Ihr sorgenfreier Lebensabend: Exklusive Neubau-Wohnung (2023) mit Wärmepumpe in Köllerbach

Etagenwohnung zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66346

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.440 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr barrierefreier Altersruhesitz in Köllerbach: Exklusiver Neubau-Luxus (2023) mit Wärmepumpe, Loggia & 2 Stellplätzen

Sie möchten sich verkleinern, den Stress eines zu großen Hauses hinter sich lassen, aber auf keinerlei Luxus und Raumgefühl verzichten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Köllerbach.

In einem absolut neuwertigen, im Jahr 2023 errichteten Wohnhaus mit nur neun exklusiven Einheiten gelegen, verbindet diese Immobilie modernste Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz. Das Beste daran: Von der Ankunft am Haus bis in jeden einzelnen Winkel der Wohnung leben Sie hier vollständig barrierefrei – ein Zuhause, das Ihnen heute höchsten Komfort und morgen absolute Sicherheit bietet.

Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit, die begeistert Auf 109 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist reichlich Platz, um das Leben zu genießen, stilvoll Gäste zu empfangen oder die Familie zu bekochen. Dank der durchgehend bodentiefen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit hell und einladend.

Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihre großzügige Loggia. Mit einem entspannenden Blick ins Grüne ist sie der perfekte Rückzugsort für den Kaffee am Morgen oder ein gutes Glas Wein am Abend.

Ausstattung

OG Richtung Nord-West barrierefrei und somit für alle Lebenssituationen geeignet Baujahr 2021 Aufzug zu allen Ebenen des Gebäudekomplexes großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bodentiefe Fenster (3fach- verglast) mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung Zusätzlicher HWR innerhalb der Wohnung gemeinsamer Waschkeller mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, Fahrradraum separater Kellerraum 2 teilüberdachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang Energieeffiziente Bauweise PV-Anlage

Ein Bezug der Wohnung ist voraussichtlich ab sofort möglich.

Die perfekte Alternative zum großen Haus Dieses Objekt ist die seltene Gelegenheit, im beliebten Köllerbach ein absolut neuwertiges, energieeffizientes und sicheres Zuhause zu erwerben. Flexibles Stellplatz-Konzept: Komfort für Sie, Rendite fürs Sparbuch Direkt am barrierefreien Haupteingang befinden sich zwei eigene PKW-Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Da im fortgeschrittenen Alter oft nur noch ein Fahrzeug benötigt wird, bietet Ihnen dieses Eigentum eine hervorragende finanzielle Flexibilität:

Ihr Vorteil: Sie nutzen einen Stellplatz bequem selbst für kurze Wege. Den zweiten Stellplatz können Sie ganz unkompliziert an Nachbarn oder Anwohner vermieten (erwartbare Mieteinnahme ca. 40 € pro Monat)oder auf Wunsch separat veräußern (aktueller Marktwert ca. 8.000 € bis 10.000 €). So senken Sie entweder sofort Ihre monatlichen Fixkosten oder holen sich direkt ein Stück Ihres investierten Kapitals zurück!

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Püttlingen, ideal gelegen zwischen Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Städte und macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Saarbahnanbindung ist in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle, komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in weite Teile des Saarlandes. Dadurch ist eine optimale Mobilität auch ohne PKW gegeben. Der Köllertal - Radweg ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar, so dass Einkäufe des täglichen Bedarfs naturnah und bequem erledigt werden können. Der Radweg lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunde oder Fahrradtouren durch das landschaftlich reizvolle Köllertal ein.

Sonstiges Exklusive Ausstattung für höchsten Anspruch:

Zukunftssichere Wärmepumpen-Technologie: Unabhängig von fossilen Brennstoffen und minimalen Nebenkosten.

Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Raumklima.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort.

Private Wohlfühloasen & durchdachte Details Das Hauptschlafzimmer ist als absolut ruhige Oase geplant und verfügt über einen privaten, direkten Zugang zur Loggia. Direkt nebenan liegt das Master-Badezimmer: Ein Tageslicht-Bad auf Fünf-Sterne-Niveau mit einer großen, bodengleichen und schwellenfreien Dusche.

Ein unschätzbarer Vorteil für Gäste oder Partner: Die Wohnung verfügt über ein zweites, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad – ebenfalls komplett barrierefrei.

Das dritte Zimmer der Wohnung passt sich flexibel Ihren Wünschen an: Ob als edles Lese- und Fernsehzimmer, komfortables Gästezimmer für Übernachtungsbesuch oder als geräumiges Homeoffice.

Alltag mit Leichtigkeit und kurzen Wegen Vergessen Sie schweres Schleppen und enge Treppenhäuser. Der moderne Fahrstuhl bringt Sie bequem von der Stellplatz- und Kellerebene direkt vor Ihre Wohnungstür.

Komfort-Plus: Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlicher Platz: Ein privater, gemauerter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten reichlich Stauraum für alles, was Sie aus Ihrem alten Haus mitbringen möchten.

Die Stellplätze sind direkt am Haupteingang.

