Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Aufzug, Kellerabteil & Stellplatz in Altensteig-Wart

Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72213

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Altensteig-Wart:

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Altensteig-Wart bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine voll ausgestattete Einbauküche in praktischer L-Form mit viel Stauraum und Durchreiche zum Wohnbereich. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Aufzüge und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnzimmerfenster werden zeitnah erneuert – die Maßnahme ist bereits beauftragt und bezahlt.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 52 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Sonniger Südbalkon mit Grünblick
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Badewanne
Wohnzimmerfenster werden erneuert
Kellerabteil
Fahrradkeller & Waschküche
Zwei Aufzüge im Haus
Außenstellplatz inklusive

Die naturnahe Lage im beliebten Altensteiger Teilort Wart macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung bietet interessante Perspektiven.

Lage Herzlich Willkommen in Wart – naturnaher Teilort von Altensteig mit dörflichem Charme Ruhiger Schwarzwaldort mit gewachsener Struktur – ca. 1.000 Einwohner:

Wart ist ein idyllischer Teilort der Stadt Altensteig im Landkreis Calw und liegt im nördlichen Schwarzwald. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zur historischen Stadt Altensteig und den umliegenden Gemeinden der Region. Seit der Eingemeindung gehört Wart fest zur Stadt Altensteig und hat sich seinen eigenständigen, dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Geprägt wird Wart durch eine gewachsene Ortsstruktur, ein aktives Gemeinschaftsleben und die reizvolle Lage auf der Hochfläche oberhalb des Nagoldtals. Die Umgebung bietet weite Ausblicke, viel Natur und ein Wohnumfeld, das besonders Menschen anspricht, die eine naturnahe, familiäre und dennoch gut angebundene Lage schätzen.

Infrastruktur: Wart profitiert von der Zugehörigkeit zur Stadt Altensteig und der damit verbundenen Infrastruktur im weiteren Stadtgebiet. Über den öffentlichen Nahverkehr ist der Ort in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch Altensteig sowie umliegende Orte gut erreichbar sind. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel. Die umliegenden Städte und Gemeinden im Landkreis Calw sowie die Wirtschaftsstandorte im Nordschwarzwald und in Richtung Nagold, Calw, Freudenstadt oder Herrenberg lassen sich gut erreichen. Damit eignet sich Wart sowohl für Menschen, die ruhig wohnen möchten, als auch für Berufspendler, die eine naturnahe Wohnlage bevorzugen.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst steht der dörfliche Charakter mit kurzen Wegen innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur im Vordergrund. Für den täglichen Bedarf sowie für weiterführende Einkaufsangebote bietet Altensteig eine gute Auswahl an Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt von Altensteig zählt zu den besonderen Stärken der Gesamtstadt. Fachwerk, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine attraktive Atmosphäre und bieten einen angenehmen Rahmen für Einkäufe, Erledigungen oder einen Besuch im Ortskern.

Freizeit & Erholung: Wart bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die umliegende Landschaft des Nordschwarzwalds lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die erhöhte Lage ergeben sich schöne Ausblicke und ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch das Vereinsleben und die örtliche Gemeinschaft tragen zur Lebensqualität bei. Sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Angebote in Wart sowie im gesamten Altensteiger Stadtgebiet schaffen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Einbindung in das Gemeindeleben.

Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet Wart ein angenehm überschaubares und sicheres Wohnumfeld. Im Ort befindet sich eine städtische Kindertagesstätte, die mit der Grundschule und der Turnhalle in der Ortsmitte verbunden ist. Dadurch entstehen kurze Wege und eine familienfreundliche Struktur im Alltag. Auch schulisch ist Wart gut eingebunden: Die Grundschule Wart gehört zum Schulangebot der Stadt Altensteig beziehungsweise zur Markgrafenschule mit mehreren Standorten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet Altensteig und in der näheren Umgebung. Spielmöglichkeiten, Naturflächen und ein ruhiges Wohnumfeld machen Wart besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein gewachsenes, kindgerechtes Umfeld legen.

