AIGNER - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung in ruhiger Lage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

7.680 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie praktische Abstell- und Vorratsräume. Die vermietete Wohnung bietet eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bieten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteter Obergeschosswohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

großzügiges Gurndstück
abgeschlossen Einheiten je Geschoss
Doppelgarage
ruhige Gegend
Kachelofen im Ergeschoss
ideale Raumaufteilung innerhalb der Einheiten
Obergeschoss vermietet

Lage Das angebotene Objekt liegt im exklusiven Münchner Stadtteil Solln, dem südlichsten Bezirk der Landeshauptstadt. Solln zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Münchens und verbindet städtisches Leben harmonisch mit einem naturnahen, nahezu dörflichen Charakter. Den besonderen Reiz von Solln macht vor allem die gewachsene Struktur und der hohe Grünanteil, die dem Viertel den Charme einer Gartenstadt verleihen.

Das Objekt steht ruhig und grün am südlichen Rand des Viertels, nahe weitläufiger Felder und dem beliebten Forstenrieder Park. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen, das Naturschutzgebiet Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. In der Umgebung finden sich zudem traditionsreiche Biergärten und gemütliche Restaurants, die Erholung und Genuss bieten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Münchner Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Solln (Linien S7, S20) ist in wenigen Haltestellen mit dem Bus erreichbar - von hier aus erreichen Sie den Marienplatz in direkter Verbindung in unter 20 Minuten. Mit dem Auto ist man dank Nähe zur A95 und zum Mittleren Ring ebenfalls bestens angebunden.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Infrastruktur für Familien. Die ruhige Wohnlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität - überzeugen Sie sich selbst!

Objektbeschreibung Dieses freistehende Mehrfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen, während das Erdgeschoss und das Kellergeschoss nach eigenen Vorstellungen modernisiert und gestaltet werden können. Das gesamte Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein sicheres Spielparadies für Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die derzeit vermietet ist. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie praktische Abstell- und Vorratsräume. Die vermietete Wohnung bietet eine attraktive Einnahmequelle und eröffnet langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen stehen ein großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Platz für Hobbys, Lagerung oder eine Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzenden Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bieten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vermieteter Obergeschosswohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - großzügiges Gurndstück - abgeschlossen Einheiten je Geschoss - Doppelgarage - ruhige Gegend - Kachelofen im Ergeschoss - ideale Raumaufteilung innerhalb der Einheiten - Obergeschoss vermietet Lage Das angebotene Objekt liegt im exklusiven Münchner Stadtteil Solln, dem südlichsten Bezirk der Landeshauptstadt. Solln zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Münchens und verbindet städtisches Leben harmonisch mit einem naturnahen, nahezu dörflichen Charakter. Den besonderen Reiz von Solln macht vor allem die gewachsene Struktur und der hohe Grünanteil, die dem Viertel den Charme einer Gartenstadt verleihen. Das Objekt steht ruhig und grün am südlichen Rand des Viertels, nahe weitläufiger Felder und dem beliebten Forstenrieder Park. Nur wenige Minuten entfernt laden die Isarauen, das Naturschutzgebiet Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. In der Umgebung finden sich zudem traditionsreiche Biergärten und gemütliche Restaurants, die Erholung und Genuss bieten. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Münchner Stadtzentrum hervorragend: Die S-Bahn-Station Solln (Linien S7, S20) ist in wenigen Haltestellen mit dem Bus erreichbar - von hier aus erreichen Sie den Marienplatz in direkter Verbindung in unter 20 Minuten. Mit dem Auto ist man dank Nähe zur A95 und zum Mittleren Ring ebenfalls bestens angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe – eine ideale Infrastruktur für Familien. Die ruhige Wohnlage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität - überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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