Stilvolle Villenhälfte in Bogenhausen-Denning

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81929

Kaufpreis

2.199.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.697 €

pro m²

Beschreibung

DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK • schönes, nach Süden ausgerichtetes Eckgrundstück, ruhig an einer Sackgasse gelegen • Parkanlagen Denninger Anger direkt vor der Tür (am Ende der Sackgasse !) • stilvolle Villenhälfte mit sehr hochwertiger Ausstattung • Einzelgarage (im Kaufpreis inkludiert) • real geteiltes Grundstück mit ca. 230 m²

IHRE FAMILIEN-VILLENHÄLFTE (Haus 1) • 5 Zimmer zzgl. 1 Hobbyraum • ca. 187 m² Wohnfläche • ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche • ca. 230 m² Grundstück • heller, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küchenblock-Lösung im EG • 2 Kinderzimmer und Kinderbad zzgl. Arbeits-/Gästezimmer im OG • eleganter Masterbereich mit Bad und Ankleide im DG • schöne Terrasse und Privatgarten, nach Süden und Westen ausgerichtet • großzügige Dachterrasse • zusätzliches Duschbad im UG inklusive • Neubau, massive Ziegelbauweise • wertiges Farb- und Fassadenkonzept • ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe • Einzelgarage (im Preis inkludiert) • direkt vom Entwickler / provisionsfrei • Baubeginn erfolgt

Ausstattung EDLE MATERIALIEN: • hochwertige Bodenbeläge • Fußbodenheizung • massive Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots • Raumhöhe im EG ca. 2,70 m • 45 Decken-Einbauspots über alle Etagen • elegante Vollspan-Innentüren bis Höhe 2,22 m, stumpf einschlagend • elektrische Alu-Rollläden • Smart Home Steuerung mit Video-Gegensprechanlage • Badausstattung z.B. Laufen Kartell • Wand-Armaturen z. B. Steinberg • Kamin-Vorbereitung • ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe • angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020

Lage WILLKOMMEN IN BOGENHAUSEN-DENNING Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Umfeld. Der stilvolle Neubau entsteht in einer ruhigen Wohngegend mit direkter Nähe zu weitläufigen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage auf harmonische Weise.

Die Lage spricht für sich: • Parkanlagen Denninger Anger nur 160 m entfernt • Zamilapark nur 350 m entfernt • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt usw.) sind nur wenige Minuten entfernt. • Bushaltestelle Nettelbeckstraße in lediglich 230 m Entfernung • Kindergärten sowie alle Schularten sind im näheren Umfeld vorhanden • Sportanlage Jahn über den Park in wenigen Minuten erreichbar • S-Bahn Daglfing 1,3 km

in 13 Minuten (ohne Umsteigen) zum Marienplatz,
in 24 Minuten (ohne Umsteigen) zum Flughafen • mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten in der Innenstadt

Sonstiges • Baubeginn erfolgt, Rohbau bereits erstellt • Fertigstellung Mitte 2027 • TÜV-Baubegleitung • Grundstücke real geteilt • notariell beurkundet: schlüsselfertiger Festpreis, garantierter Fertigstellungstermin • renommiertes regionales Bauunternehmen (70 Jahre Erfahrung, mehr als 100 Mitarbeiter, bereits über 1000 Häuser gebaut).

Sie erwerben über DACHWERT Immobilien GmbH ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Planung, Feinplanung, Grundstücksuntersuchung, Baugenehmigung, Ausarbeitung Baubeschreibung, Grundstücksaufbereitung, Abbrucharbeiten, Entwässerungsplanung sowie Grundstücksteilung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an.

Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Jetzt die Gelegenheit nutzen: Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen.

Sprechen Sie mit uns - gerne präsentieren wir Ihnen zahlreiche Referenzen in Bogenhausen-Denning.

Herr Dario Mazzotta steht Ihnen für weitere Fragen unter Tel. 0163 / 58 85 048 zur Verfügung.

HAUS 2 BEREITS VERKAUFT.