Sonstige Besonderheiten: Die medizinische Grundversorgung, Apotheken, Banken, Post- und weitere Dienstleistungen sind über Altensteig und die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit verbindet Wart die Vorteile eines ruhigen Teilorts mit der Infrastruktur einer etablierten Stadt im Nordschwarzwald. Ein weiterer Pluspunkt ist die besondere Mischung aus Na

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne in Altensteig-Wart: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Altensteig-Wart bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine voll ausgestattete Einbauküche in praktischer L-Form mit viel Stauraum und Durchreiche zum Wohnbereich. Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche runden das Angebot ab. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Aufzüge und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnzimmerfenster werden zeitnah erneuert – die Maßnahme ist bereits beauftragt und bezahlt. Highlights auf einen Blick: - Ca. 52 m² Wohnfläche - Heller Wohn- und Essbereich - Sonniger Südbalkon mit Grünblick - Einbauküche inklusive - Badezimmer mit Badewanne - Wohnzimmerfenster werden erneuert - Kellerabteil - Fahrradkeller & Waschküche - Zwei Aufzüge im Haus - Außenstellplatz inklusive Die naturnahe Lage im beliebten Altensteiger Teilort Wart macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung bietet interessante Perspektiven. Lage Herzlich Willkommen in Wart – naturnaher Teilort von Altensteig mit dörflichem Charme Ruhiger Schwarzwaldort mit gewachsener Struktur – ca. 1.000 Einwohner: Wart ist ein idyllischer Teilort der Stadt Altensteig im Landkreis Calw und liegt im nördlichen Schwarzwald. Der Ort verbindet eine angenehm ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zur historischen Stadt Altensteig und den umliegenden Gemeinden der Region. Seit der Eingemeindung gehört Wart fest zur Stadt Altensteig und hat sich seinen eigenständigen, dörflichen Charakter bis heute bewahrt. Geprägt wird Wart durch eine gewachsene Ortsstruktur, ein aktives Gemeinschaftsleben und die reizvolle Lage auf der Hochfläche oberhalb des Nagoldtals. Die Umgebung bietet weite Ausblicke, viel Natur und ein Wohnumfeld, das besonders Menschen anspricht, die eine naturnahe, familiäre und dennoch gut angebundene Lage schätzen. Infrastruktur: Wart profitiert von der Zugehörigkeit zur Stadt Altensteig und der damit verbundenen Infrastruktur im weiteren Stadtgebiet. Über den öffentlichen Nahverkehr ist der Ort in das regionale Busnetz eingebunden, wodurch Altensteig sowie umliegende Orte gut erreichbar sind. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel. Die umliegenden Städte und Gemeinden im Landkreis Calw sowie die Wirtschaftsstandorte im Nordschwarzwald und in Richtung Nagold, Calw, Freudenstadt oder Herrenberg lassen sich gut erreichen. Damit eignet sich Wart sowohl für Menschen, die ruhig wohnen möchten, als auch für Berufspendler, die eine naturnahe Wohnlage bevorzugen. Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort selbst steht der dörfliche Charakter mit kurzen Wegen innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur im Vordergrund. Für den täglichen Bedarf sowie für weiterführende Einkaufsangebote bietet Altensteig eine gute Auswahl an Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die historische Altstadt von Altensteig zählt zu den besonderen Stärken der Gesamtstadt. Fachwerk, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants schaffen eine attraktive Atmosphäre und bieten einen angenehmen Rahmen für Einkäufe, Erledigungen oder einen Besuch im Ortskern. Freizeit & Erholung: Wart bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit vielen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die umliegende Landschaft des Nordschwarzwalds lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die erhöhte Lage ergeben sich schöne Ausblicke und ein hoher Freizeitwert direkt vor der Haustür. Auch das Vereinsleben und die örtliche Gemeinschaft tragen zur Lebensqualität bei. Sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Angebote in Wart sowie im gesamten Altensteiger Stadtgebiet schaffen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Einbindung in das Gemeindeleben. Familienfreundlichkeit: Für Familien bietet Wart ein angenehm überschaubares und sicheres Wohnumfeld. Im Ort befindet sich eine städtische Kindertagesstätte, die mit der Grundschule und der Turnhalle in der Ortsmitte verbunden ist. Dadurch entstehen kurze Wege und eine familienfreundliche Struktur im Alltag. Auch schulisch ist Wart gut eingebunden: Die Grundschule Wart gehört zum Schulangebot der Stadt Altensteig beziehungsweise zur Markgrafenschule mit mehreren Standorten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich im Stadtgebiet Altensteig und in der näheren Umgebung. Spielmöglichkeiten, Naturflächen und ein ruhiges Wohnumfeld machen Wart besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein gewachsenes, kindgerechtes Umfeld legen. Sonstige Besonderheiten: Die medizinische Grundversorgung, Apotheken, Banken, Post- und weitere Dienstleistungen sind über Altensteig und die umliegenden Orte gut erreichbar. Damit verbindet Wart die Vorteile eines ruhigen Teilorts mit der Infrastruktur einer etablierten Stadt im Nordschwarzwald. Ein weiterer Pluspunkt ist die besondere Mischung aus Na Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.