modernisierte geräumig große 4-Zi-Whg in Südausrichtung + TG + Lift in begeehrter Lage von Mühldorf

Etagenwohnung zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer stets modernisierten Wohnanlage in ruhiger Lage von Mühldorf a. Inn. Der Stadtplatz ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit Lift und einem großen Südbalkon mit Bergblick und ist wunderbar geschnitten.

1990 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Bad-Gäste-WC, Fenster in Kunststoffausführung, Böden in Parkett und Vinyl in Holzoptik, Stromabsicherung mit FI-Schutz usw.

Auch an die Wohnanlage selbst wurden relevante und kostenintensive Maßnahmen bereits vorgenommen: Aufzugsteuerung , Dach, Zentralheizung, Erhaltungsanstrich Außenfassade usw.

Zudem gehört zur Wohnung ein TG-Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum.

Ausstattung Die Wohnung wird auch Nachlaßgründen verkauft, steht leer und kann jederzeit bezogen werden. Im Falle der Vermietung kann diese wie folgt vermietet werden.

€ 950,- Wohnung € 60,- TG-Stellplatz € 225,- Bk-Vz.

€ 1.235,- Gesamt

Kaufpreiszusammenstellung:

€ 299.000,- Wohnung € 12.500,- TG-Stellplatz

€ 311.500,- Gesamt

Zum 31.12.2025 war ein Rücklagenbestand von € 60.335,34 bei insgesamt 25 Wohneinheiten vorhanden.

Lage Die historische Kreisstadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und 45 Min. mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck.

Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 23.000 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim

LAGE & ERREICHBARKEIT

Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Ab 01.01.2026 tritt Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar.

Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.

Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt.

Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer stets modernisierten Wohnanlage in ruhiger Lage von Mühldorf a. Inn. Der Stadtplatz ist in weniger als 10 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit Lift und einem großen Südbalkon mit Bergblick und ist wunderbar geschnitten. 1990 wurde die Wohnung grundlegend modernisiert. Bad-Gäste-WC, Fenster in Kunststoffausführung, Böden in Parkett und Vinyl in Holzoptik, Stromabsicherung mit FI-Schutz usw. Auch an die Wohnanlage selbst wurden relevante und kostenintensive Maßnahmen bereits vorgenommen: Aufzugsteuerung , Dach, Zentralheizung, Erhaltungsanstrich Außenfassade usw. Zudem gehört zur Wohnung ein TG-Stellplatz und ein geräumiger Kellerraum. Ausstattung Die Wohnung wird auch Nachlaßgründen verkauft, steht leer und kann jederzeit bezogen werden. Im Falle der Vermietung kann diese wie folgt vermietet werden. € 950,- Wohnung € 60,- TG-Stellplatz € 225,- Bk-Vz. --------------------------------------- € 1.235,- Gesamt Kaufpreiszusammenstellung: € 299.000,- Wohnung € 12.500,- TG-Stellplatz ------------------------------- € 311.500,- Gesamt Zum 31.12.2025 war ein Rücklagenbestand von € 60.335,34 bei insgesamt 25 Wohneinheiten vorhanden. Lage Die historische Kreisstadt Mühldorf a. Inn ist eines von dreißig Mittelzentren im Regierungsbezirk Oberbayern und 45 Min. mit Bahn und Kfz von München entfernt. Sie liegt im Raum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Kreisstadt Mühldorf am Inn - überregionales Einkaufs- und Dienstleistungszentrum Einwohner: ca. 23.000 Einzugsgebiet: ca. 220.000 Personen Gymnasium sowie weitere zahlreiche Schulen 12 Kindergärten Campus der Hochschule Rosenheim LAGE & ERREICHBARKEIT Bahn Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck). Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Straße Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299. Die A94 ist seit 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München. Ab 01.01.2026 tritt Mühldorf den MVV = Münchner Verkehrs Verbund bei. Anbindungen nach München und weitere Landkreise des MVV sind somit komfortabel verfügbar. Luft Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar. Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Im Innenhof des Haberkastens findet jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Seit 1865 findet in Mühldorf ein traditionelles Volksfest statt. Gegenwärtig beginnt dieses zehntägige Fest immer am letzten Samstag im August. Bei dem dazugehörenden „Internationalen Schützen- und Trachtenzug“ nehmen Gruppen aus der ganzen Welt teil. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweise zu KI bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.