Objektbeschreibung STILVOLLE VILLENHÄLFTE MIT NACH SÜDWESTEN AUSGERICHTETEM PRIVATGARTEN Die elegante Neubau-Villenhälfte entsteht in begehrter, ruhiger Lage in Bogenhausen-Denning. Diese exklusive Adresse verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer erstklassigen Immobilienlage mit höchster Wohn- und Lebensqualität. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und idyllischer Zurückgezogenheit in einer der attraktivsten Lagen Münchens. DAS OBJEKT IM ÜBERBLICK • schönes, nach Süden ausgerichtetes Eckgrundstück, ruhig an einer Sackgasse gelegen • Parkanlagen Denninger Anger direkt vor der Tür (am Ende der Sackgasse !) • stilvolle Villenhälfte mit sehr hochwertiger Ausstattung • Einzelgarage (im Kaufpreis inkludiert) • real geteiltes Grundstück mit ca. 230 m² IHRE FAMILIEN-VILLENHÄLFTE (Haus 1) • 5 Zimmer zzgl. 1 Hobbyraum • ca. 187 m² Wohnfläche • ca. 258 m² Wohn-/Nutzfläche • ca. 230 m² Grundstück • heller, großer Wohn-/Essbereich mit offener Küchenblock-Lösung im EG • 2 Kinderzimmer und Kinderbad zzgl. Arbeits-/Gästezimmer im OG • eleganter Masterbereich mit Bad und Ankleide im DG • schöne Terrasse und Privatgarten, nach Süden und Westen ausgerichtet • großzügige Dachterrasse • zusätzliches Duschbad im UG inklusive • Neubau, massive Ziegelbauweise • wertiges Farb- und Fassadenkonzept • ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe • Einzelgarage (im Preis inkludiert) • direkt vom Entwickler / provisionsfrei • Baubeginn erfolgt Ausstattung EDLE MATERIALIEN: • hochwertige Bodenbeläge • Fußbodenheizung • massive Betontreppen mit Holzbelag und Treppenspots • Raumhöhe im EG ca. 2,70 m • 45 Decken-Einbauspots über alle Etagen • elegante Vollspan-Innentüren bis Höhe 2,22 m, stumpf einschlagend • elektrische Alu-Rollläden • Smart Home Steuerung mit Video-Gegensprechanlage • Badausstattung z.B. Laufen Kartell • Wand-Armaturen z. B. Steinberg • Kamin-Vorbereitung • ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe • angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020 Lage WILLKOMMEN IN BOGENHAUSEN-DENNING Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Umfeld. Der stilvolle Neubau entsteht in einer ruhigen Wohngegend mit direkter Nähe zu weitläufigen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Lage auf harmonische Weise. Die Lage spricht für sich: • Parkanlagen Denninger Anger nur 160 m entfernt • Zamilapark nur 350 m entfernt • Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt usw.) sind nur wenige Minuten entfernt. • Bushaltestelle Nettelbeckstraße in lediglich 230 m Entfernung • Kindergärten sowie alle Schularten sind im näheren Umfeld vorhanden • Sportanlage Jahn über den Park in wenigen Minuten erreichbar • S-Bahn Daglfing 1,3 km - in 13 Minuten (ohne Umsteigen) zum Marienplatz, - in 24 Minuten (ohne Umsteigen) zum Flughafen • mit dem Auto sind Sie in nur 15 Minuten in der Innenstadt Sonstiges • Baubeginn erfolgt, Rohbau bereits erstellt • Fertigstellung Mitte 2027 • TÜV-Baubegleitung • Grundstücke real geteilt • notariell beurkundet: schlüsselfertiger Festpreis, garantierter Fertigstellungstermin • renommiertes regionales Bauunternehmen (70 Jahre Erfahrung, mehr als 100 Mitarbeiter, bereits über 1000 Häuser gebaut). Sie erwerben über DACHWERT Immobilien GmbH ein von Ihnen zu bebauendes Grundstück. Im Grundstückskaufpreis inkludiert sind sämtliche Kosten für die Projektierung, Planung, Feinplanung, Grundstücksuntersuchung, Baugenehmigung, Ausarbeitung Baubeschreibung, Grundstücksaufbereitung, Abbrucharbeiten, Entwässerungsplanung sowie Grundstücksteilung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Es fällt keine zusätzliche Provision für Sie an. Zur Bebauung des Hauses schließen Sie einen separaten, notariell beurkundeten Werkvertrag mit einem Bauunternehmen, das für Sie als zukünftigen Bauherrn das Haus schlüsselfertig errichtet. Als Bauherr haben Sie im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich zulässigen Einfluss auf die Planung Ihres Hauses. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung angelehnt an KfW-Effizienzhaus 55, Nachweis nach GEG 2020. Inklusive baubegleitenden TÜV-Qualitätscontrollings Ihres Bauvorhabens. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Jetzt die Gelegenheit nutzen: Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen. Sprechen Sie mit uns - gerne präsentieren wir Ihnen zahlreiche Referenzen in Bogenhausen-Denning. Herr Dario Mazzotta steht Ihnen für weitere Fragen unter Tel. 0163 / 58 85 048 zur Verfügung. HAUS 2 BEREITS VERKAUFT.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 2.199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (219.900 €): 9.401 € / Monat
20% Eigenkapital (439.800 €): 8.356 € / Monat
30% Eigenkapital (659.700 €): 7.312 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.804 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Villenhälfte in Bogenhausen-Denning

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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