Provisionsfreie Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71088

Kaufpreis

298.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und teils modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Holzgerlingen.

Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Die hohen Dachschrägen verleihen der Wohnung ein gemütliches und besonderes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Loggia.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit schöner Aussicht und beeindruckenden Sonnenuntergängen - ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zur Loggia führen zwei Balkontüren: eine vom Wohnzimmer sowie eine direkt vom Schlafzimmer. Die Wohnzimmertüre ist als Flügeltüre ausgeführt, beide Türen verfügen zusätzlich über eine Kippfunktion.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und kleinem Spielplatz im Innenhof. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig. Insgesamt befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten im Haus.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen energetischen Modernisierungen:

Dachfenster (2021 erneuert durch Fachbetrieb): • 3-fach-Isolierverglasung • Schwenk-Kipp-Fenster • Solar Aluminium-Rollläden • Innenverdunkelungsrollos • Fliegengitter • Smart-Home-Steuerung

Fenster und Balkontüren (2024 erneuert durch Fachbetrieb): • moderne 3-fach-Isolierverglasung • elektrische Aluminium-Rollläden • Smart-Home-Steuerung

Zur Ausstattung gehören außerdem: • großzügige Loggia • großzügiger heller Wohn-/Essbereich • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • geräumiger Kellerraum • Stellplatz (Kaufpreis 15.000 Euro) • Hausmeisterservice • Winterdienstservice

Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 eingebaut.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Gesamtkaufpreis 313.000 Euro.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage Die Lage ist besonders familienfreundlich und alltagspraktisch: Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schönbuchbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Wald- und Feldwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und teils modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Holzgerlingen. Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Die hohen Dachschrägen verleihen der Wohnung ein gemütliches und besonderes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur Loggia. Ein echtes Highlight ist die großzügige Loggia mit schöner Aussicht und beeindruckenden Sonnenuntergängen - ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Zur Loggia führen zwei Balkontüren: eine vom Wohnzimmer sowie eine direkt vom Schlafzimmer. Die Wohnzimmertüre ist als Flügeltüre ausgeführt, beide Türen verfügen zusätzlich über eine Kippfunktion. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Grünflächen und kleinem Spielplatz im Innenhof. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig. Insgesamt befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten im Haus. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen energetischen Modernisierungen: Dachfenster (2021 erneuert durch Fachbetrieb): • 3-fach-Isolierverglasung • Schwenk-Kipp-Fenster • Solar Aluminium-Rollläden • Innenverdunkelungsrollos • Fliegengitter • Smart-Home-Steuerung Fenster und Balkontüren (2024 erneuert durch Fachbetrieb): • moderne 3-fach-Isolierverglasung • elektrische Aluminium-Rollläden • Smart-Home-Steuerung Zur Ausstattung gehören außerdem: • großzügige Loggia • großzügiger heller Wohn-/Essbereich • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • geräumiger Kellerraum • Stellplatz (Kaufpreis 15.000 Euro) • Hausmeisterservice • Winterdienstservice Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 eingebaut. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Gesamtkaufpreis 313.000 Euro. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Lage Die Lage ist besonders familienfreundlich und alltagspraktisch: Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schönbuchbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert - Wald- und Feldwege sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Helle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Holzgerlingen

Beschreibung

Ausstattung