Objektbeschreibung Ihr barrierefreier Altersruhesitz in Köllerbach: Exklusiver Neubau-Luxus (2023) mit Wärmepumpe, Loggia & 2 Stellplätzen Sie möchten sich verkleinern, den Stress eines zu großen Hauses hinter sich lassen, aber auf keinerlei Luxus und Raumgefühl verzichten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in Köllerbach. In einem absolut neuwertigen, im Jahr 2023 errichteten Wohnhaus mit nur neun exklusiven Einheiten gelegen, verbindet diese Immobilie modernste Energieeffizienz mit zeitloser Eleganz. Das Beste daran: Von der Ankunft am Haus bis in jeden einzelnen Winkel der Wohnung leben Sie hier vollständig barrierefrei – ein Zuhause, das Ihnen heute höchsten Komfort und morgen absolute Sicherheit bietet. Architektur & Raumgefühl – Großzügigkeit, die begeistert Auf 109 m² perfekt durchdachter Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier ist reichlich Platz, um das Leben zu genießen, stilvoll Gäste zu empfangen oder die Familie zu bekochen. Dank der durchgehend bodentiefen Fensterfronten ist die Wohnung zu jeder Jahreszeit hell und einladend. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf Ihre großzügige Loggia. Mit einem entspannenden Blick ins Grüne ist sie der perfekte Rückzugsort für den Kaffee am Morgen oder ein gutes Glas Wein am Abend. Ausstattung 1. OG Richtung Nord-West barrierefrei und somit für alle Lebenssituationen geeignet Baujahr 2021 Aufzug zu allen Ebenen des Gebäudekomplexes großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bodentiefe Fenster (3fach- verglast) mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung Zusätzlicher HWR innerhalb der Wohnung gemeinsamer Waschkeller mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, Fahrradraum separater Kellerraum 2 teilüberdachte Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang Energieeffiziente Bauweise PV-Anlage Ein Bezug der Wohnung ist voraussichtlich ab sofort möglich. Die perfekte Alternative zum großen Haus Dieses Objekt ist die seltene Gelegenheit, im beliebten Köllerbach ein absolut neuwertiges, energieeffizientes und sicheres Zuhause zu erwerben. Flexibles Stellplatz-Konzept: Komfort für Sie, Rendite fürs Sparbuch Direkt am barrierefreien Haupteingang befinden sich zwei eigene PKW-Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Da im fortgeschrittenen Alter oft nur noch ein Fahrzeug benötigt wird, bietet Ihnen dieses Eigentum eine hervorragende finanzielle Flexibilität: Ihr Vorteil: Sie nutzen einen Stellplatz bequem selbst für kurze Wege. Den zweiten Stellplatz können Sie ganz unkompliziert an Nachbarn oder Anwohner vermieten (erwartbare Mieteinnahme ca. 40 € pro Monat)oder auf Wunsch separat veräußern (aktueller Marktwert ca. 8.000 € bis 10.000 €). So senken Sie entweder sofort Ihre monatlichen Fixkosten oder holen sich direkt ein Stück Ihres investierten Kapitals zurück! Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Püttlingen, ideal gelegen zwischen Saarbrücken, Saarlouis und Völklingen. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Städte und macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die Saarbahnanbindung ist in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle, komfortable Verbindung in Richtung Saarbrücken sowie in weite Teile des Saarlandes. Dadurch ist eine optimale Mobilität auch ohne PKW gegeben. Der Köllertal - Radweg ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar, so dass Einkäufe des täglichen Bedarfs naturnah und bequem erledigt werden können. Der Radweg lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunde oder Fahrradtouren durch das landschaftlich reizvolle Köllertal ein. Sonstiges Exklusive Ausstattung für höchsten Anspruch: Zukunftssichere Wärmepumpen-Technologie: Unabhängig von fossilen Brennstoffen und minimalen Nebenkosten. Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Raumklima. Elektrische Rollläden an allen Fenstern für maximalen Komfort. Private Wohlfühloasen & durchdachte Details Das Hauptschlafzimmer ist als absolut ruhige Oase geplant und verfügt über einen privaten, direkten Zugang zur Loggia. Direkt nebenan liegt das Master-Badezimmer: Ein Tageslicht-Bad auf Fünf-Sterne-Niveau mit einer großen, bodengleichen und schwellenfreien Dusche. Ein unschätzbarer Vorteil für Gäste oder Partner: Die Wohnung verfügt über ein zweites, voll ausgestattetes Gäste-Duschbad – ebenfalls komplett barrierefrei. Das dritte Zimmer der Wohnung passt sich flexibel Ihren Wünschen an: Ob als edles Lese- und Fernsehzimmer, komfortables Gästezimmer für Übernachtungsbesuch oder als geräumiges Homeoffice. Alltag mit Leichtigkeit und kurzen Wegen Vergessen Sie schweres Schleppen und enge Treppenhäuser. Der moderne Fahrstuhl bringt Sie bequem von der Stellplatz- und Kellerebene direkt vor Ihre Wohnungstür. Komfort-Plus: Innerhalb der Wohnung befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Platz: Ein privater, gemauerter Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten reichlich Stauraum für alles, was Sie aus Ihrem alten Haus mitbringen möchten. Die Stellplätze sind direkt am Haupteingang.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 256 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr sorgenfreier Lebensabend: Exklusive Neubau-Wohnung (2023) mit Wärmepumpe in Köllerbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stadtverband Saarbrücken Kreis

Schöne 3-ZKB-Wohnung zum Kauf in Völklingen (Heidstock)

WOHNTRAUM - großzügige Eigentumswohnung mit kleinem Balkon in Saarbrücken!

Schöne Wohnung über dem Hotel Mercure , Saarblick

Vermietetes Appartement App. E03 in Mehrparteienhaus in Völklingen - zentrale Lage - zu verkaufen

schönes Wohnung in FORBACH, Frankreich

Neu renovierte möblierte 1,5 Zimmer Wohnung in Saarbrücker Innenstadt zu verkaufen

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Sulzbach !

Eigentumswohnung, Gehobene Lage, Mit Garten, In Saarbrücken