+++Barrierefrei & komfortabel: 3 Zimmer, zwei Balkone, Stellplatz+++

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

223.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.624 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Waldenbuch

Diese gepflegte und vollständig barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Waldenbuch, Dresdener Straße. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Kalkofen sowie zu Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und ca. 12 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche ist separat gelegen, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet hervorragendes Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 15.000 €) runden das Angebot ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Waschraum sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage mit drei Punkthäusern verfügt über großzügige Grünflächen, einen privaten Park sowie einen Spielplatz.

Kaufpreis: 255.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldenbuch, in der beliebten Dresdener Straße. Waldenbuch liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch, zwischen den Städten Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Filderstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Infrastruktur & Nahversorgung Die Dresdener Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Kindergärten, Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen), Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel. Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung Waldenbuch ist sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen: •Mehrere Buslinien verbinden Waldenbuch mit Leinfelden- Echterdingen, Böblingen, Filderstadt, Tübingen und anderen umliegenden Städten. •Die S-Bahn-Anbindung über Leinfelden-Echterdingen oder Böblingen (S2/S3) bringt Sie schnell und unkompliziert nach Stuttgart-Zentrum oder zum Stuttgart Hauptbahnhof. •Mit dem Auto erreichen Sie die B27 und die A8 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler. Nähe zu Flughafen & Wirtschaftszentren Der Flughafen Stuttgart (STR) sowie die Landesmesse sind in ca. 15–20 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler oder Vielreisende besonders attraktiv macht. Auch die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Stuttgart- Vaihingen, Filderstadt, Sindelfingen (Daimler) und Böblingen sind schnell erreichbar. Natur & Freizeit Waldenbuch ist umgeben von wunderschöner Natur. Der nahegelegene Schönbuch-Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Museum Ritter (mit angeschlossener Schokoladenwelt von Ritter Sport) bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle beteiliigten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf.

Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Waldenbuch Diese gepflegte und vollständig barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Waldenbuch, Dresdener Straße. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Einkaufszentrum Kalkofen sowie zu Ärzten, Apotheken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten – alles bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Deckenhöhe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,4 m² und ca. 12 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche ist separat gelegen, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet hervorragendes Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 15.000 €) runden das Angebot ab. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Waschraum sind ebenfalls barrierefrei erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage mit drei Punkthäusern verfügt über großzügige Grünflächen, einen privaten Park sowie einen Spielplatz. Kaufpreis: 255.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Waldenbuch, in der beliebten Dresdener Straße. Waldenbuch liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch, zwischen den Städten Stuttgart, Böblingen, Tübingen und Filderstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Infrastruktur & Nahversorgung Die Dresdener Straße ist Teil eines gewachsenen Wohngebiets mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Kindergärten, Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen), Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel. Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung Waldenbuch ist sehr gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen: •Mehrere Buslinien verbinden Waldenbuch mit Leinfelden- Echterdingen, Böblingen, Filderstadt, Tübingen und anderen umliegenden Städten. •Die S-Bahn-Anbindung über Leinfelden-Echterdingen oder Böblingen (S2/S3) bringt Sie schnell und unkompliziert nach Stuttgart-Zentrum oder zum Stuttgart Hauptbahnhof. •Mit dem Auto erreichen Sie die B27 und die A8 in wenigen Fahrminuten – ideal für Pendler. Nähe zu Flughafen & Wirtschaftszentren Der Flughafen Stuttgart (STR) sowie die Landesmesse sind in ca. 15–20 Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler oder Vielreisende besonders attraktiv macht. Auch die bedeutenden Wirtschaftsstandorte Stuttgart- Vaihingen, Filderstadt, Sindelfingen (Daimler) und Böblingen sind schnell erreichbar. Natur & Freizeit Waldenbuch ist umgeben von wunderschöner Natur. Der nahegelegene Schönbuch-Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das Museum Ritter (mit angeschlossener Schokoladenwelt von Ritter Sport) bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, gerne stehen wir Ihnen für Fragen vorab eines Besichtigungstermins telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen weder bearbeiten noch die gewünschten Daten zur Verfügung stellen. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre vollständige Identität festzustellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Jeglicher Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleibt Wohnlux24 Immobilien vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte stellt eine Vermittlung durch Wohnlux24 Immobilien dar und verpflichtet bei Vertragsschluss alle beteiliigten Parteien zur Zahlung der vollen Provisionspflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Weitergabe dieses Angebots nur mit unserer vorherigen schriftlichen Genehmigung erfolgen darf. Wohnlux24 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Daten keine Gewähr. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer/Vermieter/Bauträger. Wir übernehmen keine Gewähr für die Kommunikation sowie den Informationsaustausch zwischen Immobilienbesitzer/Interessent/Behörden etc. Jeglicher Irrtum diesbezüglich bleibt vorbehalten. Wohnlux24 Immobilien kann dafür weder während dem Verkaufsprozess, noch nach der erfolgreichen Vermittlung verantwortlich gemacht werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 223.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.300 €): 953 € / Monat
20% Eigenkapital (44.600 €): 847 € / Monat
30% Eigenkapital (66.900 €): 741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++Barrierefrei & komfortabel: 3 Zimmer, zwei Balkone, Stellplatz+++

Beschreibung

Ausstattung