Hochwertiges Penthouse mit großzügiger Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88142

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

9.989 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Möbiliert Seeblick Bergpanorama unverbaut Wasserblick Fußbodenheizung

Lage Wasserburg am Bodensee richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und zugleich eine hervorragende Anbindung schätzen, ideal für Zweitwohnsitz-Enthusiasten, Wassersportliebhaber und Berufstätige mit Bedarf an schneller Erreichbarkeit der DACH-Region. Die leicht erhöhte und sonnenverwöhnte Position der Immobilie überzeugt im Alltag durch besonders kurze Wege. Der Bahnhof Wasserburg sowie der charmante Ortskern lassen sich in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Für internationale Reisen sorgen die gut angebundenen Flughäfen in Friedrichshafen mit rund 25 Minuten und Zürich mit etwa 1 Stunde und 20 Minuten Fahrzeit. Lindau liegt knapp 15 Autominuten entfernt und nach Bregenz gelangen Sie in etwa 25 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine feine Gastronomie sowie die medizinische Versorgung finden sich direkt in Wasserburg oder in den benachbarten Zentren. Die Freizeitqualität vor Ort ist außergewöhnlich hoch. Die Uferpromenade, Marinas und Badeplätze am Bodensee können Sie bei einem kurzen Spaziergang oder ganz entspannt mit dem Fahrrad erreichen. Zudem bietet die pittoreske Wasserburger Halbinsel mit ihrer eigenen Schiffsanlegestelle die wunderbare Gelegenheit, mit den Linienschiffen der Bodenseeschifffahrt bequeme Ausflüge über den Seeweg ins österreichische Bregenz, nach Konstanz oder an das Schweizer Ufer zu unternehmen. Erstklassige Radwege und Wanderrouten beginnen fast vor der eigenen Haustür und bieten zusammen mit nahen Golfanlagen und Tennisplätzen ganzjährig eine stilvolle Erholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die vielfältigen kulturellen Höhepunkte in Lindau und Bregenz. Die privilegierte Wohnlage besticht durch ihre seltene Kombination aus fußläufiger Seenähe, einer reizvollen Aussicht und der grenzüberschreitenden Lebensart am See. Hier entscheiden Sie sich für ein exklusives Zuhause in einer der begehrtesten Erholungsregionen Europas, bei dem Sie die Welt in Reichweite haben und den Bodensee als täglichen Luxus genießen können.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Wasserburg am Bodensee präsentiert sich diese exklusive Penthouse Wohnung aus dem Baujahr 2016 mit ca. 87 m² verteilt auf drei Zimmer, einem hochwertigen Bad sowie komfortablem Lift und Tiefgaragenstellplatz. Das Wohnhaus beherbergt lediglich 3 Einheiten, diese Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und erschließt sich über die gesamte Ebene ohne angrenzendem Nachbarn. Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit ihrem sehr gepflegten Zustand und einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Offen gestaltete Raumproportionen und ein stimmiges Wohnkonzept schaffen ein elegantes Ambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails wie ein edler Eichenparkettboden, Deckenspots in allen Räumen sowie zahlreiche ergänzende Steckdosen und Schalter unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit ihren eindrucksvollen Ausblicken: See-, Berg- und Weitblick verbinden sich zu einer seltenen Kulisse, die den Alltag veredelt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine elektrische Markise auf der Südseite, außenliegende Jalousien sowie eine hochwertige Balkonfläche mit zusätzlichen Fliesen. Große, bodentiefe Glasschiebeelemente sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Die geschmackvoll gestaltete und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit veredelten Fliesen, mineralischem Strukturputz, moderner Duschtrennwand aus Sicherheitsglas sowie einer komfortablen Regendusche. Die effiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und zentraler Warmwasserversorgung unterstreicht den modernen Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine dezentrale Inventerlüftung, die für ein angenehmes Raumklima und kontinuierlichen Luftaustausch sorgt. Der zugehörige Kellerraum ermöglicht das Verstauen sperriger Gegenständen außerhalb der Wohnung. Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 Euro) zur Verfügung. Diese Wohnung vereint stilvolle Wohnqualität, erstklassige Lage am Bodensee und eine Aussicht, die begeistert. Ein Angebot für all diejenigen, die diskreten Luxus, Komfort und Wertbeständigkeit in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands suchen. Ausstattung Arbeitszimmer Möbiliert Seeblick Bergpanorama unverbaut Wasserblick Fußbodenheizung Lage Wasserburg am Bodensee richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und zugleich eine hervorragende Anbindung schätzen, ideal für Zweitwohnsitz-Enthusiasten, Wassersportliebhaber und Berufstätige mit Bedarf an schneller Erreichbarkeit der DACH-Region. Die leicht erhöhte und sonnenverwöhnte Position der Immobilie überzeugt im Alltag durch besonders kurze Wege. Der Bahnhof Wasserburg sowie der charmante Ortskern lassen sich in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Für internationale Reisen sorgen die gut angebundenen Flughäfen in Friedrichshafen mit rund 25 Minuten und Zürich mit etwa 1 Stunde und 20 Minuten Fahrzeit. Lindau liegt knapp 15 Autominuten entfernt und nach Bregenz gelangen Sie in etwa 25 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine feine Gastronomie sowie die medizinische Versorgung finden sich direkt in Wasserburg oder in den benachbarten Zentren. Die Freizeitqualität vor Ort ist außergewöhnlich hoch. Die Uferpromenade, Marinas und Badeplätze am Bodensee können Sie bei einem kurzen Spaziergang oder ganz entspannt mit dem Fahrrad erreichen. Zudem bietet die pittoreske Wasserburger Halbinsel mit ihrer eigenen Schiffsanlegestelle die wunderbare Gelegenheit, mit den Linienschiffen der Bodenseeschifffahrt bequeme Ausflüge über den Seeweg ins österreichische Bregenz, nach Konstanz oder an das Schweizer Ufer zu unternehmen. Erstklassige Radwege und Wanderrouten beginnen fast vor der eigenen Haustür und bieten zusammen mit nahen Golfanlagen und Tennisplätzen ganzjährig eine stilvolle Erholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die vielfältigen kulturellen Höhepunkte in Lindau und Bregenz. Die privilegierte Wohnlage besticht durch ihre seltene Kombination aus fußläufiger Seenähe, einer reizvollen Aussicht und der grenzüberschreitenden Lebensart am See. Hier entscheiden Sie sich für ein exklusives Zuhause in einer der begehrtesten Erholungsregionen Europas, bei dem Sie die Welt in Reichweite haben und den Bodensee als täglichen Luxus genießen können. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.