Ihre Alternative zur Wohnung: ein Neubau-Reiheneckhaus im KfW-55-Standard inkl. 2 KFZ-Stellplätze

Maisonette zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

630.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltig wohnen in zentraler Lage – modernes Reiheneckhaus zum Erstbezug mit Photovoltaik und Wärmepumpe

Diese attraktive Immobilie in zentraler Lage von Sindelfingen verbindet modernes Wohnen, eine zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem komfortablen Zuhause für die Zukunft.

Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Platz und ein hochwertiges Wohnumfeld wünschen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem direkten Zugang zum Garten.

Auch energetisch ist das Haus modern aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, während die vorhandene Photovoltaikanlage Sonnenenergie nutzt und damit zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnkonzept beiträgt. So profitieren Sie von moderner Technik und schaffen zugleich eine gute Grundlage für langfristig kalkulierbare Energiekosten.

Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das rund 170 m² große Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz, um den Garten individuell zu gestalten und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt zu schaffen.

Ausstattung

Wärmepumpe
PV-Anlage
Laminat
Fliesen
Abstellraum
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Gäste-WC
2 KFZ-Stellplätze inkl.

Lage Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Lage in Sindelfingen, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 26 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber.

Die Lage in Sindelfingen bietet somit eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Nachhaltig wohnen in zentraler Lage – modernes Reiheneckhaus zum Erstbezug mit Photovoltaik und Wärmepumpe Diese attraktive Immobilie in zentraler Lage von Sindelfingen verbindet modernes Wohnen, eine zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Energiekonzept zu einem komfortablen Zuhause für die Zukunft. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Platz und ein hochwertiges Wohnumfeld wünschen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie einem direkten Zugang zum Garten. Auch energetisch ist das Haus modern aufgestellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, während die vorhandene Photovoltaikanlage Sonnenenergie nutzt und damit zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Wohnkonzept beiträgt. So profitieren Sie von moderner Technik und schaffen zugleich eine gute Grundlage für langfristig kalkulierbare Energiekosten. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das rund 170 m² große Grundstück bietet außerdem ausreichend Platz, um den Garten individuell zu gestalten und einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt zu schaffen. Ausstattung - Wärmepumpe - PV-Anlage - Laminat - Fliesen - Abstellraum - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - Gäste-WC - 2 KFZ-Stellplätze inkl. Lage Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Lage in Sindelfingen, die sowohl Ruhe als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Mobilität ermöglicht. Die nächste Autobahn ist nur 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Fahrminuten erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Verbindungen erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa 26 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber. Die Lage in Sindelfingen bietet somit eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Alternative zur Wohnung: ein Neubau-Reiheneckhaus im KfW-55-Standard inkl. 2 KFZ-Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung