OG-Wohnung in Aidlinger Villa

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem über 3.100 m² großen Grundstück befinden sich zwei aneinander gebaute Villen, die ein einzigartiges Ensemble mit insgesamt 5 Wohnungen bilden. Alle Wohnungen sind in eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, denen außerdem noch Sondernutzungsrechte an der wunderschön angelegten Gartenanlage zugeordnert sind.

Die angebotene OG-Wohnung befindet sich in der sogenannten "Alten Villa", die gemäß uns vorliegender Unterlagen im Jahr 1995/96 grundlegend saniert wurde. Der geräumige Südbalkon lädt zum Verweilen ein, Sie haben von dort einen tollen Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in einer geräumingen Doppelgarage, in der auch Fahrräder gemeinschaftlich untergestellt werden können. Ein großer Abstellraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt aktuell eine sehr attraktive monatliche Miete, die sich ab dem 01.03.28 nochmals erhöhen wird. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, da das Mietverhältnis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einer Frist von 3 Monaten beenden werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns über das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zum Schutze der Persönlichkeitsrechte der Mieter, haben wir auf die Veröffentlichung von Bilder aus der Wohnung verzichtet. Bei ernsthaftem Interresse ist eine Besichtigung vor Ort selbstverständlich nach Vereinbarung möglich- wir hoffen auf Ihr Verständnis.

P.S: Die Wohnung im Erdgeschoss (Wfl. ca.102 m² und nicht vermietet) kann ebenfalls erworben werden - sprechen Sie uns einfach darauf an.

Ausstattung Ausstattung:

Parkett- bzw. Fliesen- und Mamorböden
Einbauküche
Schwedenofen mit Edelstahlkaminzug
uberwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
alleiniges Sondernutzungsrechte an einer sehr großen Gartenfläche
geräumiger Südbalkon
zusätzliche gemeinschaftliche Aussichtsterrasse
gemeinschaftliche Öl- Zentralheizung für beide Villen
1 PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage
Abstellraum und gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellplatz

Lage Aidlingen liegt ganz im Westen der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird geprägt durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutz-gebieten.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Im Falle der Weiterleitung und Erwerb durch Dritte verpflichten Sie sich, uns die entgangene Provision zu ersetzen.

+++ Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und gemeinsam mit uns möglich. Wir setzen einen positiven Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis über die Kaufpreissumme voraus. +++

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine äußerst attraktive Wohnung im Obergeschoss einer herrschaftlichen Villa an. In bester Südhanglage genießen Sie einen grandiosen Blick auf das malerische Würmtal. Auf dem über 3.100 m² großen Grundstück befinden sich zwei aneinander gebaute Villen, die ein einzigartiges Ensemble mit insgesamt 5 Wohnungen bilden. Alle Wohnungen sind in eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, denen außerdem noch Sondernutzungsrechte an der wunderschön angelegten Gartenanlage zugeordnert sind. Die angebotene OG-Wohnung befindet sich in der sogenannten "Alten Villa", die gemäß uns vorliegender Unterlagen im Jahr 1995/96 grundlegend saniert wurde. Der geräumige Südbalkon lädt zum Verweilen ein, Sie haben von dort einen tollen Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit altem Baumbestand. Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in einer geräumingen Doppelgarage, in der auch Fahrräder gemeinschaftlich untergestellt werden können. Ein großer Abstellraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist gut vermietet und erzielt aktuell eine sehr attraktive monatliche Miete, die sich ab dem 01.03.28 nochmals erhöhen wird. Eine Eigennutzung ist ebenfalls möglich, da das Mietverhältnis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit einer Frist von 3 Monaten beenden werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns über das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Zum Schutze der Persönlichkeitsrechte der Mieter, haben wir auf die Veröffentlichung von Bilder aus der Wohnung verzichtet. Bei ernsthaftem Interresse ist eine Besichtigung vor Ort selbstverständlich nach Vereinbarung möglich- wir hoffen auf Ihr Verständnis. P.S: Die Wohnung im Erdgeschoss (Wfl. ca.102 m² und nicht vermietet) kann ebenfalls erworben werden - sprechen Sie uns einfach darauf an. Ausstattung Ausstattung: - Parkett- bzw. Fliesen- und Mamorböden - Einbauküche - Schwedenofen mit Edelstahlkaminzug - uberwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - alleiniges Sondernutzungsrechte an einer sehr großen Gartenfläche - geräumiger Südbalkon - zusätzliche gemeinschaftliche Aussichtsterrasse - gemeinschaftliche Öl- Zentralheizung für beide Villen - 1 PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage - Abstellraum und gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellplatz Lage Aidlingen liegt ganz im Westen der Region Stuttgart und gehört zum Landkreis Böblingen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde wird geprägt durch die besonders reizvolle Heckengäulandschaft mit ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutz-gebieten. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Im Falle der Weiterleitung und Erwerb durch Dritte verpflichten Sie sich, uns die entgangene Provision zu ersetzen. +++ Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung und gemeinsam mit uns möglich. Wir setzen einen positiven Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis über die Kaufpreissumme voraus. +++

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

OG-Wohnung in Aidlinger Villa

Beschreibung

Ausstattung