Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung in Westerland auf Sylt mit Balkon und Entwicklungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

6.531 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit Flur, zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnfläche wird in der Teilungserklärung mit ca. 48,87 m² angegeben. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum als Nebenraum.

Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessantes Gestaltungspotenzial. Insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen, Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr einem modernen Standard und können durch eine zeitgemäße Modernisierung deutlich aufgewertet werden. Der Balkon mit einer Süd-Ostausrichtung stellt einen attraktiven Außenbereich dar und erhöht die Nutzungsqualität der Wohnung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohnung auf Sylt nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum auf der Insel. Die genehmigte Nutzung ist Wohnen.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist funktional, jedoch überwiegend älteren Datums. Der Wohnbereich verfügt über Zugang zum Balkon und bietet durch seine Raumaufteilung gute Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und mit älteren Einbauten versehen.

Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine umfassende Renovierung und eine anschließende zeitgemäße Nutzung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

ca. 48,87 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung 2 Zimmer separate Küche

Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Kellerraum
Wohnanlage mit 52 Wohnungen
Renovierungsbedürftiger Zustand
Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
Lage in Westerland auf Sylt

Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 143 kWh/(m²·a) aus. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1964, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas

Lage Die Wohnung befindet sich in Westerland auf Sylt, einer der bekanntesten und gefragtesten Lagen der Insel. Die Wohnanlage liegt im Bereich der Nordmarkstraße und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb Westerlands sowie zum Strand.

Westerland bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Dienstleistungsangeboten sowie dem Bahnhof Westerland. Strand, Promenade und die zentralen Bereiche des Ortes sind ebenfalls gut erreichbar. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich im Umkreis von ca. 1 km und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Insellage mit der Möglichkeit, die Wohnung als privaten Rückzugsort oder Kapitalanlage im Rahmen der Wohnnutzung zu nutzen.

Das Umfeld ist durch Wohnanlagen, gepflegte Außenbereiche und inseltypische Bebauung geprägt. Für Käufer, die eine Wohnung auf Sylt mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet die Lage eine attraktive Grundlage.

Sonstiges Die Wohnanlage wurde gemäß den vorliegenden Bauunterlagen als Wohnhausanlage mit insgesamt 52 Wohnungen genehmigt.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Der Käufer sollte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Bodenbeläge, Wände, Küche und Bad, entsprechend einkalkulieren.

Maßgeblich sind die Teilungserklärung, die Beschlusslage der WEG, sowie die notariellen Vertragsunterlagen sowie die eigene Prüfung durch den Käufer.

Die Wohnung wird von der Fritsch Immobilien Verwaltung & Vermittlung GmbH vermittelt. Die Fritsch Immobilien Unternehmensgruppe verfügt zudem über ein Büro auf Sylt. Dadurch können Besichtigungen flexibel und nach individueller Absprache jederzeit ermöglicht werden.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung innerhalb der WEG Nordmarkhof in Westerland auf Sylt. Die Wohnanlage befindet sich im Bereich der Nordmarkstraße und wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet. Die Anlage umfasst insgesamt 52 Wohnungen. Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit Flur, zwei Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnfläche wird in der Teilungserklärung mit ca. 48,87 m² angegeben. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum als Nebenraum. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch interessantes Gestaltungspotenzial. Insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen, Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr einem modernen Standard und können durch eine zeitgemäße Modernisierung deutlich aufgewertet werden. Der Balkon mit einer Süd-Ostausrichtung stellt einen attraktiven Außenbereich dar und erhöht die Nutzungsqualität der Wohnung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Wohnung auf Sylt nach eigenen Vorstellungen herrichten möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum auf der Insel. Die genehmigte Nutzung ist Wohnen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist funktional, jedoch überwiegend älteren Datums. Der Wohnbereich verfügt über Zugang zum Balkon und bietet durch seine Raumaufteilung gute Möglichkeiten zur Neugestaltung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet. Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und mit älteren Einbauten versehen. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis für eine umfassende Renovierung und eine anschließende zeitgemäße Nutzung. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ca. 48,87 m² Wohnfläche laut Teilungserklärung 2 Zimmer separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Balkon - Kellerraum - Wohnanlage mit 52 Wohnungen - Renovierungsbedürftiger Zustand - Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial - Lage in Westerland auf Sylt Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergiebedarf von 143 kWh/(m²·a) aus. Das Baujahr des Gebäudes ist mit 1964, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2009 angegeben. Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Erdgas Lage Die Wohnung befindet sich in Westerland auf Sylt, einer der bekanntesten und gefragtesten Lagen der Insel. Die Wohnanlage liegt im Bereich der Nordmarkstraße und damit in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb Westerlands sowie zum Strand. Westerland bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Dienstleistungsangeboten sowie dem Bahnhof Westerland. Strand, Promenade und die zentralen Bereiche des Ortes sind ebenfalls gut erreichbar. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich im Umkreis von ca. 1 km und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Insellage mit der Möglichkeit, die Wohnung als privaten Rückzugsort oder Kapitalanlage im Rahmen der Wohnnutzung zu nutzen. Das Umfeld ist durch Wohnanlagen, gepflegte Außenbereiche und inseltypische Bebauung geprägt. Für Käufer, die eine Wohnung auf Sylt mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet die Lage eine attraktive Grundlage. Sonstiges Die Wohnanlage wurde gemäß den vorliegenden Bauunterlagen als Wohnhausanlage mit insgesamt 52 Wohnungen genehmigt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Der Käufer sollte Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich Bodenbeläge, Wände, Küche und Bad, entsprechend einkalkulieren. Maßgeblich sind die Teilungserklärung, die Beschlusslage der WEG, sowie die notariellen Vertragsunterlagen sowie die eigene Prüfung durch den Käufer. Die Wohnung wird von der Fritsch Immobilien Verwaltung & Vermittlung GmbH vermittelt. Die Fritsch Immobilien Unternehmensgruppe verfügt zudem über ein Büro auf Sylt. Dadurch können Besichtigungen flexibel und nach individueller Absprache jederzeit ermöglicht werden.