TOP-Lage!! Attraktives 4-Zi-Stadteckhaus, Bogenhausen-Denning

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

10.197 €

pro m²

Beschreibung

Erfolgte Sanierungs / Erneuerungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2019: aufwendige Abflussrohr-Sanierung mit Einbringung eines Inliners für die Entwässerung von Dachrinnen u. Terrasse 2023: neue Heizung (Gasbrennwert) inkl. Warmwasserkessel 2024: komplette Fassadensanierung

Die gesamten monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Strom, Gas, Wasser u. S. betragen ca. EUR 420,00

Ausstattung -gepflegte u. gehobene Ausstattung -hochwertige und praktische Massivholz-Einbauschränke -exklusive EBK mit sämtlichen Großgeräten -Waschmaschine u. Trockner, sowie Deckenleuchten, Vorhangschienen können ebenfalls mit übernommen werden. -Wäscheabwurfschacht -Kabel-TV, Glasfaseranschluss -BWT-Entkalkungsanlage -Außenrollos im EG u. OG -aufwendige Spenglerarbeiten zum Schutz der Terrasse -Feingitterabdeckung der Licht- schächte -Fenster: Holz mit Aluabdeckung und 2-fach Isolierverglasung, sehr guter Zustand

Lage Sehr gute und nachgefragte Wohnlage. Umgebungsbebauung in Form von DH, RH, EFH. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig auf kurzen Wegen zu erreichen, ebenfalls sämtliche Schulen, Kindergärten u. Ärzte. Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn (U4 Arabellapark) und S-Bahn (S8 Flughafen). Gutes Freizeitangebot in Form von Sporteinrichtungen. Das Haus grenzt direkt an die großzügige Grünanlage "Denninger Anger". Auch ist der Englische Garten in nur wenigen Minuten z. B. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab 30.11.26 geräumt und beziehbar.

Die Pflege u. Instandhaltung des Außenbereichs der Wohnanlage erfolgt durch einen Eigenheimverein.

Objektbeschreibung Ansprechendes Stadteckhaus in bester Lage Bogenhausen-Denning innerhalb des Ensembles "Stadthausquartier München-Denning". Real geteiltes Grundstück. Moderne, extravagante Architektur, praktische u. funktionelle Raumaufteilung. Im auf Hochparterre-Ebene liegenden EG befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich, Küche, Flur, Garderobe u. Gäste-WC. Die sonnige S/W-Terrasse erreicht man über den Wohnbereich, oder auch über eine Außentreppe. Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer, Diele u. das Bad. Das ausgebaute DG umfasst ein gemütliches Studio, Diele, sowie eine Schrankzeile mit eingebautem Waschbecken. In dem sich auf Straßenniveau befindlichen KG ist auch die Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus integriert. Vor der Garage befindet sich noch zusätzlich ein halb überdachter Stellplatz. Sehr schön angelegter u. sonniger kleiner Designergarten. Helles Bad u. Gäste-WC mit Fenster Erfolgte Sanierungs / Erneuerungsmaßnahmen der letzten Jahre: 2019: aufwendige Abflussrohr-Sanierung mit Einbringung eines Inliners für die Entwässerung von Dachrinnen u. Terrasse 2023: neue Heizung (Gasbrennwert) inkl. Warmwasserkessel 2024: komplette Fassadensanierung Die gesamten monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Strom, Gas, Wasser u. S. betragen ca. EUR 420,00 Ausstattung -gepflegte u. gehobene Ausstattung -hochwertige und praktische Massivholz-Einbauschränke -exklusive EBK mit sämtlichen Großgeräten -Waschmaschine u. Trockner, sowie Deckenleuchten, Vorhangschienen können ebenfalls mit übernommen werden. -Wäscheabwurfschacht -Kabel-TV, Glasfaseranschluss -BWT-Entkalkungsanlage -Außenrollos im EG u. OG -aufwendige Spenglerarbeiten zum Schutz der Terrasse -Feingitterabdeckung der Licht- schächte -Fenster: Holz mit Aluabdeckung und 2-fach Isolierverglasung, sehr guter Zustand Lage Sehr gute und nachgefragte Wohnlage. Umgebungsbebauung in Form von DH, RH, EFH. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig auf kurzen Wegen zu erreichen, ebenfalls sämtliche Schulen, Kindergärten u. Ärzte. Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn (U4 Arabellapark) und S-Bahn (S8 Flughafen). Gutes Freizeitangebot in Form von Sporteinrichtungen. Das Haus grenzt direkt an die großzügige Grünanlage "Denninger Anger". Auch ist der Englische Garten in nur wenigen Minuten z. B. mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist ab 30.11.26 geräumt und beziehbar. Die Pflege u. Instandhaltung des Außenbereichs der Wohnanlage erfolgt durch einen Eigenheimverein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.11.26

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Lage!! Attraktives 4-Zi-Stadteckhaus, Bogenhausen-Denning

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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