Villa 1903: Eg-Wohnung Mit Südwest-Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

12.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst rund 53 m² Gesamtfläche und verbindet klare Linien mit wohnlicher Behaglichkeit und hat im Jahr 2026 ein Makeover erhalten ( u.a. neue Holzböden, teilw. frischen Anstrich, neue Arbeitsplatte in der Küche, etc.) erhalten. Vom Zustand präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt. Der Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Südwest-Terrasse, die mit Gartenmöbeln und einem Strandkorb ausgestattet ist – ein Ort, um das Licht des Nachmittags zu genießen oder in den Abend hinein zur Ruhe zu finden.

Die Küche mit einem großzügigen Küchenblock ist elegant integriert und bietet alles, was es für unkomplizierte Urlaubsmomente braucht. Der weitere Raum überzeugt mit einem großzügigen Einbauschrank, das moderne Bad mit Natursteinboden und Dusche fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein.

Der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfbad und Infrarotasauna bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Haus – ideal zum Entspannen nach windreichen Strandspaziergängen. Die Wohnung im Neubau der "Villa 1903" ist eine ruhige Insel mitten in Westerland – für alle, die Klarheit, Komfort und Lage in Einklang bringen möchten.

Ausstattung Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz mit Bäderstilarchitektur kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Zwei der sechs Wohnungen sind bereits verkauft. Highlights der Wohnung sind die sonnige Südwest-Terrasse und der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Infrarotsauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller.

FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN:

EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, VERKAUFT
BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, VERKAUFT
PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, VERKAUFT
EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP
BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP
EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet.

Lage Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.

Objektbeschreibung Als moderne Ergänzung zur historischen "Villa 1903" präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung (Dauerwohnung) im 2010 erbauten Neubau als stilvoller Rückzugsort mit Terrasse und viel Privatsphäre. Die Lage im Erdgeschoss mit Südwest-Ausrichtung, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und dem hauseigenen Wellnessbereich, schafft den idealen Rahmen für erholsame Tage auf Sylt. Die Wohnung umfasst rund 53 m² Gesamtfläche und verbindet klare Linien mit wohnlicher Behaglichkeit und hat im Jahr 2026 ein Makeover erhalten ( u.a. neue Holzböden, teilw. frischen Anstrich, neue Arbeitsplatte in der Küche, etc.) erhalten. Vom Zustand präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt. Der Wohnbereich öffnet sich zur geschützten Südwest-Terrasse, die mit Gartenmöbeln und einem Strandkorb ausgestattet ist – ein Ort, um das Licht des Nachmittags zu genießen oder in den Abend hinein zur Ruhe zu finden. Die Küche mit einem großzügigen Küchenblock ist elegant integriert und bietet alles, was es für unkomplizierte Urlaubsmomente braucht. Der weitere Raum überzeugt mit einem großzügigen Einbauschrank, das moderne Bad mit Natursteinboden und Dusche fügt sich harmonisch in das durchdachte Wohnkonzept ein. Der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfbad und Infrarotasauna bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Haus – ideal zum Entspannen nach windreichen Strandspaziergängen. Die Wohnung im Neubau der "Villa 1903" ist eine ruhige Insel mitten in Westerland – für alle, die Klarheit, Komfort und Lage in Einklang bringen möchten. Ausstattung Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz mit Bäderstilarchitektur kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Zwei der sechs Wohnungen sind bereits verkauft. Highlights der Wohnung sind die sonnige Südwest-Terrasse und der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Infrarotsauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein Abstellraum im Keller. FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN: - EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, VERKAUFT - BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, VERKAUFT - PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, VERKAUFT - EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP - BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP - EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet. Lage Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern. In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.