhaus erschließt die einzelnen Etagen übersichtlich und funktional. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und vermittelt bereits beim ersten Eindruck ein harmonisches und wohnliches Ambiente. Substanz Die Immobilie wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet. Unter massiver Bauweise versteht man eine Bauart mit tragenden Wänden aus Mauerwerk oder Beton, die für Stabilität, Langlebigkeit und eine solide Wertbeständigkeit steht. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die zuverlässig für behagliche Wärme sorgt. Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg. Highlight Diese Immobilie überzeugt besonders durch ihren durchdacht gestalteten und modernisierten Innenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, der als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. Mit viel Gespür für Design und Funktionalität entstand ein harmonischer Grundriss, der Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight bildet der stilvolle Wohn- und Essbereich, der durch eine abgehängte Decke mit integrierten Spots eine elegante und moderne Atmosphäre erhält. Die hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und macht das Kochen zu einem echten Erlebnis. Auch das Badezimmer sowie das separate WC überzeugen durch ihre geschmackvolle, moderne Ausstattung. Nicht zu vergessen ist der multifunktionale Hobbyraum mit kleinem Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Dieser bietet Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und gehört trotz seiner wohnähnlichen Eigenschaft nicht zur Wohnfläche dazu. Die Wohnung ist derzeit an sehr umgängliche Mieter vermietet und bietet alternativ eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger – eine gute Investition in nachhaltigen Wohnwert. Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Gebäude ermöglicht - bequem, praktisch und jederzeit verfügbar. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO. Lage Calw, ein reizvolles Städtchen im Nordschwarzwald, liegt etwa 18 Kilometer südlich von Pforzheim und 33 Kilometer westlich von Stuttgart. Von einer schillernden Geschichte und einstigem Reichtum ist eine malerische Fachwerkstadt mit hunderten denkmalgeschützten Häusern geblieben. Im historischen Städtchen, das auch liebevoll Hermann-Hesse-Stadt genannt wird, und seinen umliegenden Ortschaften stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung, die das Leben in Calw äußerst attraktiv machen. Bildung | Familie „Die Jugend ist unsere Zukunft." Dieses Zitat steht für die Schulvielfalt im Landkreis Calw, so gibt es hier Kaufmännische, Hauswirtschaftliche und Gewerblichen Schulen, sowie eine Hochschule. Außerdem Grundschulen, Realschulen, Werkrealschule, Gymnasien, Waldorfschule, eine Schule für Sonderpädagogik, und Kindergärten und Kitas. Durch Seniorennetzwerke bestehen insbesondere auch für ältere Menschen viele Hilfs- und Freizeitangebote. In den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Geselligkeit hat die Kreisstadt ebenso viel zu bieten. Von Klassikkonzerten bis Bühnenevents aus Pop und Poesie, dem stimmungsvollen Kloster Hirsau bis zum märchenhaften Weihnachtsmarkt ist für jeden Anspruch etwas zu finden. Durch seine topographische Lage bietet Calw für Jung und Alt vielfältige Radfahr- und Wandermöglichkeiten. Freizeit | Infrastruktur Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten vor Ort. In der wunderschönen Altstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sogar ein großer SB-Markt, der fußläufig zu erreichen ist, hat sich an der Peripherie der City angesiedelt. Parkmöglichkeiten (4 Parkhäuser) sind ausreichend vorhanden. In der Fußgängerzone und seiner Umgebung lässt sich wunderbar flanieren, während zahlreichen Cafés und eine hervorragende Gastronomie zum Verweilen einladen. Verkehrsanbindung Durch den nahen Bahnhof und ein gut ausgebautes Busliniennetz, gelangen Sie auch ohne Auto schnell in die umliegenden Städte. Die Herman-Hesse-Bahn mit der Zug-Verbindung Calw-Renningen-Stuttgart, u. a. mit Haltestation in Calw-Heumaden (nur etwa 1 km von der Wohnung entfernt), ist mittlerweile in Betrieb. Das bedeutet, in nur 60 Minuten in der Stuttgarter City zu sein. Um den innerstädtischen Verkehr zu entlasten, ist außerdem der Calwer Tunnel geplant. Hierdurch wird das Städtchen an Attraktivität enorm zunehmen. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden: - ca. 3 km nach Hirsau - ca. 8 km nach Bad Liebenzell - ca. 13 km nach Weil der Stadt - ca. 24 km nach Sindelfingen/ Böblingen - ca. 27 km nach Nagold - ca. 27 km nach Pforzheim - ca. 49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen