Charmante 3,5-Zi.- Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse & Flussblick in Bad Krozingen-Hausen

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79189

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

31.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und offen gestaltete Wohnstudio mit Essbereich und offener Küche. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² – die tatsächliche Grundfläche fällt nochmals deutlich größer aus – entsteht hier ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente mit besonderem Flair und viel Behaglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Dachstudios. Durch die hohen Decken, zum Teil bis in den Giebel entsteht ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl.

Ein absolutes Highlight ist die große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf den Schwarzwald und die Vogesen sowie auf die grüne Natur und das Flüsschen Möhlin. Besonders in den Abendstunden bieten sich hier beeindruckende Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre. Ein kleines Abstellhäuschen auf der Dachterrasse sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet dank Tageslicht eine angenehme Atmosphäre.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv ist zudem die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine in 2021 neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt.

Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit einem modernen dunkelgrauen Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere, Außergewöhnliche und Individuelle lieben. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und gemütlichem Dachgeschosscharakter verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 93,5 m² Wohnfläche
Separates kleines Treppenhaus für nur 4 Parteien
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
Große Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung, teilweise überdacht und mit praktischem Abstellhäuschen
Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche
Fliesen in Bad und Küche, Laminat im Wohn- und Schlafbereich
Eigener Kellerbereich
Eigener KFZ-Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
Separates Fahrradhaus im Hof
Neue Hybridheizung aus 2021 (Wärmepumpe/Gasbrennwert) mit Warmwasserspeicher
Ruhige Lage im Ortsteil Hausen, naturnah, direkt an der Möhlin
12-Parteien-Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich im Kurort Bad Krozingen, im ruhig gelegenen Ortsteil Hausen an der Möhlin. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz bietet eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Flüsschens Möhlin laden zur Erholung ein. Hausen ist ein familienfreundlicher Ort mit rund 1.700 Einwohnern, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Tankstelle in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Munzingen. Von dort fährt auch zusätzlich der Freiburger Stadtbus.

Das Zentrum von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung. Die Stadt ist für ihre Kur- und Rehakliniken bekannt, darunter auch das Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad Vita Classica mit Kurpark und Veranstaltungsangebot. Weiterführende Schulen und eine gute ÖPNV-Anbindung sind vorhanden. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Freiburg, Basel, Karlsruhe und weitere Ziele.

Breisach am Rhein ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet mit Schlossberg, Rheinblick, Gastronomie und kulturellen Angeboten zusätzlichen Freizeitwert. Auch dort finden sich Supermärkte und ein Waldschwimmbad. Die gute Anbindung an die A5 sowie die Nähe zu Frankreich (ca. 10 min), der Schweiz (ca. 30 min) und zur Stadt Freiburg (15 min) – mit historischer Altstadt, Universität, Kultur und Gastronomie – machen die Lage besonders attraktiv. Umgeben von Schwarzwald, Kaiserstuhl und Elsass bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese charmante 93,50 m² große 3,5-Zimmer-Dachstudiowohnung im 2. Obergeschoss vermittelt bereits beim Betreten des Hauses eine angenehme Ruhe und private Atmosphäre, die durch das kleine, nur vier Parteien umfassende Treppenhaus entsteht. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und offen gestaltete Wohnstudio mit Essbereich und offener Küche. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² – die tatsächliche Grundfläche fällt nochmals deutlich größer aus – entsteht hier ein außergewöhnlich wohnliches Ambiente mit besonderem Flair und viel Behaglichkeit. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl und unterstreichen den individuellen Charakter dieses besonderen Dachstudios. Durch die hohen Decken, zum Teil bis in den Giebel entsteht ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Ein absolutes Highlight ist die große, nahezu uneinsehbare Dachterrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen traumhaften Panoramablick auf den Schwarzwald und die Vogesen sowie auf die grüne Natur und das Flüsschen Möhlin. Besonders in den Abendstunden bieten sich hier beeindruckende Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre. Ein kleines Abstellhäuschen auf der Dachterrasse sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Zwei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet dank Tageslicht eine angenehme Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab. Besonders attraktiv ist zudem die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine in 2021 neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt. Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit einem modernen dunkelgrauen Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Menschen, die das Besondere, Außergewöhnliche und Individuelle lieben. Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und gemütlichem Dachgeschosscharakter verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Ausstattung - Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 93,5 m² Wohnfläche - Separates kleines Treppenhaus für nur 4 Parteien - Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern - Große Dachterrasse in Süd-/West-Ausrichtung, teilweise überdacht und mit praktischem Abstellhäuschen - Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche - Fliesen in Bad und Küche, Laminat im Wohn- und Schlafbereich - Eigener Kellerbereich - Eigener KFZ-Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) - Separates Fahrradhaus im Hof - Neue Hybridheizung aus 2021 (Wärmepumpe/Gasbrennwert) mit Warmwasserspeicher - Ruhige Lage im Ortsteil Hausen, naturnah, direkt an der Möhlin - 12-Parteien-Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich im Kurort Bad Krozingen, im ruhig gelegenen Ortsteil Hausen an der Möhlin. Die Lage im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz bietet eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Flüsschens Möhlin laden zur Erholung ein. Hausen ist ein familienfreundlicher Ort mit rund 1.700 Einwohnern, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Tankstelle in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Munzingen. Von dort fährt auch zusätzlich der Freiburger Stadtbus. Das Zentrum von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung. Die Stadt ist für ihre Kur- und Rehakliniken bekannt, darunter auch das Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad Vita Classica mit Kurpark und Veranstaltungsangebot. Weiterführende Schulen und eine gute ÖPNV-Anbindung sind vorhanden. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Freiburg, Basel, Karlsruhe und weitere Ziele. Breisach am Rhein ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet mit Schlossberg, Rheinblick, Gastronomie und kulturellen Angeboten zusätzlichen Freizeitwert. Auch dort finden sich Supermärkte und ein Waldschwimmbad. Die gute Anbindung an die A5 sowie die Nähe zu Frankreich (ca. 10 min), der Schweiz (ca. 30 min) und zur Stadt Freiburg (15 min) – mit historischer Altstadt, Universität, Kultur und Gastronomie – machen die Lage besonders attraktiv. Umgeben von Schwarzwald, Kaiserstuhl und Elsass bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.