Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.031 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere Struktur des Hauses: Es verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten. Jede Ebene ist über das gepflegte Treppenhaus mit zeittypischem Terrazzo-Boden separat erreichbar und bietet jeweils drei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die allesamt vom Flur aus begehbar sind – Durchgangszimmer gibt es nicht. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Terrasse direkt zum Garten. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein zeitlos weiß gestaltetes Bad.

Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss: drei separat begehbare Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Bad. Zusätzlich steht hier ein Balkon zur Verfügung. Auch diese Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gute Nutzbarkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ergänzt das Raumangebot um eine weitere eigenständige Einheit. Der Dachgeschossausbau wird von der Lokalbaukommission seit vielen Jahren geduldet.

Ein weiterer Vorteil: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet, sodass auch im Untergeschoss eine klare Trennung der Nutzflächen möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Süd-/West-Grundstück mit seinem sehr schönen, eingewachsenen Garten. Durch die Ecklage profitiert das Grundstück von viel Sonne – sowohl im vorderen Gartenbereich als auch im rückwärtigen Garten. Die große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss an und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Haus und Garten. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre, während die Gartenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet.

Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen auf der gepflasterten Zufahrt runden den Außenbereich ab.

Zudem kann geprüft werden, ob eine bauliche Erweiterung, beispielsweise durch einen Anbau, möglich ist.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997. Die Energieeffizienzklasse beträgt H, der Endenergiebedarf liegt bei 395,7 kWh/(m²·a).

Das Dachgeschoss ist bereits geräumt, das Erdgeschoss wird derzeit noch bewohnt und kann zum Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Das 1. Obergeschoss wird zum 31.07.2026 frei. Somit kann das gesamte Haus bezugsfrei übergeben werden.

Lage Waldtrudering im Münchner Osten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel im Stadtbezirk Trudering-Riem ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, grenzt südlich direkt an den Truderinger Wald und ist besonders bei Familien beliebt, die Ruhe mit Stadtanbindung verbinden möchten. Die Gerstäckerstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle Nauestraße der Linie 194 erreichen Sie in rund drei Gehminuten, sie verbindet direkt mit dem Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2. Von dort sind Sie in rund einer Viertelstunde am Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell auf den Autobahnring A99 und die A94 Richtung Innenstadt und Messe. Für den Alltag finden Sie eine Apotheke und Bäckereien fußläufig im Viertel, einen REWE an der Hugo-Weiss-Straße sowie das Versorgungszentrum am Truderinger Ortskern mit HIT, EDEKA und ALDI. Die Grundschule Turnerschule liegt in Waldtrudering, das Staatliche Gymnasium Trudering an der Friedenspromenade, mehrere Kitas ergänzen das Angebot. Zur Erholung laden der Truderinger Wald und der Riemer Park mit Badesee ein.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In Waldtrudering erwartet Sie ein großzügiges Dreiparteienhaus aus dem Jahr ca. 1960 mit ca. 191 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, gelegen auf einem sonnigen Eckgrundstück mit ca. 757 m². Die besondere Struktur des Hauses: Es verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten. Jede Ebene ist über das gepflegte Treppenhaus mit zeittypischem Terrazzo-Boden separat erreichbar und bietet jeweils drei Zimmer, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die allesamt vom Flur aus begehbar sind – Durchgangszimmer gibt es nicht. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Terrasse direkt zum Garten. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate Küche sowie ein zeitlos weiß gestaltetes Bad. Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss: drei separat begehbare Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Bad. Zusätzlich steht hier ein Balkon zur Verfügung. Auch diese Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und gute Nutzbarkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad und ergänzt das Raumangebot um eine weitere eigenständige Einheit. Der Dachgeschossausbau wird von der Lokalbaukommission seit vielen Jahren geduldet. Ein weiterer Vorteil: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerbereich zugeordnet, sodass auch im Untergeschoss eine klare Trennung der Nutzflächen möglich ist. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Süd-/West-Grundstück mit seinem sehr schönen, eingewachsenen Garten. Durch die Ecklage profitiert das Grundstück von viel Sonne – sowohl im vorderen Gartenbereich als auch im rückwärtigen Garten. Die große Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss an und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Haus und Garten. Hohe Hecken sorgen für Privatsphäre, während die Gartenfläche viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Eine massive Doppelgarage sowie zusätzliche Stellflächen auf der gepflasterten Zufahrt runden den Außenbereich ab. Zudem kann geprüft werden, ob eine bauliche Erweiterung, beispielsweise durch einen Anbau, möglich ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1997. Die Energieeffizienzklasse beträgt H, der Endenergiebedarf liegt bei 395,7 kWh/(m²·a). Das Dachgeschoss ist bereits geräumt, das Erdgeschoss wird derzeit noch bewohnt und kann zum Verkauf bezugsfrei übergeben werden. Das 1. Obergeschoss wird zum 31.07.2026 frei. Somit kann das gesamte Haus bezugsfrei übergeben werden. Lage Waldtrudering im Münchner Osten zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel im Stadtbezirk Trudering-Riem ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten, grenzt südlich direkt an den Truderinger Wald und ist besonders bei Familien beliebt, die Ruhe mit Stadtanbindung verbinden möchten. Die Gerstäckerstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Bushaltestelle Nauestraße der Linie 194 erreichen Sie in rund drei Gehminuten, sie verbindet direkt mit dem Bahnhof Trudering mit S4, S6 und U2. Von dort sind Sie in rund einer Viertelstunde am Hauptbahnhof. Die S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell auf den Autobahnring A99 und die A94 Richtung Innenstadt und Messe. Für den Alltag finden Sie eine Apotheke und Bäckereien fußläufig im Viertel, einen REWE an der Hugo-Weiss-Straße sowie das Versorgungszentrum am Truderinger Ortskern mit HIT, EDEKA und ALDI. Die Grundschule Turnerschule liegt in Waldtrudering, das Staatliche Gymnasium Trudering an der Friedenspromenade, mehrere Kitas ergänzen das Angebot. Zur Erholung laden der Truderinger Wald und der Riemer Park mit Badesee ein. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen-Wohnen in München-Waldtrudering: Bezugsfreies Dreifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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