Mehr Raum fürs Leben: Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück im Erbbaurecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80995

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Raum, Charakter und seltenem Grundstück

Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Grundstück, das in München heute kaum noch zu finden ist.

Auf rund 908 m² Grundstück entfaltet sich ein Haus, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe, ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln und der mit seiner warmen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere neu renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus im Erbbaurecht, einer in Deutschland etablierten und rechtlich gesicherten Eigentumsform. Der Erbbauzins beträgt rund 200 Euro monatlich, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 33 Jahre.

Die großzügige Grundstücksfläche lässt eine mögliche Baureserve im Gartenbereich erkennen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine zusätzliche Wohnlösung für Familienangehörige. Aufgrund der aktuellen Restlaufzeit des Erbbaurechts von rund 33 Jahren bietet sich hierbei evtl. eine flexible Bauform, etwa in modularer Bauweise an, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers.

Ausstattung

großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumstruktur
ca. 164 m² Wohnfläche
sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
vier gut geschnittene Schlafzimmer
repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²)
Kamin für besondere Wohnatmosphäre
Fußbodenheizung im Wohnbereich
Westterrasse mit Pergola
Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche
Südbalkon
weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m²
neues Eichenparkett im Obergeschoss
Außenfassade umfassend renoviert
Innenbereiche teilrenoviert
Sauna & zusätzliches Bad im Keller
Garage & Stellplatz

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von:

Einfamilienhausbebauung
Gepflegtem Wohnumfeld
Familienfreundlicher Nachbarschaft
Angenehmer Wohnruhe

Bildung & Betreuung:

Kindertagesstätten in der Umgebung
Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar

Einkauf & Versorgung:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte & Dienstleistungen im näheren Umfeld

Verkehrsanbindung:

Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus
Schnelle Verbindung in die Innenstadt
Gute Erreichbarkeit des Flughafens

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich:

Grünflächen & Parkanlagen
Spazier- & Radwege
Fasaneriesee
Feldmochinger See

Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten:

Bade- & Freizeitmöglichkeiten
Sport & Erholung
Naturerlebnis direkt vor der Haustür

Zahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 33 Jahre. Besonderheit Erbbaurecht

In München macht der Bodenwert häufig einen erheblichen Teil des Kaufpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch ergibt sich oft eine deutlich geringere Gesamtinvestition im Vergleich zum klassischen Volleigentum.

Viele Käufer nutzen diese Eigentumsform bewusst, um Wohnraum in begehrten Lagen zu erwerben, der im Volleigentum preislich deutlich höher liegen würde.

Aus Investorensicht bietet das Erbbaurecht eine eigenständige und gut kalkulierbare Investitionsstruktur:

geringere Einstiegskosten
Fokus auf den ertragsrelevanten Gebäudewert
planbarer Erbbauzins (ca. 200 EUR monatlich)

Gerade in hochpreisigen Märkten wie München kann das Erbbaurecht somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Volleigentum darstellen. Käufer profitieren von einem niedrigeren Einstiegspreis und der Möglichkeit, dennoch in einer gefragten Wohnlage Eigentum zu erwerben.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Raum, Charakter und seltenem Grundstück Schon beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot und einem Grundstück, das in München heute kaum noch zu finden ist. Auf rund 908 m² Grundstück entfaltet sich ein Haus, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebensentwürfe, ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten wünschen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin. Ein Ort, an dem sich Familie und Freunde versammeln und der mit seiner warmen Atmosphäre sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere neu renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus im Erbbaurecht, einer in Deutschland etablierten und rechtlich gesicherten Eigentumsform. Der Erbbauzins beträgt rund 200 Euro monatlich, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 33 Jahre. Die großzügige Grundstücksfläche lässt eine mögliche Baureserve im Gartenbereich erkennen. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine zusätzliche Wohnlösung für Familienangehörige. Aufgrund der aktuellen Restlaufzeit des Erbbaurechts von rund 33 Jahren bietet sich hierbei evtl. eine flexible Bauform, etwa in modularer Bauweise an, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers. Ausstattung * großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumstruktur * ca. 164 m² Wohnfläche * sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * vier gut geschnittene Schlafzimmer * repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²) * Kamin für besondere Wohnatmosphäre * Fußbodenheizung im Wohnbereich * Westterrasse mit Pergola * Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche * Südbalkon * weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m² * neues Eichenparkett im Obergeschoss * Außenfassade umfassend renoviert * Innenbereiche teilrenoviert * Sauna & zusätzliches Bad im Keller * Garage & Stellplatz Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von: * Einfamilienhausbebauung * Gepflegtem Wohnumfeld * Familienfreundlicher Nachbarschaft * Angenehmer Wohnruhe Bildung & Betreuung: * Kindertagesstätten in der Umgebung * Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar Einkauf & Versorgung: * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Ärzte & Dienstleistungen im näheren Umfeld Verkehrsanbindung: * Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus * Schnelle Verbindung in die Innenstadt * Gute Erreichbarkeit des Flughafens Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich: * Grünflächen & Parkanlagen * Spazier- & Radwege * Fasaneriesee * Feldmochinger See Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten: * Bade- & Freizeitmöglichkeiten * Sport & Erholung * Naturerlebnis direkt vor der Haustür Zahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 33 Jahre. Besonderheit Erbbaurecht In München macht der Bodenwert häufig einen erheblichen Teil des Kaufpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht gekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch ergibt sich oft eine deutlich geringere Gesamtinvestition im Vergleich zum klassischen Volleigentum. Viele Käufer nutzen diese Eigentumsform bewusst, um Wohnraum in begehrten Lagen zu erwerben, der im Volleigentum preislich deutlich höher liegen würde. Aus Investorensicht bietet das Erbbaurecht eine eigenständige und gut kalkulierbare Investitionsstruktur: * geringere Einstiegskosten * Fokus auf den ertragsrelevanten Gebäudewert * planbarer Erbbauzins (ca. 200 EUR monatlich) Gerade in hochpreisigen Märkten wie München kann das Erbbaurecht somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Volleigentum darstellen. Käufer profitieren von einem niedrigeren Einstiegspreis und der Möglichkeit, dennoch in einer gefragten Wohnlage Eigentum zu erwerben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Raum fürs Leben: Großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück im Erbbaurecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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