Lichtfülle und zeitlose Eleganz: Bezauberndes Stadthaus mit Südwest-Ausrichtung

Reiheneckhaus zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

1.399.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

9.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2008 und wurde kontinuierlich instandgehalten und mit viel Stilempfinden aufgewertet. So präsentiert sich heute ein Familiendomizil, das durch zeitlose Modernität überzeugt. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein holzbefeuerter Kaminofen, eine cremeweiße Einbauküche, Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht unterstreichen den einladenden Charakter.

Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche, ruhige Lage. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt.

Ausstattung

Eiche-Riemchenparkett, geölt, auf allen vier Geschossen
Naturstein, sandfarbener (gebürsteter Jura-Kalkstein) im Eingangs- und Kochbereich sowie in den Bädern
Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
Kaminofen, schwenkbar mit zwei Sichtseiten im Wohnbereich
Einbauküche (Leicht Küchen), Kochinsel samt Dining Bar und zwei Pendelleuchten sowie cremefarbenen Quarzit-Arbeitsflächen (Letztere erneuert in 2021), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bosch, erneuert in 2021), Backofen (Neff), halbhoch eingebauter Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination samt Icemaker (erneuert in 2021), Weintemperierschrank (Miele) und Edelstahl-Spüle
Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Naturstein (gebürsteter Jura-Kalkstein), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung, breitem Waschbecken samt Unterschrank (Duravit), indirekt beleuchtetem Spiegel, Dornbracht Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3“), zusätzlichem Handtuchheizkörper und Occhio-Deckenleuchte
Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3“), zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie Wand- und Deckenleuchte
Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, mit Dusche im Untergeschoss
Maßeinbauten: Garderobenschrank mit verspiegelten Schiebetüren im Eingangsbereich, deckenhohe Schrankeinbauten und ein raumgliederndes Sideboard mit mattweißen Tipp-on-Fronten im Masterbereich (Dachgeschoss, eingebaut 2018)
Deckenspots bzw. Lichtschienen-Systeme auf allen Geschossen, teils dimmbar
Design-Deckenleuchten im Wohnbereich (zwei Stück)
Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, weiß, größtenteils deckenhohe Laibungen mit Glas-Oberlichtern
Holzfenster, 2-fach isolierverglast, auf den Wohngeschossen
Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, im Untergeschoss
Schalldämmende Wände (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) zum Nachbarhaus
Gegensprechanlage auf allen vier Geschossen
Süd-West-Garten: zweiseitig umlaufende, helle Feinsteinterrasse (neu in 2023) mit Beleuchtung, Kiesbereich und Trockenmauer, Gartenhaus mit zwei Stromanschlüssen, Wasseranschluss
Süd-West-Dachterrasse: Holzbelag, Steckdose
Carport, glasüberdacht

Lage Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. fünfzehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter auch private und eine bilinguale Einrichtung (WichtelAkademie).

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied” erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Ein familiengerechter, vielseitig nutzbarer Grundriss, die sehr gepflegte, geschmackvolle Ausstattung und ein sonnendurchflutetes Wohlfühlambiente prägen dieses Eckhaus eines Stadthaus-Ensembles. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 150 m² und umfassen einen attraktiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Kinder-)Zimmer und eine Masteretage im Dachgeschoss. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung. Durch Lichthöfe erhellt und wohnlich ausgestattet, sind im Untergeschoss weitere flexibel nutzbare Flächen vorhanden. Eine Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick und ein ebenso pflegeleichter wie charmanter Süd-West-Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2008 und wurde kontinuierlich instandgehalten und mit viel Stilempfinden aufgewertet. So präsentiert sich heute ein Familiendomizil, das durch zeitlose Modernität überzeugt. Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung auf allen Etagen, ein holzbefeuerter Kaminofen, eine cremeweiße Einbauküche, Maßeinbauten und elegante Naturstein-Bäder mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht unterstreichen den einladenden Charakter. Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche, ruhige Lage. Nur ca. 15 Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt. Ausstattung - Eiche-Riemchenparkett, geölt, auf allen vier Geschossen - Naturstein, sandfarbener (gebürsteter Jura-Kalkstein) im Eingangs- und Kochbereich sowie in den Bädern - Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate - Kaminofen, schwenkbar mit zwei Sichtseiten im Wohnbereich - Einbauküche (Leicht Küchen), Kochinsel samt Dining Bar und zwei Pendelleuchten sowie cremefarbenen Quarzit-Arbeitsflächen (Letztere erneuert in 2021), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bosch, erneuert in 2021), Backofen (Neff), halbhoch eingebauter Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination samt Icemaker (erneuert in 2021), Weintemperierschrank (Miele) und Edelstahl-Spüle - Tageslicht-Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Naturstein (gebürsteter Jura-Kalkstein), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung, breitem Waschbecken samt Unterschrank (Duravit), indirekt beleuchtetem Spiegel, Dornbracht Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3“), zusätzlichem Handtuchheizkörper und Occhio-Deckenleuchte - Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche samt Glas-Abtrennung, Waschbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck 3“), zusätzlichem Handtuchheizkörper sowie Wand- und Deckenleuchte - Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, mit Dusche im Untergeschoss - Maßeinbauten: Garderobenschrank mit verspiegelten Schiebetüren im Eingangsbereich, deckenhohe Schrankeinbauten und ein raumgliederndes Sideboard mit mattweißen Tipp-on-Fronten im Masterbereich (Dachgeschoss, eingebaut 2018) - Deckenspots bzw. Lichtschienen-Systeme auf allen Geschossen, teils dimmbar - Design-Deckenleuchten im Wohnbereich (zwei Stück) - Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, weiß, größtenteils deckenhohe Laibungen mit Glas-Oberlichtern - Holzfenster, 2-fach isolierverglast, auf den Wohngeschossen - Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, im Untergeschoss - Schalldämmende Wände (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) zum Nachbarhaus - Gegensprechanlage auf allen vier Geschossen - Süd-West-Garten: zweiseitig umlaufende, helle Feinsteinterrasse (neu in 2023) mit Beleuchtung, Kiesbereich und Trockenmauer, Gartenhaus mit zwei Stromanschlüssen, Wasseranschluss - Süd-West-Dachterrasse: Holzbelag, Steckdose - Carport, glasüberdacht Lage Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. fünfzehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter auch private und eine bilinguale Einrichtung (WichtelAkademie). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied” erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.900 €): 5.981 € / Monat
20% Eigenkapital (279.800 €): 5.316 € / Monat
30% Eigenkapital (419.700 €): 4.652 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtfülle und zeitlose Eleganz: Bezauberndes Stadthaus mit Südwest-Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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