Modernes Einfamilienhaus mit großer Garage in Brüel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Brüel · 19412

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Die klare Architektur mit der zeitlosen weißen Putzfassade, den anthrazitfarbenen Fensterelementen und dem modernen Walmdach verleiht dem Haus eine elegante und repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und effizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 17kw in Kombination mit einer Solarthermieanlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Vollgeschossen für gleichmäßige und komfortable Wärme. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über eine automatische Beregnungsanlage, die eine komfortable Bewässerung der Gartenflächen gewährleistet. Das Regenwasser wird hierzu aufgefangen und in einem unterirdischen Tank gespeichert. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie ein großzügiger Carport, welcher auch für Wohnmobile geeignet ist, zur Verfügung. Die gepflasterten Außenanlagen und die hochwertige Einfriedung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.

Ausstattung Baujahr 2021

ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 9,8 m² Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen
moderne Stadtvilla mit zeitloser Architektur
hochwertige und energieeffiziente Bauweise
Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieanlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus, komplett gefliest
Kamin im Wohnbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Vollbad mit Dusche/Badewanne im Obergeschoss
Treppe aus Beton, gefliest
voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler großzügigen Stauraumlösungen
elektrische Außenjalousien an den Fenstern
elektrisches Hoftor
großzügige, überdachte Terrasse
automatische Garten-Beregnungsanlage von Gardena
pflegeleicht angelegtes Grundstück
Doppelgarage (69m²) mit elektrischen Sektionaltoren
großzügiger Carport, auch für Wohnmobile geeignet
gepflasterte Zufahrten und Stellflächen
eingefriedetes Grundstück, begrünt
bezugsfertiger, neuwertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf

Lage Das Grundstück befindet sich in der Stadt Brüel im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Straße in dem sich das Objekt befindet, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und weist einen ruhigen Wohncharakter auf.

Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich innerhalb des Stadtgebietes und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Stadt Brüel liegt zwischen Schwerin und Sternberg, in landschaftlich reizvoller Umgebung mit zahlreichen Seen und Waldflächen. Das Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Brüeler See, zum Roten See sowie zu weiteren Naherholungsgebieten der Sternberger Seenlandschaft.

Das Wohnhaus profitiert von einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landes- und Bundesstraßen in Richtung Schwerin, Sternberg und Wismar.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2021 vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und höchsten Wohnkomfort. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept für Familie und Paare. Die klare Architektur mit der zeitlosen weißen Putzfassade, den anthrazitfarbenen Fensterelementen und dem modernen Walmdach verleiht dem Haus eine elegante und repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer, der besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre schafft. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und effizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 17kw in Kombination mit einer Solarthermieanlage, die die Warmwasserbereitung unterstützt. Eine Fußbodenheizung sorgt in beiden Vollgeschossen für gleichmäßige und komfortable Wärme. Elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Das liebevoll angelegte Grundstück verfügt über eine automatische Beregnungsanlage, die eine komfortable Bewässerung der Gartenflächen gewährleistet. Das Regenwasser wird hierzu aufgefangen und in einem unterirdischen Tank gespeichert. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie ein großzügiger Carport, welcher auch für Wohnmobile geeignet ist, zur Verfügung. Die gepflasterten Außenanlagen und die hochwertige Einfriedung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie. Ausstattung Baujahr 2021 - ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 9,8 m² Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen - moderne Stadtvilla mit zeitloser Architektur - hochwertige und energieeffiziente Bauweise - Gas-Brennwertheizung mit Solarthermieanlage - Fußbodenheizung im gesamten Haus, komplett gefliest - Kamin im Wohnbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad mit Dusche/Badewanne im Obergeschoss - Treppe aus Beton, gefliest - voll ausgestattete Einbauküche mit Induktionskochfeld Backofen Geschirrspüler großzügigen Stauraumlösungen - elektrische Außenjalousien an den Fenstern - elektrisches Hoftor - großzügige, überdachte Terrasse - automatische Garten-Beregnungsanlage von Gardena - pflegeleicht angelegtes Grundstück - Doppelgarage (69m²) mit elektrischen Sektionaltoren - großzügiger Carport, auch für Wohnmobile geeignet - gepflasterte Zufahrten und Stellflächen - eingefriedetes Grundstück, begrünt - bezugsfertiger, neuwertiger Zustand ohne Renovierungsbedarf Lage Das Grundstück befindet sich in der Stadt Brüel im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Die Straße in dem sich das Objekt befindet, liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in zentrumsnaher Lage. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude geprägt und weist einen ruhigen Wohncharakter auf. Die Anbindung an die örtliche Infrastruktur ist als gut zu bewerten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich innerhalb des Stadtgebietes und sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen gewährleisten die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadt Brüel liegt zwischen Schwerin und Sternberg, in landschaftlich reizvoller Umgebung mit zahlreichen Seen und Waldflächen. Das Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Brüeler See, zum Roten See sowie zu weiteren Naherholungsgebieten der Sternberger Seenlandschaft. Das Wohnhaus profitiert von einer ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landes- und Bundesstraßen in Richtung Schwerin, Sternberg und Wismar. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Januar 2027

Flächen

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 1.432 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.