Wohnung mit Hauscharakter inkl. Gartenanteil und separatem Eingang in Erding –provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Erding.

Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² ausgewiesene Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, wodurch insgesamt ca. 6 gut nutzbare Räume zur Verfügung stehen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe mit eigenem Eingang, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht und ein hausähnliches Wohngefühl vermittelt wird.

Besonders hervorzuheben sind außerdem die Aufteilung über zwei Ebenen, der sonnige Südbalkon, ein Kamin im Wohnzimmer sowie der Gartenanteil, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus steht ein großer separater Raum direkt unter dem Hausdach mit ca. 30 m² zur Verfügung.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit Platz für eine Garderobe, der in einen Treppenbereich innerhalb der Wohnung führt. Von hier aus erreichen Sie links das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon sowie rechts den zentralen Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung dient. Vom Essbereich aus sind die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC mit Badewanne erreichbar.

Über die Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, sowie zwei Speicherzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche. Die flexible Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder/und Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangt man über eine ausziehbare Treppe in ein weiteres Geschoss, den großzügigen Dachboden-Speicher.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller (bestehend aus 2,5 Räumen), der ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich ist. Eine Garage mit Stellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und wird separat für 20.000 € mitverkauft.

Lage Die Wohnung befindet sich in Erding, einer beliebten Stadt nordöstlich von München mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof mit Anschluss an die S2 ist in etwa 4 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 160 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Neben zahlreichen Sport- und Erholungsangeboten befindet sich auch ein Kino in kurzer Entfernung. Zudem ist die bekannte Therme Erding schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Erding. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² ausgewiesene Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, wodurch insgesamt ca. 6 gut nutzbare Räume zur Verfügung stehen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe mit eigenem Eingang, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht und ein hausähnliches Wohngefühl vermittelt wird. Besonders hervorzuheben sind außerdem die Aufteilung über zwei Ebenen, der sonnige Südbalkon, ein Kamin im Wohnzimmer sowie der Gartenanteil, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus steht ein großer separater Raum direkt unter dem Hausdach mit ca. 30 m² zur Verfügung. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen Windfang mit Platz für eine Garderobe, der in einen Treppenbereich innerhalb der Wohnung führt. Von hier aus erreichen Sie links das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon sowie rechts den zentralen Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung dient. Vom Essbereich aus sind die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Gäste-WC mit Badewanne erreichbar. Über die Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer, sowie zwei Speicherzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche. Die flexible Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder/und Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangt man über eine ausziehbare Treppe in ein weiteres Geschoss, den großzügigen Dachboden-Speicher. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller (bestehend aus 2,5 Räumen), der ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich ist. Eine Garage mit Stellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und wird separat für 20.000 € mitverkauft. Lage Die Wohnung befindet sich in Erding, einer beliebten Stadt nordöstlich von München mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof mit Anschluss an die S2 ist in etwa 4 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 160 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Neben zahlreichen Sport- und Erholungsangeboten befindet sich auch ein Kino in kurzer Entfernung. Zudem ist die bekannte Therme Erding schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wellnessmöglichkeiten.