Architektonisches Highlight: Villa mit edelster Ausstattung und Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 80638

Kaufpreis

9.920.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

27.556 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss ist perfekt durchdacht, äußerst familienfreundlich und erstreckt sich über vier Ebenen. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – einschließlich einer Beiküche – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gästebereich mit eigenem Ensuite-Duschbad untergebracht. Das Untergeschoss bietet ein opulent ausgestattetes Heimkino mit Bar, einen Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad und einen flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Raum; hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Römischer Travertin (verlegt von der Steinwerkstatt) und geöltes Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hervorzuheben sind die zahlreichen hervorragend geplanten Maßeinbauten, die von der Schreinerei Holzrausch ausgeführt wurden. Außerdem bietet dieses Domizil ein BUS-System, Wohnraumbe- und ‑entlüftung, eine Alarmanlage, Außenkameras und viele technische Finessen mehr. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Garten mit parkähnlichem Ambiente und einem wahren Kinderparadies. Eine extralange Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz komplettieren dieses spektakuläre Objekt im noblen Nymphenburg.

Ausstattung

Travertin als Fassadenverkleidung
Eichen-Schlossdielen (Holzrausch), geölt, im Unter-, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Kinder- und Gästebad)
Römischer Travertin (Steinwerkstatt) im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
Holztreppe (Treppenbau Friedrich), prämiert als „Treppe des Jahres 2022“
Designer-Küche mit geölten, größtenteils grifflosen Eichen-Fronten und Travertin-Kochinsel
Beiküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen und integrierter Spüle, Cerankochfeld, Tiefkühler, Weinkühlschrank (Gaggenau)
Masterbad en suite (Kooperation Holzrausch und Steinwerkstatt)
Badgestaltung mit äußerst hochwertigen Materialien und exklusivstem Komfort (Michel-Bäder)
Maßeinbauten im gesamten Haus (Holzrausch)
Lichtkonzept aus indirekten Lichtquellen, Decken-Einbau- und -Aufbauspots sowie Wand- und Deckenleuchten
Heimkino (Holzrausch) mit XXL-Screen
Sonos-Soundsystem im gesamten Haus
Fitness-/Spa-Bereich (Kooperation Holzrausch und Hobmeier Saunabau) mit Gerätefläche, Dampfbad, Dusche, WC und Umkleide
Ipé-/Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
Paket-Box im Vorgarten
Garage mit funkgesteuertem Tor und Tesla-Wallbox (extralang), zusätzlicher Außenstellplatz
Gartenanlage gestaltet von Enea Landscape Architecture

Lage Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem noblen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Lebensgefühl entstehen.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Banken, Ärzte).

In Fuß- bzw. Radentfernung stehen mehrere Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Tennis bis zu Beachvolleyball: Der nahe ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das Dantebad und der Olympiapark liegen im näheren Umkreis.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Dieses atemberaubende Objekt begeistert durch eine Kombination aus elegant-puristischem Stil, edelsten Materialien und stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Das 2021 fertiggestellte Spitzendomizil zeigt sich ebenso lichterfüllt wie großzügig und vermittelt unprätentiöse Extravaganz. Der Grundriss ist perfekt durchdacht, äußerst familienfreundlich und erstreckt sich über vier Ebenen. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – einschließlich einer Beiküche – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gästebereich mit eigenem Ensuite-Duschbad untergebracht. Das Untergeschoss bietet ein opulent ausgestattetes Heimkino mit Bar, einen Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad und einen flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Raum; hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Römischer Travertin (verlegt von der Steinwerkstatt) und geöltes Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hervorzuheben sind die zahlreichen hervorragend geplanten Maßeinbauten, die von der Schreinerei Holzrausch ausgeführt wurden. Außerdem bietet dieses Domizil ein BUS-System, Wohnraumbe- und ‑entlüftung, eine Alarmanlage, Außenkameras und viele technische Finessen mehr. Geheizt wird über eine Erdwärmepumpe. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Garten mit parkähnlichem Ambiente und einem wahren Kinderparadies. Eine extralange Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz komplettieren dieses spektakuläre Objekt im noblen Nymphenburg. Ausstattung - Travertin als Fassadenverkleidung - Eichen-Schlossdielen (Holzrausch), geölt, im Unter-, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Kinder- und Gästebad) - Römischer Travertin (Steinwerkstatt) im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate - Holztreppe (Treppenbau Friedrich), prämiert als „Treppe des Jahres 2022“ - Designer-Küche mit geölten, größtenteils grifflosen Eichen-Fronten und Travertin-Kochinsel - Beiküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen und integrierter Spüle, Cerankochfeld, Tiefkühler, Weinkühlschrank (Gaggenau) - Masterbad en suite (Kooperation Holzrausch und Steinwerkstatt) - Badgestaltung mit äußerst hochwertigen Materialien und exklusivstem Komfort (Michel-Bäder) - Maßeinbauten im gesamten Haus (Holzrausch) - Lichtkonzept aus indirekten Lichtquellen, Decken-Einbau- und -Aufbauspots sowie Wand- und Deckenleuchten - Heimkino (Holzrausch) mit XXL-Screen - Sonos-Soundsystem im gesamten Haus - Fitness-/Spa-Bereich (Kooperation Holzrausch und Hobmeier Saunabau) mit Gerätefläche, Dampfbad, Dusche, WC und Umkleide - Ipé-/Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast - Paket-Box im Vorgarten - Garage mit funkgesteuertem Tor und Tesla-Wallbox (extralang), zusätzlicher Außenstellplatz - Gartenanlage gestaltet von Enea Landscape Architecture Lage Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem noblen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Lebensgefühl entstehen. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Banken, Ärzte). In Fuß- bzw. Radentfernung stehen mehrere Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Tennis bis zu Beachvolleyball: Der nahe ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das Dantebad und der Olympiapark liegen im näheren Umkreis. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 9.920.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (992.000 €): 42.408 € / Monat
20% Eigenkapital (1.984.000 €): 37.696 € / Monat
30% Eigenkapital (2.976.000 €): 32.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 22.518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Highlight: Villa mit edelster Ausstattung und Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

NEUBAU-Doppelhaushälfte mit wohnlich ausgebautem Souterrain (inkl. 2. Bad) und sonnigem Garten

AIGNER - Haus 3: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 5: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 4: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 2: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 6: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

AIGNER - Haus 1: Neubau mit Konzept – Stilvolle 3-Spänner für Familien und Individualisten

Diesen Sommer einziehen: Süßes Hideaway im Grünen