Exklusive Doppelhaushälfte in München-Allach - Modern, nachhaltig & familienfreundlich
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80999
Kaufpreis
1.348.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
145 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
9.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ankommen und wohlfühlen - modernes Familienwohnen auf vier Ebenen.
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Allach entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte, die moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung perfekt miteinander verbindet.
Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilt sich ein familiengerechtes Wohnkonzept über vier Ebenen. Das Erdgechoss wird mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses bilden und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem privaren Garten bieten. Im Obergeschoss entstehen zwei Kinderzimmer, ein flexibel nutzbares Büro sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss wird als privater Elternbereich mit eigenem Bad und viel Stauraum ausgeführt.
Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort um einen großzügigen Hobby- bzw. Gästebereich mit Lichthof, einem zusätzlichen Duschbad sowie einem separaten Technikraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die Doppelhaushälfte entsteht im KfW-55-Standard und wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.
Ausstattung
- KfW-55-Energieeffizienzstandard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- bodentiefe Fensterelemente
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Sonnige Terrasse mit Privatgarten
- Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad
- Moderne, familienfreundliche Architektur
- Markensanitärobjekt von z.B. Villeroy & Boch
etc.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Münchner Stadtteil Allach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn verbindet den Standort schnell mit der Münchner Innenstadt. Gleichzeitig laden die Allacher Lohe, die Würm und zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.348.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (134.800 €)
- 5.763 € / Monat
- 20% Eigenkapital (269.600 €)
- 5.122 € / Monat
- 30% Eigenkapital (404.400 €)
- 4.482 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.180 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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