Wohnkomfort mit Garten, separatem Eingang und Garage in Überlänge! Kernsanierung 2012!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42399

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.151 €

pro m²

Beschreibung

Ein separater eigener Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich bietet die Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates WC – ein komfortables Detail für den Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Zur Wohnung gehört außerdem eine außergewöhnlich große Garage in Überlänge, in der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsoptionen für einen Balkonanbau mit Zugang zum Garten und verdeutlichen das zusätzliche Potenzial dieser Immobilie.

Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit Privatsphäre und eigenem Garten verbinden möchten.

Ausstattung ++Kernsanierung 2012++ ++Separates Gäste-WC++ ++Eigener Gartenanteil++ ++Haus-im-Haus-Gefühl++ ++Privater Eingangsbereich++ ++Überlange Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander++ ++Entwicklungspotenzial durch möglichen Balkonanbau mit Gartenzugang++

Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L419 sowie die A46 erreichen Sie das Wuppertaler Stadtzentrum, Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie das Naherholungsgebiet und der Beyenburger Stausee laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. So vereint dieser Standort urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal E-Mail: joelle-malin.winterhagen@db.com Telefon: 0171 5633885

Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (kernsaniert 2012) mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren besonderen Haus-im-Haus-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein separater eigener Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich bietet die Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates WC – ein komfortables Detail für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Zur Wohnung gehört außerdem eine außergewöhnlich große Garage in Überlänge, in der bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungsoptionen für einen Balkonanbau mit Zugang zum Garten und verdeutlichen das zusätzliche Potenzial dieser Immobilie. Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit Privatsphäre und eigenem Garten verbinden möchten. Ausstattung ++Kernsanierung 2012++ ++Separates Gäste-WC++ ++Eigener Gartenanteil++ ++Haus-im-Haus-Gefühl++ ++Privater Eingangsbereich++ ++Überlange Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander++ ++Entwicklungspotenzial durch möglichen Balkonanbau mit Gartenzugang++ Lage Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L419 sowie die A46 erreichen Sie das Wuppertaler Stadtzentrum, Düsseldorf und das Ruhrgebiet in kurzer Zeit. Auch die ÖPNV-Anbindung ist gut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. In der Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Spazier- und Radwege entlang der Wupper sowie das Naherholungsgebiet und der Beyenburger Stausee laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. So vereint dieser Standort urbane Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joelle Winterhagen Selbstständige Immobilienberaterin Scheffelstraße 32 42327 Wuppertal E-Mail: joelle-malin.winterhagen@db.com Telefon: 0171 5633885 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Gewerbeangelegenheiten Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2 , 53111 Bonn