Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in architektonisch besonderem Wohnquartier

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61350

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

46.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die barrierearme Ausführung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Duplexparker. Die monatliche Miete beträgt 1.025 € inklusive Stellplätze zuzüglich Nebenkosten.

Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ein Naturerholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene B456 gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden.

Lage Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen.

Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften). Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechend gestalteten Wohnquartiers in begehrter Lage von Bad Homburg-Dornholzhausen. Die Wohnanlage mit insgesamt 83 Wohneinheiten besticht durch einen begrünten, geschützten Innenhof sowie eine architektonische Gestaltung, die sich an der nahegelegenen Saalburg orientiert und dem Quartier einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Die barrierearme Ausführung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Duplexparker. Die monatliche Miete beträgt 1.025 € inklusive Stellplätze zuzüglich Nebenkosten. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie ein Naturerholungsgebiet sind fußläufig erreichbar. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene B456 gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Bei Bedarf können weitere Stellplätze erworben werden. Lage Die Stadt Bad Homburg, welche im südöstlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt, unterteilt sich in die Ortsteile Dornholzhausen, Gonzenheim, Kirdorf, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach und kann aktuell eine Einwohnerzahl von rund 55.400 vorweisen. Kinderbetreuungseinrichtungen (ganztägig), zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, acht Grundschulen sowie eine private Real- und Berufsschule sind für den Nachwuchs vorhanden. Ebenso wie die accadis Hochschule (privat) und die Goethe-Universität Frankfurt (Forschungskolleg Humanwissenschaften). Die lokale Auswahl an Freizeiteinrichtungen reicht von verschiedenen Sportvereinen, einer Fitnessanlage im Freien, 13 Sportstudios und zwei Freizeitbädern bis hin zur - auch über die Stadtgrenzen bekannten - Spielbank und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Bad Homburg bietet Ihnen als Wohnort somit Abwechslung und Vielfalt in vielerlei Hinsicht. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, die Kurstadt-Paul-Ehrlich-Klinik, die Hochtaunus-Klinik, die Klinik Dr. Baumstark, die Wicker-Klinik, die Klinik Wingertsberg und zahlreiche nationale und internationale Firmen in Bad Homburg ansässig, darunter auch zwei DAX-notierte Unternehmen. Branchenschwerpunkte sind die Gesundheitswirtschaft, Consulting/IKT und Finanzdienstleistungen. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A5 und A661, dem direkten Abschluss an die B456, ist Bad Homburg sehr verkehrsgünstig gelegen. Besonders zu erwähnen ist der Anschluss an das Straßen- und U-Bahnnetz der Stadt Frankfurt (S5 und U2) sowie an die Taunusbahn (RB15). Der Frankfurter Flughafen liegt lediglich ca. 25 km entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in architektonisch besonderem Wohnquartier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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