RESERVIERT! Moderne Wohnung im Zentrum von Lindenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88161

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lindenberg im Allgäu, einer der sonnenreichsten Städte Deutschlands. Die charmante Stadt im Westallgäu bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Lindenberg liegt auf etwa 750 Metern Höhe inmitten einer idyllischen Voralpenlandschaft mit beeindruckendem Bergpanorama. Die Umgebung lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen ein. Der nahegelegene Bodensee sowie zahlreiche Seen und Ausflugsziele in der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Aktivurlauber. Die Innenstadt von Lindenberg ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote und traditionelle Allgäuer Veranstaltungen prägen das Leben in der Stadt. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Städte wie Lindau, Wangen im Allgäu oder Bregenz (Österreich) schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Nähe zur A96 sowie zur B308 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Die Lage dieser Immobilie verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Lindenberg befindet sich diese charmante Wohnung im Dachgeschoss einer modernen Wohnanlage. Erst 1994 erbaut, entsprechen die Wohnung und das Haus damit zeitgemäßen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten sorgt zusammen mit den Kunststofffenstern für niedrige Energiekosten und für gutes Raumklima. So verströmt die Wohnung bereits beim Betreten des Flurs und des Wohnbereichs ihren eigenen Charme. Die gemütlichen Dachschrägen sind mit eleganten Rundgaupen unterbrochen. Mehrere Einbauten, wie die hinterleuchtete Natursteinwand, unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Die erst vor wenigen Jahren erneuerte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr ausgestattet. Auch eine Spülmaschine ist vorhanden. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsbereich wobei auch genügend Stellfläche für einen Schrank vorhanden ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Über die praktische, klappbare Glastrennwand lässt sich diese auch als Dusche nutzen und verwöhnt mit ihrer Grohe Regendusche. Im Badezimmer steht auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie eine Abseite in der Wohnung ergänzen das Raumangebot perfekt. Zur Wohnung gehört ebenso der Dachraum, welcher über eine Einschubtreppe aus dem Flur der Wohnung erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 EUR) zur Wohnung, welcher mit einem eigenen Tor versehen ist. Ausstattung Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lindenberg im Allgäu, einer der sonnenreichsten Städte Deutschlands. Die charmante Stadt im Westallgäu bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Lindenberg liegt auf etwa 750 Metern Höhe inmitten einer idyllischen Voralpenlandschaft mit beeindruckendem Bergpanorama. Die Umgebung lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Langlaufen ein. Der nahegelegene Bodensee sowie zahlreiche Seen und Ausflugsziele in der Region sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Aktivurlauber. Die Innenstadt von Lindenberg ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote und traditionelle Allgäuer Veranstaltungen prägen das Leben in der Stadt. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind umliegende Städte wie Lindau, Wangen im Allgäu oder Bregenz (Österreich) schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch die Nähe zur A96 sowie zur B308 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Die Lage dieser Immobilie verbindet damit urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.