Großzügiges, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79843

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.635 €

pro m²

Beschreibung

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die Hälfte einer Doppelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das attraktive Platzangebot.

Ausstattung Auch energetisch wurde bereits investiert: Das Dach des Hauses wurde im Juni 2023 erneuert und gedämmt. Die Elektrik in der Wohnung sowie die Fußböden wurden in den zurückliegenden zwei Jahren größtenteils erneuert und die Wände teilweise neugestaltet.

Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäße digitale Infrastruktur und ermöglicht schnelles Internet für z.B. Homeoffice.

Dank ihrer außergewöhnlichen Größe und flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Wohnung bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 347 €.

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt 255.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Unadingen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Löffingen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Unadingen liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg im Breisgau, Donaueschingen und Titisee-Neustadt. Die Bundesstraße B31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Ort verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Freiburg–Donaueschingen, sodass regionale Zugverbindungen bequem erreichbar sind. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg im Breisgau, Titisee-Neustadt, Neustadt (Schwarzwald) sowie Donaueschingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Löffingen.

Die ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses, das im Jahr 1969 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² bietet die Immobilie ein tolles Raumangebot und stellt eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus dar. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle Räume erreichbar: das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertige Landhausküche aus Echtholz mit angrenzendem Essbereich und offenem Wohnzimmer. Direkt angrenzend sorgt ein praktischer Vorratsraum für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 36 m² große Terrasse. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in diesen Außenbereich – ob zum Gärtnern, für gesellige Grillabenden mit Familie und Freunden oder entspannte Sonnenstunden. Weiterhin stehen zwei zusätzliche Zimmer (bspw. als Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer), ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die Hälfte einer Doppelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das attraktive Platzangebot. Ausstattung Auch energetisch wurde bereits investiert: Das Dach des Hauses wurde im Juni 2023 erneuert und gedämmt. Die Elektrik in der Wohnung sowie die Fußböden wurden in den zurückliegenden zwei Jahren größtenteils erneuert und die Wände teilweise neugestaltet. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäße digitale Infrastruktur und ermöglicht schnelles Internet für z.B. Homeoffice. Dank ihrer außergewöhnlichen Größe und flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob als Zuhause für die große Familie oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Wohnung bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 347 €. Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt 255.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Unadingen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Löffingen. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Unadingen liegt verkehrsgünstig zwischen Freiburg im Breisgau, Donaueschingen und Titisee-Neustadt. Die Bundesstraße B31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Ort verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Bahnstrecke Freiburg–Donaueschingen, sodass regionale Zugverbindungen bequem erreichbar sind. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg im Breisgau, Titisee-Neustadt, Neustadt (Schwarzwald) sowie Donaueschingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Löffingen. Die ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.