Au - Ruhig. Sonnig. Zentral. - Außergewöhnliches Townhouse-Feeling inmitten der City!

Haus zum Kauf in München, Bayern · 81543

Kaufpreis

1.192.000 €

Zimmer

Bäder

875 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

1.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnidylle mit Seltenheitsfaktor – Ihr neues City-Domizil inmitten der lebendigen Metropole!

Dieses Ensemble vereint historischen Altbaucharakter gekonnt mit zeitgemäßer Architektur. Sowohl das repräsentative Vorderhaus als auch die einzigartige Remise im ruhigen Innenhof wurden im Jahr 1897 errichtet und fügen sich harmonisch in die unmittelbare Nachbarschaft ein. Im Jahr 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung des exklusiven Townhouses, das sich wie ein eigenständiges Wohnhaus im Innenhof präsentiert. Der besondere Solitär ist von zahlreichen großen Bäumen umgeben, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden und die Dachterrasse malerisch einrahmen.

Das neuwertige Loft ist an die Zentralheizung des Vordergebäudes angeschlossen. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Therme (38 kW) mit 94,30 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse für den Anbau liegt bei C. Der Neubau ist somit sehr energieeffizient gestaltet.

Die dargestellte Angabe zur Größe des Grundstücks bezieht sich auf den Grundstücksanteil.

Ausstattung Dieses stylische, voll ausgestattete 3-Zimmer-Loft begeistert mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und richtet sich besonders an Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine ruhige, lauschige Dachterrasse ergänzt. Das Refugium verfügt zudem über einen verglasten Wintergarten, der sich ideal als gemütliche Lounge nutzen lässt. Dank großflächig eingesetzter Backsteinelemente und markanter Holzarbeiten wird der urbane Industrial-Stil auf gelungene Weise verdeutlicht.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kamin, bodentiefen Fensterflächen, zusätzlichen Dachflächenfenstern und Zugang zum Souterrain sowie zur Dachterrasse •Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten •Gäste-WC mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe

Souterrain:

•Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum verglasten Wintergarten •Lichterfüllter Wintergarten mit Blick in die Baumkronen des Innenhofs •Weiß gefliestes Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet, angrenzendem Abstellraum und Fenster •Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Weiteres Badezimmer mit Dusche

Auszug Ausstattungsdetails:

•Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss •Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Dachfenster von Velux, elektrisch bedienbar •Modernes Inventar in allen Räumen •Sanitärgegenstände namhafter Hersteller etc.

Das Loft wird komplett möbliert veräußert, kann auf Wunsch aber auch unmöbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsbereit.

Lage Äußerst gefragte und zentrale Wohnlage der Au, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das lebendige Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, angesagte Bars und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der bekannte Mariahilfplatz mit seinem traditionellen Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum sowie die großzügigen Grünanlagen entlang der Isar befinden sich inmitten dieses Stadtteils.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz •Ca. 4 Gehminuten bis zum Kulturstrand •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Objektbeschreibung Wohnidylle mit Seltenheitsfaktor – Ihr neues City-Domizil inmitten der lebendigen Metropole! Dieses Ensemble vereint historischen Altbaucharakter gekonnt mit zeitgemäßer Architektur. Sowohl das repräsentative Vorderhaus als auch die einzigartige Remise im ruhigen Innenhof wurden im Jahr 1897 errichtet und fügen sich harmonisch in die unmittelbare Nachbarschaft ein. Im Jahr 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung des exklusiven Townhouses, das sich wie ein eigenständiges Wohnhaus im Innenhof präsentiert. Der besondere Solitär ist von zahlreichen großen Bäumen umgeben, die im Sommer wohltuenden Schatten spenden und die Dachterrasse malerisch einrahmen. Das neuwertige Loft ist an die Zentralheizung des Vordergebäudes angeschlossen. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau einer neuen Therme (38 kW) mit 94,30 kWh/(m²·a). Die Energieeffizienzklasse für den Anbau liegt bei C. Der Neubau ist somit sehr energieeffizient gestaltet. Die dargestellte Angabe zur Größe des Grundstücks bezieht sich auf den Grundstücksanteil. Ausstattung Dieses stylische, voll ausgestattete 3-Zimmer-Loft begeistert mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und richtet sich besonders an Liebhaber individueller Wohnkonzepte. Die geräumige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine ruhige, lauschige Dachterrasse ergänzt. Das Refugium verfügt zudem über einen verglasten Wintergarten, der sich ideal als gemütliche Lounge nutzen lässt. Dank großflächig eingesetzter Backsteinelemente und markanter Holzarbeiten wird der urbane Industrial-Stil auf gelungene Weise verdeutlicht. Wohnkonzept: Erdgeschoss: •Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kamin, bodentiefen Fensterflächen, zusätzlichen Dachflächenfenstern und Zugang zum Souterrain sowie zur Dachterrasse •Weiße Einbauküche mit Elektrogeräten •Gäste-WC mit Fenster •Diele mit Platz für eine Garderobe Souterrain: •Zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum verglasten Wintergarten •Lichterfüllter Wintergarten mit Blick in die Baumkronen des Innenhofs •Weiß gefliestes Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Bidet, angrenzendem Abstellraum und Fenster •Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss •Weiteres Badezimmer mit Dusche Auszug Ausstattungsdetails: •Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss •Elektrische Rollläden an allen Fenstern •Dachfenster von Velux, elektrisch bedienbar •Modernes Inventar in allen Räumen •Sanitärgegenstände namhafter Hersteller etc. Das Loft wird komplett möbliert veräußert, kann auf Wunsch aber auch unmöbliert übernommen werden und ist ab sofort bezugsbereit. Lage Äußerst gefragte und zentrale Wohnlage der Au, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das lebendige Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants, angesagte Bars und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der bekannte Mariahilfplatz mit seinem traditionellen Wochenmarkt, das Müllersche Volksbad, das Deutsche Museum sowie die großzügigen Grünanlagen entlang der Isar befinden sich inmitten dieses Stadtteils. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 4 Gehminuten bis zum Mariahilfplatz •Ca. 4 Gehminuten bis zum Kulturstrand •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.192.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 875 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.200 €): 5.096 € / Monat
20% Eigenkapital (238.400 €): 4.530 € / Monat
30% Eigenkapital (357.600 €): 3.963 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 1.539 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Au - Ruhig. Sonnig. Zentral. - Außergewöhnliches Townhouse-Feeling inmitten der City!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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