Bezugsfreies Haus mit 250 m² Wohn- und Nutzfläche, 5-7 Zi., Vollkeller, Hobbyraum, Garage und Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dresden · 01156

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Neben der integrierten Garage betritt man das Haus durch einen kleinen Flur, von welchem aus die Küche, ein Gäste-WC, der Treppenaufgang sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. An den Wohnbereich schließt sich der kleine Gartenteil mit Terrasse an.

Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon und ein weiteres kleines Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich hier das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Wem der Wohnraum noch nicht ausreicht, kann im Dachgeschoss weitere ca. 40–50 m² gewinnen. Der zum Ausbau vorbereitete Bereich kann nach Belieben aufgeteilt werden. So ist vom Wohnstudio bis hin zur Aufteilung in zwei bis drei Zimmer alles realisierbar. Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers oder einer Küche wäre möglich. Die Anschlüsse für Sanitär und Heizung sind bereits vorinstalliert und das Dach vollständig gedämmt.

Jede Menge weiteren Platz bietet auch das geräumige Kellergeschoss. Neben Lagerraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Öllager ließe sich hier noch ein Sport- oder Partyraum einrichten.

Das kleine Gartenstück an der Gebäuderückseite bietet Platz zum Spielen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine zusätzliche Parkfläche vor der Garage rundet das Angebot ab. Das Haus ist bereits freigezogen und somit steht einem unmittelbaren Bezug nach Erwerb nichts entgegen und das nächste Schuljahr könnte bereits im neuen Zuhause starten.

Lage Ockerwitz ist ein Ortsteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört administrativ zur Ortschaft Gompitz. Eine markante natürliche Grenze bildet im Norden der Zschonergrund. Ockerwitz grenzt an die Dresdner Ortsteile Merbitz, Podemus, Pennrich, Gompitz und Omsewitz.

Die Siedlungsstruktur ist eine Mischung aus historischem Dorfkern, neueren Wohngebieten und weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen. Ockerwitz ist hauptsächlich über den öffentlichen Busverkehr der Buslinie 92 eingebunden, wodurch eine direkte Verbindung nach Omsewitz und weiter nach Dresden-Cotta besteht. Für den Individualverkehr bieten die umliegenden Landstraßen direkten Anschluss Richtung Dresden-Altstadt, A17 sowie in die umliegenden Vororte. Supermärkte finden sich im nahen Umfeld (Gompitz, Pennrich, Omsewitz), Lebensmittelmärkte (z. B. an der Kesselsdorfer Straße in Omsewitz/Pennrich) und weitere Grundversorgungsangebote in Gompitz. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten stehen ebenso in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.

Ockerwitz bietet aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert. Der Zschonergrund, ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen, Naturerlebnis und Freibad sowie die Zschoner Mühle.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung In attraktiver Höhenlage im Westen von Dresden befindet sich die angebotene Immobilie und freut sich auf neue Bewohner. Das Haus mit seiner zeitlosen Architektur wurde ca. 1994 als Teil einer neu angelegten kleinen Wohnsiedlung errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltszustand. Von außen wirkt es kompakt und funktional, aber im Inneren bietet es erstaunlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der integrierten Garage betritt man das Haus durch einen kleinen Flur, von welchem aus die Küche, ein Gäste-WC, der Treppenaufgang sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. An den Wohnbereich schließt sich der kleine Gartenteil mit Terrasse an. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Balkon und ein weiteres kleines Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem befindet sich hier das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Wem der Wohnraum noch nicht ausreicht, kann im Dachgeschoss weitere ca. 40–50 m² gewinnen. Der zum Ausbau vorbereitete Bereich kann nach Belieben aufgeteilt werden. So ist vom Wohnstudio bis hin zur Aufteilung in zwei bis drei Zimmer alles realisierbar. Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers oder einer Küche wäre möglich. Die Anschlüsse für Sanitär und Heizung sind bereits vorinstalliert und das Dach vollständig gedämmt. Jede Menge weiteren Platz bietet auch das geräumige Kellergeschoss. Neben Lagerraum, Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Öllager ließe sich hier noch ein Sport- oder Partyraum einrichten. Das kleine Gartenstück an der Gebäuderückseite bietet Platz zum Spielen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Eine zusätzliche Parkfläche vor der Garage rundet das Angebot ab. Das Haus ist bereits freigezogen und somit steht einem unmittelbaren Bezug nach Erwerb nichts entgegen und das nächste Schuljahr könnte bereits im neuen Zuhause starten. Lage Ockerwitz ist ein Ortsteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und gehört administrativ zur Ortschaft Gompitz. Eine markante natürliche Grenze bildet im Norden der Zschonergrund. Ockerwitz grenzt an die Dresdner Ortsteile Merbitz, Podemus, Pennrich, Gompitz und Omsewitz. Die Siedlungsstruktur ist eine Mischung aus historischem Dorfkern, neueren Wohngebieten und weitläufigen landwirtschaftlichen Nutzflächen. Ockerwitz ist hauptsächlich über den öffentlichen Busverkehr der Buslinie 92 eingebunden, wodurch eine direkte Verbindung nach Omsewitz und weiter nach Dresden-Cotta besteht. Für den Individualverkehr bieten die umliegenden Landstraßen direkten Anschluss Richtung Dresden-Altstadt, A17 sowie in die umliegenden Vororte. Supermärkte finden sich im nahen Umfeld (Gompitz, Pennrich, Omsewitz), Lebensmittelmärkte (z. B. an der Kesselsdorfer Straße in Omsewitz/Pennrich) und weitere Grundversorgungsangebote in Gompitz. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten stehen ebenso in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ockerwitz bietet aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert. Der Zschonergrund, ein großes Landschaftsschutzgebiet mit Wanderwegen, Naturerlebnis und Freibad sowie die Zschoner Mühle. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Bezugsfreies Haus mit 250 m² Wohn- und Nutzfläche, 5-7 Zi., Vollkeller, Hobbyraum, Garage und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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