Eilenburg: FREI - Neuwertiges EFH BJ 2021, Energieeff.kl. A Koffer packen. Einziehen. Zuhause sein.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

In Ihrem neuem Zuhause finden sich eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Einfach ein modernes Einfamilienhaus, welches nur begeistern kann.

Das im Jahr 2021 als Allkauf-Fertighaus errichtete Eigenheim überzeugt mit energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der klare Grundriss und das stilvolle Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Familienleben.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten, Kochinsel und integriertem Bora-Kochfeldabzug bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu Pool oder Outdoor-Lounge.

Fazit: Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Koffer packen. Einziehen. Zuhause sein.

Ausstattung Auch in Sachen Haustechnik hat das Haus viel zu bieten: Dank der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima – frische Luft zu jeder Jahreszeit, ohne Energieverluste durch manuelles Lüften. Das System trägt zudem zu einem gesunden Wohnumfeld bei, indem es Feuchtigkeit reduziert und Schimmelbildung vorbeugt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk 600 W) sorgt für kostengünstige Strom- und Warmwassererzeugung. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung (Gas). Die dreifach verglasten Fenster in Kombination mit Außenjalousien sorgen nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für optimalen Schallschutz, Sicherheit und komfortable Lichtsteuerung. Ein weiteres Highlight: Das gesamte Haus ist mit strukturierter Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet – ideal für Homeoffice, Smart-Home-Anwendungen und zuverlässiges Highspeed-Internet in jedem Bereich des Hauses. Glasfaser liegt im Haus. Für die effiziente Gartenbewässerung bietet die Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen ideale Voraussetzungen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eilenburg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Große Kreisstadt Eilenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene A14 erreichen Sie die Messestadt Leipzig in kurzer Zeit. Zusätzlich bietet der Bahnhof Eilenburg gute Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Leipzig, Torgau und die umliegenden Gemeinden.

Hohe Lebensqualität bieten außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Muldelandschaft, weitläufige Rad- und Wanderwege, die Dübener Heide sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustür. Eilenburg verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Wohnen, Essen und Kochen ca. 35 m² Technik ca. 9 m² Diele ca. 12 m² WC ca. 3 m² Terrasse ca. 21 m² (zu 1/2 angerechnet)

Die Wohnflächen im Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 14 m² Kinderzimmer ca. 11 m² Kinderzimmer ca. 11 m² Badezimmer ca. 8 m² Flur ca. 5 m²

Objektbeschreibung Neugierig, was diese Immobilie so besonders macht? Entdecken Sie sie schon jetzt bei einem virtuellen Rundgang – vielleicht ist dieses Haus genau das, wonach Sie gesucht haben. https://tour.ogulo.com/LKmW In Ihrem neuem Zuhause finden sich eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Einfach ein modernes Einfamilienhaus, welches nur begeistern kann. Das im Jahr 2021 als Allkauf-Fertighaus errichtete Eigenheim überzeugt mit energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der klare Grundriss und das stilvolle Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Familienleben. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten, Kochinsel und integriertem Bora-Kochfeldabzug bildet den Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das pflegeleicht angelegte Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – vom liebevoll angelegten Garten über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu Pool oder Outdoor-Lounge. Fazit: Moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Zuhause mit Zukunft. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Koffer packen. Einziehen. Zuhause sein. Ausstattung Auch in Sachen Haustechnik hat das Haus viel zu bieten: Dank der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung genießen Sie stets ein angenehmes Raumklima – frische Luft zu jeder Jahreszeit, ohne Energieverluste durch manuelles Lüften. Das System trägt zudem zu einem gesunden Wohnumfeld bei, indem es Feuchtigkeit reduziert und Schimmelbildung vorbeugt. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk 600 W) sorgt für kostengünstige Strom- und Warmwassererzeugung. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung (Gas). Die dreifach verglasten Fenster in Kombination mit Außenjalousien sorgen nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für optimalen Schallschutz, Sicherheit und komfortable Lichtsteuerung. Ein weiteres Highlight: Das gesamte Haus ist mit strukturierter Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet – ideal für Homeoffice, Smart-Home-Anwendungen und zuverlässiges Highspeed-Internet in jedem Bereich des Hauses. Glasfaser liegt im Haus. Für die effiziente Gartenbewässerung bietet die Zisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen ideale Voraussetzungen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eilenburg. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Große Kreisstadt Eilenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene A14 erreichen Sie die Messestadt Leipzig in kurzer Zeit. Zusätzlich bietet der Bahnhof Eilenburg gute Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Leipzig, Torgau und die umliegenden Gemeinden. Hohe Lebensqualität bieten außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Muldelandschaft, weitläufige Rad- und Wanderwege, die Dübener Heide sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustür. Eilenburg verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Sonstiges Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Wohnen, Essen und Kochen ca. 35 m² Technik ca. 9 m² Diele ca. 12 m² WC ca. 3 m² Terrasse ca. 21 m² (zu 1/2 angerechnet) Die Wohnflächen im Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 14 m² Kinderzimmer ca. 11 m² Kinderzimmer ca. 11 m² Badezimmer ca. 8 m² Flur ca. 5 m²

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eilenburg: FREI - Neuwertiges EFH BJ 2021, Energieeff.kl. A Koffer packen. Einziehen. Zuhause sein.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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