Top gepflegtes, voll möbliertes Appartement mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

78.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.690 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich erwartet Sie der Kochbereich mit Küchenzeile. Gegenüber ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der lichtdurchflutete Wohn- /Schlafbereich verfügt neben dem Doppelbett und dem kompakten Couch-Bereich mit Blick zum Fernseher über einen kleinen, gemütlichen Essbereich und einen praktischen, geräumigen Kleiderschrank. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das einigen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung und für das Auto ist Platz auf dem Gemeinschaftsparkplatz.

Ausstattung

Flur mit Kochnische
Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang
Bad mit Dusche und WC
Balkon
Kellerabteil

Aufzug
Gemeinschaftsparkplatz
Fahrradkeller
Waschraum für die Hausgemeinschaft

Lage Das Appartement befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Bad Füssing. Das Zentrum mit den Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle des Orts- und Bäderbusverkehrs ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Etwas weiter liegt die Therme Johannesbad (ca. 1,4 km), die durch den halbstündlich verkehrenden Bus direkt erreichbar ist.

Bad Füssing ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Passau und bildet zusammen mit den Kurorten Bad Griesbach und Bad Birnbach das niederbayerische Bäderdreieck. Nirgendwo sonst erleben Sie bayerische Tradition, wunderschöne Landschaft und die außergewöhnliche Heilkraft des Thermalwassers so wie in Bad Füssing. Der weithin bekannte Kur- und Wellnessort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Thermen, Fahrradwege, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Highlights, Open-Air-Veranstaltungen und hervorragende Gastronomie und trägt damit zu einer hohen Lebensqualität bei. 430 km markierte Rad- und Wanderwege führen Sie durch die umliegenden Ortschaften und idyllischen Fluss-Auen. Für Golfliebhaber steht ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz zur Verfügung und für mehr Abwechslung finden Sie im nähren Umland noch viele weitere Golfplätze.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte und voll möblierte Appartement befindet sich im 1. Stock im beliebten Haus Berlin in einer ruhiger Wohngegend. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnetage. Die liebevoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen auf ca. 29 m² alles, was man zum Wohlfühlen braucht und eignet sich perfekt als renditestarke Ferienimmobilie zur Vermietung an Gäste oder für Ihre eigene Auszeit. Im Eingangsbereich erwartet Sie der Kochbereich mit Küchenzeile. Gegenüber ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der lichtdurchflutete Wohn- /Schlafbereich verfügt neben dem Doppelbett und dem kompakten Couch-Bereich mit Blick zum Fernseher über einen kleinen, gemütlichen Essbereich und einen praktischen, geräumigen Kleiderschrank. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil, das einigen Stauraum bietet. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung und für das Auto ist Platz auf dem Gemeinschaftsparkplatz. Ausstattung - Flur mit Kochnische - Wohn-Schlafraum mit Balkonzugang - Bad mit Dusche und WC - Balkon - Kellerabteil + Aufzug + Gemeinschaftsparkplatz + Fahrradkeller + Waschraum für die Hausgemeinschaft Lage Das Appartement befindet sich in ruhiger, attraktiver Lage von Bad Füssing. Das Zentrum mit den Thermen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle des Orts- und Bäderbusverkehrs ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Etwas weiter liegt die Therme Johannesbad (ca. 1,4 km), die durch den halbstündlich verkehrenden Bus direkt erreichbar ist. Bad Füssing ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Passau und bildet zusammen mit den Kurorten Bad Griesbach und Bad Birnbach das niederbayerische Bäderdreieck. Nirgendwo sonst erleben Sie bayerische Tradition, wunderschöne Landschaft und die außergewöhnliche Heilkraft des Thermalwassers so wie in Bad Füssing. Der weithin bekannte Kur- und Wellnessort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Thermen, Fahrradwege, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Highlights, Open-Air-Veranstaltungen und hervorragende Gastronomie und trägt damit zu einer hohen Lebensqualität bei. 430 km markierte Rad- und Wanderwege führen Sie durch die umliegenden Ortschaften und idyllischen Fluss-Auen. Für Golfliebhaber steht ein 18-Loch-Meisterschaftsplatz zur Verfügung und für mehr Abwechslung finden Sie im nähren Umland noch viele weitere Golfplätze. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Bitte stellen Sie Ihre Anfragen ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG mittels einer Kopie die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.800 €): 333 € / Monat
20% Eigenkapital (15.600 €): 296 € / Monat
30% Eigenkapital (23.400 €): 259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes, voll möbliertes Appartement mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung