Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

233.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während die strombetriebene Wandheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtbild ab.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit angeschlossenem Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 €. Insgesamt handelt es sich um ein solides und wertbeständiges Objekt in einem kleinen, gepflegten Wohnensemble.

Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad

Heizung: Stromheizung (Wandheizung)

Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/

Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus (Fertighaus) aus dem Baujahr 2014 mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt in zentrumsnaher Lage mit sehr guter Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die Ausstattung ist zeitgemäß und hochwertig: Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz, während die strombetriebene Wandheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage mit angeschlossenem Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 690,00 €. Insgesamt handelt es sich um ein solides und wertbeständiges Objekt in einem kleinen, gepflegten Wohnensemble. Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad Heizung: Stromheizung (Wandheizung) Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit. Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und der Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt. Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/ Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung