Exklusives Wohnen über den Dächern v. Böblingen: 3,5-Zi.-Lifestyle-Maisonette-Whg.

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71034

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen über den Dächern von Böblingen: Lifestyle-Maisonette mit Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz und Wohlfühlatmosphäre!

Die großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rd. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug direkt im Herzen von Böblingen.

Zu der Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener Kellerraum.

Eine moderne Grundrissgestaltung mit großzügiger Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept vermittelt von Anfang an ein besonderes Wohngefühl. Die attraktive Maisonette-Architektur lässt Sie das Gefühl genießen in einem eigenen Haus zu leben.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie im einladenden Eingangsbereich von einem deckenhohen, maßgeschneiderten Garderobenschrank mit eleganten Spiegeltüren empfangen. Dieses exklusive Detail vergrößert den Raum optisch, zieht sofort die Blicke auf sich und unterstreicht eindrucksvoll die Eleganz der Wohnung.

Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia (Balkon), eine separate Küche mit hochwertiger, griffloser Einbauküche der Firma Leicht einschließlich elektrischer Markengeräte sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC bieten ein komfortables Wohnambiente.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene.

Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein weiteres, komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Waschtischanlage, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight im Schlafzimmer ist der hochwertige Einbauschrank mit eleganten Glasschiebetüren, der stilvoll und ordentlich Platz für Ihre Garderobe bietet.

Durch den intelligent ausgebauten Platz unter der Dachschräge sowie die nutzbare Bühne wird hier sprichwörtlich jeder Zentimeter optimal ausgenutzt. In Summe sind es diese vielen liebevollen, maßgeschneiderten Details, die den besonderen Charakter und die wahre Schönheit dieser Wohnung ausmachen.

Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 80-er Jahre massiv erbaut und verfügt über einen Hausmeisterservice sowie Winterdienst.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung wartet auf Sie:

Ebene, 3. Obergeschoss -Eingangsbereich, Diele, Flur mit deckenhohem Garderobenschrank inkl. Spiegeltüren -Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierten Deckenstrahlern und Zugang auf den Balkon -Hochwertige Einbauküche der Firma Leicht mit elektrischen Markengeräten -Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Spiegel, Badewanne und WC -Sonniger Süd-Balkon (Loggia)

-Treppenanlage ins Dachgeschoss mit Stufen aus Holz -Einbaucontainer unter der Treppe

Ebene, Dachgeschoss -Zimmer 1 (Eltern) mit Einbauschank samt eleganten Glasschiebetüren -Zimmer 2 (Kind/Arbeiten) mit Stellfläche -Hell gefliestes Badezimmer mit moderner Waschtischanlage samt Unter- und Spiegelschrank, Dusche und WC -Praktischer Abstellraum -Zugang Dachboden bzw. Bühne als Stauraum

-Vinyl- und Fliesenböden -Holzfenster (2-fach Verglasung) mit Rollläden, große Dachfenster -Holztüren

-Stellplatz in der Tiefgarage -Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum

Weitere Eckdaten: -Baujahr 1984/85 -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug

-Verschiedene Renovierungen innerhalb der Wohnung 2010 (Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Einbauschränke)

-3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche -Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung v. 2006, Brenner 2024 -Hausmeisterservice und Winterdienst -Bezugsfrei ab Ende 2026

-Kaufpreis Whg. inkl. TG-Stp. i.H.v. 364.000 €

Lage Lage - Lage - LageRuhiges Wohnen im Zentrum von Böblingen**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage im Herzen der Stadt Böblingen, eine der wirtschaftsstärksten Kreisstädte in Deutschland.

Die Gegend eignet sich für alle die gerne fußläufig ins Böblinger Zentrum gelangen und dennoch in Ruhe Ihre Freizeit genießen wollen.

Wichtige Entfernungen, ca.: -150 bis 500 m Einkaufszentrum Mercaden, Bahnhof, Bushaltestelle, Zentrum, Stadtgarten, Seen, Schulen und Kindergarten, Ärzte etc. -4,5 km Sindelfingen -20 km Stuttgart-Mitte, Flughafen

Innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Mercaden, verschiedene Geschäfte, den Bahnhof, Stadtgarten, die Bushaltestelle, Seen, Schulen und Kindertagesstätte, Ärzte und vieles mehr.

Böblingen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Große Kreisstadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Wohlfühlfaktor! Durch hochqualifizierte Arbeitnehmer, potenzielle neue Arbeitgeber ist die Nachfrage nach Wohnungen ungebremst hoch.

Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar. Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in rd. 20 Minuten erreichen.

Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Objektbeschreibung Exklusives Wohnen über den Dächern von Böblingen: Lifestyle-Maisonette mit Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz und Wohlfühlatmosphäre! Die großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rd. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug direkt im Herzen von Böblingen. Zu der Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abgeschlossener Kellerraum. Eine moderne Grundrissgestaltung mit großzügiger Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept vermittelt von Anfang an ein besonderes Wohngefühl. Die attraktive Maisonette-Architektur lässt Sie das Gefühl genießen in einem eigenen Haus zu leben. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie im einladenden Eingangsbereich von einem deckenhohen, maßgeschneiderten Garderobenschrank mit eleganten Spiegeltüren empfangen. Dieses exklusive Detail vergrößert den Raum optisch, zieht sofort die Blicke auf sich und unterstreicht eindrucksvoll die Eleganz der Wohnung. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia (Balkon), eine separate Küche mit hochwertiger, griffloser Einbauküche der Firma Leicht einschließlich elektrischer Markengeräte sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC bieten ein komfortables Wohnambiente. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein weiteres, komfortabel ausgestattetes Badezimmer mit Waschtischanlage, Dusche und WC. Ein besonderes Highlight im Schlafzimmer ist der hochwertige Einbauschrank mit eleganten Glasschiebetüren, der stilvoll und ordentlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Durch den intelligent ausgebauten Platz unter der Dachschräge sowie die nutzbare Bühne wird hier sprichwörtlich jeder Zentimeter optimal ausgenutzt. In Summe sind es diese vielen liebevollen, maßgeschneiderten Details, die den besonderen Charakter und die wahre Schönheit dieser Wohnung ausmachen. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 80-er Jahre massiv erbaut und verfügt über einen Hausmeisterservice sowie Winterdienst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung wartet auf Sie: 1. Ebene, 3. Obergeschoss -Eingangsbereich, Diele, Flur mit deckenhohem Garderobenschrank inkl. Spiegeltüren -Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierten Deckenstrahlern und Zugang auf den Balkon -Hochwertige Einbauküche der Firma Leicht mit elektrischen Markengeräten -Hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Spiegel, Badewanne und WC -Sonniger Süd-Balkon (Loggia) -Treppenanlage ins Dachgeschoss mit Stufen aus Holz -Einbaucontainer unter der Treppe ____________ 2. Ebene, Dachgeschoss -Zimmer 1 (Eltern) mit Einbauschank samt eleganten Glasschiebetüren -Zimmer 2 (Kind/Arbeiten) mit Stellfläche -Hell gefliestes Badezimmer mit moderner Waschtischanlage samt Unter- und Spiegelschrank, Dusche und WC -Praktischer Abstellraum -Zugang Dachboden bzw. Bühne als Stauraum -Vinyl- und Fliesenböden -Holzfenster (2-fach Verglasung) mit Rollläden, große Dachfenster -Holztüren -Stellplatz in der Tiefgarage -Kellerabteil -Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradraum ____________ Weitere Eckdaten: -Baujahr 1984/85 -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug -Verschiedene Renovierungen innerhalb der Wohnung 2010 (Küche, Badezimmer, Bodenbeläge, Einbauschränke) -3,5-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche -Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung v. 2006, Brenner 2024 -Hausmeisterservice und Winterdienst -Bezugsfrei ab Ende 2026 -Kaufpreis Whg. inkl. TG-Stp. i.H.v. 364.000 € Lage **Lage - Lage - Lage**Ruhiges Wohnen im Zentrum von Böblingen** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in optimaler Lage im Herzen der Stadt Böblingen, eine der wirtschaftsstärksten Kreisstädte in Deutschland. Die Gegend eignet sich für alle die gerne fußläufig ins Böblinger Zentrum gelangen und dennoch in Ruhe Ihre Freizeit genießen wollen. Wichtige Entfernungen, ca.: -150 bis 500 m Einkaufszentrum Mercaden, Bahnhof, Bushaltestelle, Zentrum, Stadtgarten, Seen, Schulen und Kindergarten, Ärzte etc. -4,5 km Sindelfingen -20 km Stuttgart-Mitte, Flughafen Innerhalb von 5 bis 10 Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Mercaden, verschiedene Geschäfte, den Bahnhof, Stadtgarten, die Bushaltestelle, Seen, Schulen und Kindertagesstätte, Ärzte und vieles mehr. Böblingen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Große Kreisstadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Wohlfühlfaktor! Durch hochqualifizierte Arbeitnehmer, potenzielle neue Arbeitgeber ist die Nachfrage nach Wohnungen ungebremst hoch. Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar. Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in rd. 20 Minuten erreichen. Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich. Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich. Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch. Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen über den Dächern v. Böblingen: 3,5-Zi.-Lifestyle-Maisonette-Whg.

Beschreibung

Ausstattung