Familientraum mit großem Garten - viel Platz für Ihre Kinder & Ihre Ideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhausen-Rheinhausen / Oberhausen · 68794

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.462 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume sowie ein zusätzlicher Balkon, der den Wohnkomfort erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Nutzungskonzepte.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Grundstück, zwei Garagen sowie einen unterkellerten Bereich mit viel Nutzfläche. Da Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Renovierungspotenzial - perfekt, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen.

Ausstattung

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen
Helle und großzügige Räume durch große Fensterflächen und offene Strukturen
Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie zusätzlicher Balkon, perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien
Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit, Erweiterung oder individuelle Gestaltungsideen
Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Voll unterkellert mit umfangreicher Nutzfläche und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
Separater Außenzugang zum Keller über eine praktische Außentreppe
Zusätzliches WC im Kellergeschoss vorhanden
Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet
Solide Massivbauweise als hervorragende Grundlage für Modernisierungen
Gaszentralheizung (erneuert 2018), wichtige technische Investition bereits erfolgt
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Bruchsal und Speyer
Attraktive Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
Sehr gute Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung durch Modernisierung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen, einer beliebten Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Natur- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen.

Zwei besondere Highlights in der Umgebung sind zum einen der nahegelegene Baggersee, der in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel zum Baden und Entspannen ist, und zum anderen die Rheinauen mit ihren idyllischen Uferwegen, die ganzjährig zu Ausflügen in die Natur einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrten attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Speyer, Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Dieses stillvolle Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberhausen-Rheinhausen überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, eine solide Bauweise und ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits beim Betreten der Immobilie eröffnet sich ein beeindruckender Eingangsbereich mit offener Galerie und hochwertige Holztreppe - ein echtes Highlight, das dem Haus eine besondere Großzügigkeit und Eleganz verleiht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien, Hobbygärtner und entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie gut geschnittene Räume sowie ein zusätzlicher Balkon, der den Wohnkomfort erweitert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice und individuelle Nutzungskonzepte. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Grundstück, zwei Garagen sowie einen unterkellerten Bereich mit viel Nutzfläche. Da Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig attraktives Renovierungspotenzial - perfekt, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. Ausstattung - Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen - Helle und großzügige Räume durch große Fensterflächen und offene Strukturen - Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie zusätzlicher Balkon, perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien - Großzügiges Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit, Erweiterung oder individuelle Gestaltungsideen - Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Voll unterkellert mit umfangreicher Nutzfläche und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten - Separater Außenzugang zum Keller über eine praktische Außentreppe - Zusätzliches WC im Kellergeschoss vorhanden - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche - Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet - Solide Massivbauweise als hervorragende Grundlage für Modernisierungen - Gaszentralheizung (erneuert 2018), wichtige technische Investition bereits erfolgt - Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar - Gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Bruchsal und Speyer - Attraktive Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen - Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung - Sehr gute Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung durch Modernisierung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen, einer beliebten Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Rhein und zu weitläufigen Natur- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Zwei besondere Highlights in der Umgebung sind zum einen der nahegelegene Baggersee, der in den Sommermonaten ein beliebtes Ziel zum Baden und Entspannen ist, und zum anderen die Rheinauen mit ihren idyllischen Uferwegen, die ganzjährig zu Ausflügen in die Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrten attraktiv: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Speyer, Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 1.382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familientraum mit großem Garten - viel Platz für Ihre Kinder & Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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