Moderne Eigentumswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21391

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.250 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Das helle Wannenbad rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026). Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenkeller zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es ebenfalls einen separaten Fahrradkeller, der eine sichere und praktische Unterbringung ermöglicht.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt p.m. 227,83 € inkl. Instandhaltungsrücklage (2.734,83 € p.a. davon 830,53 € p.a. nicht umlagefähig).

Innenfotos der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht von uns veröffentlicht.

Ausstattung

Dachgeschoss
Balkon
2-Zimmer
weiß gefliestes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Helle Küche mit Einbauküche
Kellerraum
Waschkeller im Haus
Fahrradkeller im Haus

Lage Die Wohnung im Bussardweg 15 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Reppenstedt, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Anbindung aus.

In Reppenstedt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in etwa 5–10 Minuten Fußweg, mit dem Fahrrad sind diese in rund 2–5 Minuten zu erreichen. Auch Apotheken sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen liegen im Ort und sind fußläufig in ca. 5–15 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in etwa 3–7 Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Reppenstedt ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten befinden sich in etwa 5–10 Minuten Entfernung zu Fuß und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 10–15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Fahrrad). Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lüneburg und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Hansestadt Lüneburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in ca. 15–20 Minuten sowie mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Lüneburg bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Museen, Galerien und einer historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Darüber hinaus laden regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturelle Events zum Verweilen und Entdecken ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Stadt mit umfangreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage Baujahr 1994 in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Reppenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das helle Wannenbad rundet das Raumangebot komfortabel ab. Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,00 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente neue Gaszentralheizung (Baujahr 2026). Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenkeller zur Verfügung. Für Fahrräder gibt es ebenfalls einen separaten Fahrradkeller, der eine sichere und praktische Unterbringung ermöglicht. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt p.m. 227,83 € inkl. Instandhaltungsrücklage (2.734,83 € p.a. davon 830,53 € p.a. nicht umlagefähig). Innenfotos der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht von uns veröffentlicht. Ausstattung - Dachgeschoss - Balkon - 2-Zimmer - weiß gefliestes Wannenbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Helle Küche mit Einbauküche - Kellerraum - Waschkeller im Haus - Fahrradkeller im Haus Lage Die Wohnung im Bussardweg 15 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Reppenstedt, einer beliebten Gemeinde direkt vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Anbindung aus. In Reppenstedt sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in etwa 5–10 Minuten Fußweg, mit dem Fahrrad sind diese in rund 2–5 Minuten zu erreichen. Auch Apotheken sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen liegen im Ort und sind fußläufig in ca. 5–15 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in etwa 3–7 Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Reppenstedt ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten befinden sich in etwa 5–10 Minuten Entfernung zu Fuß und sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 10–15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Fahrrad). Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Lüneburg und sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in ca. 15–20 Minuten sowie mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten erreichbar. Lüneburg bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Museen, Galerien und einer historischen Altstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Darüber hinaus laden regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturelle Events zum Verweilen und Entdecken ein. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zu einer lebendigen Stadt mit umfangreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.