"Von BAIMEX" Modernisierte 2-Zi 40m² Wohnung in Varresbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42115

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten der Immobilie : Wohnfläche 40m² Grundstück 583m² Baujahr 1958 2-Zimmer Wohnung Fenster 3-fach Verglasung 2.Etage Massives Haus 7-Parteienhaus Einbauküche

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses und wurde im Jahr 2022 vom Eigentümer umfassend modernisiert.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer inklusive Badewanne modernisiert, die Elektrik überarbeitet, die Küche eingebaut, sowie die Fenster ausgetauscht. Hierbei wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.

Ausstattung Einbauküche 2022 Laminatböden 2022 Elektrik 2022 Badezimmer 2022 Wände verputzt und gestrichen 2022 Badewanne Fenster Kunststoffverglasung 3-fach

Lage Die Immobilie befindet sich an der Varresbecker Straße in Elberfeld-West. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrten zur A46 sowie zur A535 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Buslinien befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Auch das Zentrum von Wuppertal-Elberfeld ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Eigentumswohnung in Varresbeck vorstellen und auf Wunsch persönlich vorführen zu dürfen. Es handelt sich um eine im Jahr 2022 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m². Eckdaten der Immobilie : Wohnfläche 40m² Grundstück 583m² Baujahr 1958 2-Zimmer Wohnung Fenster 3-fach Verglasung 2.Etage Massives Haus 7-Parteienhaus Einbauküche Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 7-Parteienhauses und wurde im Jahr 2022 vom Eigentümer umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer inklusive Badewanne modernisiert, die Elektrik überarbeitet, die Küche eingebaut, sowie die Fenster ausgetauscht. Hierbei wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung verbaut. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. Ausstattung Einbauküche 2022 Laminatböden 2022 Elektrik 2022 Badezimmer 2022 Wände verputzt und gestrichen 2022 Badewanne Fenster Kunststoffverglasung 3-fach Lage Die Immobilie befindet sich an der Varresbecker Straße in Elberfeld-West. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnauffahrten zur A46 sowie zur A535 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Buslinien befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Auch das Zentrum von Wuppertal-Elberfeld ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.