Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück in Friedrichsholm nahe Rendsburg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24799

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 55 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Souterrain. Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen im Kellerbereich sowie im Spitzboden zur Verfügung. Eine Garage ist außerdem vorhanden.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf das Grundstück. Ergänzt wird die Ebene durch drei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, einen zentralen Flur sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken.

Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Einheit ist derzeit langjährig vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Nutzung für Familienangehörige beziehungsweise Gäste.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige und zugleich vergleichsweise pflegeleichte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und sorgt für ein attraktives, grünes Wohnumfeld. In der laubfreien Jahreszeit eröffnet sich zudem ein reizvoller Weitblick in westlicher Richtung über die Eiderniederungen und die umliegende Landschaft. Zudem gibt es noch ein Holz-Gartenhaus (für Gartengeräte-/möbel, etc.), ein Gewächshaus sowie zwei Unterstände zum Lagern von Holz.

Garage und Auffahrt bieten jeweils Platz für einen Pkw.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ein weiterer Vorteil ist die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung. Dadurch bestehen bereits heute gute Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Umstellung auf eine moderne Wärmepumpentechnik.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und großzügig geschnittene Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre massive Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie das attraktive Grundstück überzeugt. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in schöner Wohnlage suchen.

Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Gemeinde Friedrichsholm befindet sich mitten in Schleswig-Holstein, ca. 15 km westlich der Kreisstadt Rendsburg, direkt an der Bundesstraße 202. Die Ortschaft mit seinen ca. 400 Einwohnern ist von der Natur umgeben und ist landwirtschaftlich geprägt. Die nahegelegene Eider ("Hohner Fähre") lädt zu Aktivitäten am und im Wasser ein. Im familienfreundlichen Ort befindet sich ein im Jahr 2019 neu erbauter Kindergarten. Die Kinderbetreuung ist dadurch gesichert. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben (u.a. Sportverein, Schützengilde, Feuerwehr, Landjugend, etc.).

Grund- und Gemeinschaftsschule (Schulbus fährt) sowie Dinge für den täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) finden Sie im nahe gelegenen Zentralort Hohn, den Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen oder im ca. 10 km entfernten Erfde.

Fockbek und Rendsburg erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.

Die Nord-und Ostseestrände erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit mit dem PKW. Büsum (Nordsee) und Eckernförde (Ostsee) erreichen Sie in ca. 35 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 40 Minuten zu erreichen, Hamburg in einer guten Stunde. Der nächste Bahnhof mit guten Verbindungen in alle Richtungen (Hamburg, Husum, Westerland/Sylt, Kiel, Flensburg) befindet sich in Rendsburg.

Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 55 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Souterrain. Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen im Kellerbereich sowie im Spitzboden zur Verfügung. Eine Garage ist außerdem vorhanden. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf das Grundstück. Ergänzt wird die Ebene durch drei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, einen zentralen Flur sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Einheit ist derzeit langjährig vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Nutzung für Familienangehörige beziehungsweise Gäste. Ein besonderes Highlight ist das großzügige und zugleich vergleichsweise pflegeleichte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und sorgt für ein attraktives, grünes Wohnumfeld. In der laubfreien Jahreszeit eröffnet sich zudem ein reizvoller Weitblick in westlicher Richtung über die Eiderniederungen und die umliegende Landschaft. Zudem gibt es noch ein Holz-Gartenhaus (für Gartengeräte-/möbel, etc.), ein Gewächshaus sowie zwei Unterstände zum Lagern von Holz. Garage und Auffahrt bieten jeweils Platz für einen Pkw. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ein weiterer Vorteil ist die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung. Dadurch bestehen bereits heute gute Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Umstellung auf eine moderne Wärmepumpentechnik. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Insgesamt handelt es sich um eine solide und großzügig geschnittene Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre massive Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie das attraktive Grundstück überzeugt. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in schöner Wohnlage suchen. Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Gemeinde Friedrichsholm befindet sich mitten in Schleswig-Holstein, ca. 15 km westlich der Kreisstadt Rendsburg, direkt an der Bundesstraße 202. Die Ortschaft mit seinen ca. 400 Einwohnern ist von der Natur umgeben und ist landwirtschaftlich geprägt. Die nahegelegene Eider ("Hohner Fähre") lädt zu Aktivitäten am und im Wasser ein. Im familienfreundlichen Ort befindet sich ein im Jahr 2019 neu erbauter Kindergarten. Die Kinderbetreuung ist dadurch gesichert. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben (u.a. Sportverein, Schützengilde, Feuerwehr, Landjugend, etc.). Grund- und Gemeinschaftsschule (Schulbus fährt) sowie Dinge für den täglichen Bedarf (Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken, etc.) finden Sie im nahe gelegenen Zentralort Hohn, den Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreichen oder im ca. 10 km entfernten Erfde. Fockbek und Rendsburg erreichen Sie in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit. Die Nord-und Ostseestrände erreichen Sie in angenehmer Fahrtzeit mit dem PKW. Büsum (Nordsee) und Eckernförde (Ostsee) erreichen Sie in ca. 35 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 40 Minuten zu erreichen, Hamburg in einer guten Stunde. Der nächste Bahnhof mit guten Verbindungen in alle Richtungen (Hamburg, Husum, Westerland/Sylt, Kiel, Flensburg) befindet sich in Rendsburg. Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche). Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf schönem Grundstück in Friedrichsholm nahe Rendsburg

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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