Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse -KfW-40-QNG | Förderung möglich-Sonderabschreibung

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

390.500 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.851 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die MMD Immobilien GmbH errichtet derzeit ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Tiefgarage in begehrter Lage von Gärtringen.

Die großzügig und stilvoll gestalteten 2,5-, 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 130 m². Geräumige Bäder sowie sonnige Terrassen und Balkone schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight: Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie einen Einbauküchengutschein in Höhe von 10.000 €.

Die moderne Aufzugsanlage verbindet die Tiefgarage bequem mit allen Wohnebenen bis ins Dachgeschoss und sorgt für ein angenehmes, barrierearmes Wohnen – ideal für Familien, Singles und Senioren.

Eine nachhaltige Bauweise, ansprechendes Wohndesign sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe zeichnen dieses Mehrfamilienhaus aus. Hier findet sich für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause.

Nutzen Sie die Möglichkeit, samstags von 15:00 bis 16:30 Uhr an der offenen Besichtigung direkt am Grundstück teilzunehmen und sich persönlich umfassend beraten zu lassen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage!

Ausstattung Die Eigentumswohnungen werden im hochwertigen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten.

Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderkrediten sowie deutlichen steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 % degressiven Abschreibung besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre gemäß §7b EStG. Damit vereinen die Wohnungen ökologisches Wohnen, zukunftssichere Technik und maximale finanzielle Vorteile in idealer Weise.

Ein Teil der Ausstattungsmerkmale:

Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat
elektrische Rollläden
hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume)
moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände)
Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden
Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden
Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung
Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit
jede Wohnung hat einen Kellerraum bzw. Abstellraum
EG-Wohnungen haben einen Gartenwasseranschluss
Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden
Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum

und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung

Lage Gärtringen ist eine malerische Stadt in der Region Böblingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ist Teil des Landkreises Böblingen.

Mit einer hohen Lebensqualität, die von einer freundlichen Atmosphäre und einer ruhigen Umgebung geprägt ist, bietet Gärtringen die ideale Wohnlage. Die Stadt ist von grünen Landschaften und Wäldern umgeben, die zum Wandern und Erholen einladen. Die Einwohnerzahl von Gärtringen ist ca. 8.000, was der Stadt eine angenehme Größe verleiht, um ein Gemeinschaftsgefühl zu schaffen und gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Entfaltung zu bieten.

Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Autobahnverbindungen zu den nahegelegenen Städten Böblingen und Sindelfingen. Die S-Bahn-Station Gärtringen bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte.

In Gärtringen gibt es eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Einrichtungen, darunter eine moderne Sporthalle und ein Freibad. Ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl den Einheimischen als auch den Besuchern eine große Auswahl bieten, sind ebenfalls vorhanden.

Gärtringen ist eine Stadt, die sich durch ein hohes Maß an Gemeinschaftsgeist und Zusammenhalt auszeichnet. Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten, die allen Altersgruppen zugänglich sind.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten.

Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Objektbeschreibung Die MMD Immobilien GmbH errichtet derzeit ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Tiefgarage in begehrter Lage von Gärtringen. Die großzügig und stilvoll gestalteten 2,5-, 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 60 m² bis ca. 130 m². Geräumige Bäder sowie sonnige Terrassen und Balkone schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight: Beim Kauf einer Wohnung erhalten Sie einen Einbauküchengutschein in Höhe von 10.000 €. Die moderne Aufzugsanlage verbindet die Tiefgarage bequem mit allen Wohnebenen bis ins Dachgeschoss und sorgt für ein angenehmes, barrierearmes Wohnen – ideal für Familien, Singles und Senioren. Eine nachhaltige Bauweise, ansprechendes Wohndesign sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und Naturnähe zeichnen dieses Mehrfamilienhaus aus. Hier findet sich für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse das passende Zuhause. Nutzen Sie die Möglichkeit, samstags von 15:00 bis 16:30 Uhr an der offenen Besichtigung direkt am Grundstück teilzunehmen und sich persönlich umfassend beraten zu lassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim oder investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage! Ausstattung Die Eigentumswohnungen werden im hochwertigen KfW-40-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohnklima bei dauerhaft niedrigen Betriebs- und Heizkosten. Zusätzlich profitieren Käufer von attraktiven KfW-Förderkrediten sowie deutlichen steuerlichen Vorteilen: Neben der 5 % degressiven Abschreibung besteht für Kapitalanleger die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von weiteren 5 % pro Jahr über 4 Jahre gemäß §7b EStG. Damit vereinen die Wohnungen ökologisches Wohnen, zukunftssichere Technik und maximale finanzielle Vorteile in idealer Weise. Ein Teil der Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung in allen Räumen mit separatem Raumthermostat - elektrische Rollläden - hochwertiger Parkett- und Laminatboden in den Räumen (außer Nass-Räume) - moderne Sanitärausstattung in Bad und WC (Marken-Sanitärgegenstände) - Hochwertige Keramikfliesen an Wand und Boden - Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage - in der Gesamtanlage ist ein Kabelanschluss vorhanden - Kunststoff-Fenster mit Mehrprofilkammer und 3-fach Isolierverglasung - Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit - jede Wohnung hat einen Kellerraum bzw. Abstellraum - EG-Wohnungen haben einen Gartenwasseranschluss - Fahrradstellplätze und Kinderwagenbereich ist vorhanden - Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum und weitere Ausstattungen erwarten Sie in dieser Eigentumswohnung Lage Gärtringen ist eine malerische Stadt in der Region Böblingen in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Stuttgart und ist Teil des Landkreises Böblingen. Mit einer hohen Lebensqualität, die von einer freundlichen Atmosphäre und einer ruhigen Umgebung geprägt ist, bietet Gärtringen die ideale Wohnlage. Die Stadt ist von grünen Landschaften und Wäldern umgeben, die zum Wandern und Erholen einladen. Die Einwohnerzahl von Gärtringen ist ca. 8.000, was der Stadt eine angenehme Größe verleiht, um ein Gemeinschaftsgefühl zu schaffen und gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Entfaltung zu bieten. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkten Autobahnverbindungen zu den nahegelegenen Städten Böblingen und Sindelfingen. Die S-Bahn-Station Gärtringen bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. In Gärtringen gibt es eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Einrichtungen, darunter eine moderne Sporthalle und ein Freibad. Ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés, die sowohl den Einheimischen als auch den Besuchern eine große Auswahl bieten, sind ebenfalls vorhanden. Gärtringen ist eine Stadt, die sich durch ein hohes Maß an Gemeinschaftsgeist und Zusammenhalt auszeichnet. Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges Vereinsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten, die allen Altersgruppen zugänglich sind. Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs – auch in Finanzierungsanfragen – individuell zu beraten. Profitieren Sie von der staatlichen Wohnraumförderung "Lakra", wenn in Ihrem Haushalt mindestens ein minderjähriges Kind lebt. Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr. Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der mi Casa GmbH. Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 390.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.050 €): 1.669 € / Monat
20% Eigenkapital (78.100 €): 1.484 € / Monat
30% Eigenkapital (117.150 €): 1.298 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse -KfW-40-QNG | Förderung möglich-Sonderabschreibung

Beschreibung

Ausstattung