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Stilvoll wohnen im Baudenkmal: 3-Zimmer, Westbalkon & TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618
Kaufpreis
135.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
1934
Baujahr
1.627 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zuhause! In einem liebevoll gepflegten 6-Familien-Haus – einem prächtigen Baudenkmal aus dem Jahr 1934 – erwartet Sie diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Die Wohnung vereint den unvergleichlichen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die drei Wohnräume überzeugen mit einer sehr angenehmen und großzügigen Größe von jeweils ca. 20 m², die Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer, in dem das stilvolle, klassische Parkett erhalten geblieben ist und für eine besonders warme Atmosphäre sorgt. In den übrigen Wohnräumen wurde erst kürzlich hochwertiges Laminat komplett neu verlegt. Für entspannte Abendstunden sorgt der schöne, nach Westen ausgerichtete Balkon. Genießen Sie hier Ihren Feierabend bei herrlichem Sonnenuntergang. Auch das Badezimmer ist eine kleine Wohlfühloase: Das im Jahr 2016/2017 komplett erneuerte Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und eine gemütliche Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche und möbliertem Bad verkauft. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 239,83 Euro ohne Heizkosten, wovon ca. 219 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 21.11.2025 über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 14.950 Euro.
Ausstattung
Parkett
Laminat
Fliesen
Kellerabteil
Lage
Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Naumburg (Saale), einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und urbanem Flair suchen. Naumburg ist berühmt für seine beeindruckende Architektur und die malerische Altstadt, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Die Infrastruktur in Naumburg ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet direkte Verbindungen zu wichtigen Städten wie Leipzig, Halle und Erfurt. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, was internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung bietet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Saale oder erkunden Sie die Weinberge der Region, die für ihre exzellenten Weine bekannt sind. Kulturinteressierte werden die Nähe zum Naumburger Dom schätzen, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das nur wenige Minuten entfernt ist. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen, während die Stadt selbst mit einem reichen kulturellen Angebot aufwartet. Diese außergewöhnliche Lage in Naumburg (Saale) bietet eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und modernem Komfort. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten und genießen ein Leben voller Eleganz und Raffinesse.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH)
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 3
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1934
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 92 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
