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Kernsanierter Altbauflair trifft modernen Komfort – 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Balkon
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Parkett

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Auf ca. 47,61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Essen und Entspannen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Erholen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine.

Ein besonderes Plus an Wohnkomfort bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während die moderne Gegensprechanlage den zeitgemäßen Ausstattungsstandard der Immobilie abrundet.

Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter einer liebevoll sanierten Denkmalimmobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohngefühl – eine ideale Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten.

Kapitalanleger aufgepasst

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.576,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 240,46 EUR wovon 172,55 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (41,41 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (26,50 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Parkett
Balkon
Fahrstuhl
Fußbodenheizung
Kernsanierung 2016

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B1 und B71 sowie die Autobahn A2 zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Glacis-Park sowie weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Magdeburgs.

Objektbeschreibung - Balkon - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Parkett __________________________ Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert wurde. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort schafft ein Wohnkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Auf ca. 47,61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Essen und Entspannen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Erholen. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein besonderes Plus an Wohnkomfort bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, während die moderne Gegensprechanlage den zeitgemäßen Ausstattungsstandard der Immobilie abrundet. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter einer liebevoll sanierten Denkmalimmobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einem modernen Wohngefühl – eine ideale Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist sehr gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 9.576,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,6 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 240,46 EUR wovon 172,55 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (41,41 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (26,50 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Parkett - Balkon - Fahrstuhl - Fußbodenheizung - Kernsanierung 2016 Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, eine hervorragende Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Pkw sind die Bundesstraßen B1 und B71 sowie die Autobahn A2 zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Glacis-Park sowie weitere Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Magdeburgs.