Mehrgenerationenhaus sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eichsfeld Kreis, Thüringen · 37339

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.513 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2001 und 2002. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Dach inklusive Eindeckung sowie zahlreiche Bodenbeläge erneuert. Im Obergeschoss wurde nahezu flächendeckend eine Fußbodenheizung installiert; lediglich das kleine Badezimmer ist hiervon ausgenommen. Bereits in den 1990er-Jahren wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Dachflächenfenster wurden zuletzt im Jahr 2025 erneuert.

Derzeit wird das Erdgeschoss als Ferienwohnung genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet weitere ca. 124 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für die Eigennutzung. Insgesamt eröffnet die Immobilie damit flexible Konzepte für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude mit Partyraum und eigenem Badezimmer. Ergänzt wird dieses durch eine Garage sowie eine separate Blockhütte mit Outdoor-Bar, die einen idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien bietet.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Balkon im Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im Gartenbereich. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Auf dem Garagen/ Partyraumdach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 1991. Die massive Bauweise in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung sorgt für eine solide Gebäudesubstanz.

Im Sinne einer transparenten Darstellung weisen wir darauf hin, dass im Kellerbereich ein Feuchtigkeitsproblem vorhanden ist. Interessenten haben somit die Möglichkeit, diesen Aspekt bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem attraktiven Grundstück, das Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Entfaltung bietet.

Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!

Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:

www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch

Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

PV-Anlage
Elektrische Rolläden
Gartenhaus
Garage
Stellplatz

Aufteilung: Derzeitige Ferienwohnung im EG: Flur mit Windfang, Küche, Bad, Wohn- und Gästezimmer, Abstellraum, Wfl. ca. 87 m² OG: Flur, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wfl. ca. 88 m² DG: Flur, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Wfl. ca. 49 m²

Lage Berlingerode ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lindenberg/Eichsfeld. Berlingerode befindet sich ungefähr 11 Kilometer nordöstlich von Heilbad Heiligenstadt, fünf Kilometer südwestlich von Duderstadt und 12 km nordwestlich von Leinefelde-Worbis im Untereichsfeld. In den umgrenzenden Orten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Einrichtungen zu finden. Im Ort selbst leben 1200 Einwohner. Eine KITA und eine Grundschule sorgen für eine ortsnahe Kinderbetreuung für die Kleinsten Mitbewohner.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus. Auf einem ca. 1.038 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere attraktive Nebengebäude und Außenbereiche, die das Angebot abrunden. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und in den Folgejahren kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2001 und 2002. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, das Dach inklusive Eindeckung sowie zahlreiche Bodenbeläge erneuert. Im Obergeschoss wurde nahezu flächendeckend eine Fußbodenheizung installiert; lediglich das kleine Badezimmer ist hiervon ausgenommen. Bereits in den 1990er-Jahren wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Dachflächenfenster wurden zuletzt im Jahr 2025 erneuert. Derzeit wird das Erdgeschoss als Ferienwohnung genutzt und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet weitere ca. 124 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend für die Eigennutzung. Insgesamt eröffnet die Immobilie damit flexible Konzepte für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude mit Partyraum und eigenem Badezimmer. Ergänzt wird dieses durch eine Garage sowie eine separate Blockhütte mit Outdoor-Bar, die einen idealen Rahmen für gesellige Stunden im Freien bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Balkon im Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im Gartenbereich. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Auf dem Garagen/ Partyraumdach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 1991. Die massive Bauweise in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung sorgt für eine solide Gebäudesubstanz. Im Sinne einer transparenten Darstellung weisen wir darauf hin, dass im Kellerbereich ein Feuchtigkeitsproblem vorhanden ist. Interessenten haben somit die Möglichkeit, diesen Aspekt bei ihrer Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Modernisierungen und einem attraktiven Grundstück, das Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Entfaltung bietet. Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie: Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an! Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank. Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben: www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - Elektrische Rolläden - Gartenhaus - Garage - Stellplatz Aufteilung: Derzeitige Ferienwohnung im EG: Flur mit Windfang, Küche, Bad, Wohn- und Gästezimmer, Abstellraum, Wfl. ca. 87 m² OG: Flur, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Wfl. ca. 88 m² DG: Flur, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Wfl. ca. 49 m² Lage Berlingerode ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lindenberg/Eichsfeld. Berlingerode befindet sich ungefähr 11 Kilometer nordöstlich von Heilbad Heiligenstadt, fünf Kilometer südwestlich von Duderstadt und 12 km nordwestlich von Leinefelde-Worbis im Untereichsfeld. In den umgrenzenden Orten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Einrichtungen zu finden. Im Ort selbst leben 1200 Einwohner. Eine KITA und eine Grundschule sorgen für eine ortsnahe Kinderbetreuung für die Kleinsten Mitbewohner.