Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein freundliches und einladendes Ambiente schafft. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz.

Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen.

Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das durch das vorhandene Fenster natürlich belichtet wird und dadurch besonders angenehm wirkt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht.

Sie sind an unserem Immobilienangebot interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Baujahr 1970
56 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zusätzlich 10.000€

Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Böblingen – einer der wirtschaftsstärksten und gefragtesten Städte der Region Stuttgart. Die Kreisstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen macht Böblingen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für einen komfortablen Alltag und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn-, Regionalbahn- und IC-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Sindelfingen, Herrenberg und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B464 und B14 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Böblingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Oberen und Unteren Seen, weitläufige Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Entfernungen:

-Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker -Ca. 7 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke -Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Böblingen

-Ca. 5 Fahrminuten zur Bundesstraße B464 -Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart -Ca. 20 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof)

Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein freundliches und einladendes Ambiente schafft. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das durch das vorhandene Fenster natürlich belichtet wird und dadurch besonders angenehm wirkt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt mit einer funktionalen und gut nutzbaren Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht. Sie sind an unserem Immobilienangebot interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Baujahr 1970 - 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer - Außenstellplatz direkt vor dem Haus für zusätzlich 10.000€ Lage Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Böblingen – einer der wirtschaftsstärksten und gefragtesten Städte der Region Stuttgart. Die Kreisstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen macht Böblingen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche gastronomische Angebote sorgen für einen komfortablen Alltag und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Böblingen mit S-Bahn-, Regionalbahn- und IC-Anschluss ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Sindelfingen, Herrenberg und in die umliegenden Regionen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B464 und B14 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Böblingen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Oberen und Unteren Seen, weitläufige Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsangebot sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Entfernungen: -Ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -Ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt / Bäcker -Ca. 7 Gehminuten zu Ärzten / Apotheke -Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Böblingen -Ca. 5 Fahrminuten zur Bundesstraße B464 -Ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn A81 -Ca. 15 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart / Messe Stuttgart -Ca. 20 Fahrminuten nach Stuttgart (Innenstadt / Hauptbahnhof) Sonstiges Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote. ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung